[摘要] 十八届三中全会已闭幕，新一届领导班子几乎放开了楼市调控的手，对于高房价只字不提。有的地方政府已经准备“一房四吃”：“一吃”土地出让金，“二吃”转让住房所得20%的个税，“三吃”房地产税，“四吃”遗产税。
十八届三中全会已闭幕，新一届领导班子几乎放开了楼市调控的手，对于高房价只字不提。有的地方政府已经准备“一房四吃”：“一吃”土地出让金，“二吃”转让住房所得20%的个税，“三吃”房地产税，“四吃”遗产税。一个仅有七十年产权的房子被这样瓜分，多少房奴花半辈子攒钱买套房，甚至几代沦为“房奴”，却都被“一房四吃”。“一房四吃”揭示了高房价真相，但如今人为刀俎，我为鱼肉，房奴一族只有望房兴叹。
土地出让金已经让购房者买了一次单，接下来，持有房屋要交房产税，转让房屋要交所得税，把房子留给后代要交遗产税……一些地方政府的算盘打得很如意，除了四吃，再加上契税、营业税、印花税等各种手续费，“一房四吃”揭示了房价疯狂上涨的内幕。
土地财政推高房价
据有关媒体披露：2012年房地产业销售6.4万亿元，缴纳契税2874亿元，房产税1372亿元，营业税4051亿元，土地增值税2719亿元，缴税合计约1.1万亿元，银行房贷余额12万亿元，获8400亿元利息，土地收入28517亿元，政府和银行从房地产获得收入47917亿元，占6.4万亿元收入的75%。政府和银行所得占房地产销售额的75%、土地出让金占房屋销售额的40%等数字表明，房价高企的主要问题并不在房产商和投机者那里，他们甚至不是房价高企的受益者。
“面包”价格的高昂源于“面粉”价格的飙升，土地出让金大幅增长的同时，房价也在不断攀升。尽管土地出让金成为一些地方政府的“二财政”和“提款机”早就众所 ，但是，政府和银行所得占房地产销售额的75%，这个数字还是让人震惊了。超过半数地方政府指望“卖地还钱”，而开发商将负担转向消费者，百姓成为了高地价下的“羔羊”。只要地方政府对土地财政的依赖度不变，即使增加再多的土地供应，也阻止不了地价、房价上涨。
转让住房缴纳20%的个税
土地出让金已经让购房者买了一次单，接下来济南二手房转让还要交20%个税，二手房交易个人所得税规定：住房不满五年，是家庭住房的，个人所得税按房价差额的20%征收；假如是家庭住房满五年的，可以免缴个人所得税；但假如是家庭二套房，不管年限，个人所得税全部按照差额的20%征收。
遗产税又要横空出世？
个税征收范围越来越光，名目也愈加“标新立异”，又有专家建议征收遗产税，以调节收入贫富不均问题。尽管官方并没有释放明确的信号以及开征时间表，但关于遗产税的讨论仍在触动公众的神经。如果开征遗产税，等你好不容易拥有一套商品房，等到快退休快还清房贷了，你想让子女继承房产，又得交一笔不菲的遗产税。
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