[摘要] 年关岁末流动性趋紧，长沙少数银行首套房贷利率悄然“变脸”，令刚需族购房贷款遇阻。统计数据显示，今年前10月，长沙地区新建商品房累计网签1621.99万平方米，同比增长39.40%。图为长沙城区一处在建的商品房小区。
年关岁末流动性趋紧，长沙少数银行首套房贷利率悄然“变脸”，令刚需族购房贷款遇阻。统计数据显示，今年前10月，长沙地区新建商品房累计网签1621.99万平方米，同比增长39.40%。图为长沙城区一处在建的商品房小区。
“谈好了是基准利率的，7月份材料交全了;要我在网点办三个业务，我办了;说国庆能放款，现在已经11月份了，还没放。突然又通知我，说是房贷利率得从基准利率变成上浮10%。请问，银行你的节操呢?”从北京赶回长沙置业购买首套房的市民小夏，在星城某股份制银行红旗区支行办理首套房贷款，苦等3个多月后，银行变卦了。
初次交涉优先放款需先办仨业务
30出头的小夏今年7月份在长沙某楼盘买了套商品房，因公积金从北京转回长沙很麻烦，他选择了商贷，经办银行是星城某股份制银行红旗区支行。该行个贷经理告知小夏，银行贷款额度吃紧，放款需要等到8月份，并“点拨”他，要想优先放款，在该网点办理三个业务：新开一张银行卡，新开网银，并确保新开账户中每天有100元的新增存款。小夏照办后回北京上班，等着放款。个贷经理曾告知说国庆后能放款，但三个月过去了，小夏仍没有收到放款的通知短信。
银行变脸 利率上浮马上可放款
小夏近日再度致电该经办网点，想了解京沪等地的首套房贷款停贷风潮是否波及到长沙，自己的房贷究竟什么时候能办好。工作人员却答复，“如果可以接受贷款利率为基准上浮10%，本月底就能放款。”这给满心期盼买房安家的小夏当头泼了盆冷水。
利率上浮10%是什么概念?假定小夏办理30万元贷款，期限20年，若选择等额本息还款法，银行执行基准利率则为6.55%，月供为2245.56元，还贷本息总额为53.8934万元，其中利息为23.8934万元。但如果贷款利率上浮10%，达到7.205%，则小夏的月供为2362.96元，还贷本息总额为56.7109万元，其中利息为26.7109万元，要多还2.8175万元。“我是首次置业的‘刚需’，而且银行要我办的业务我也全办了，这么对我太不厚道了!”小夏很是气愤。
额度紧张 不接受议价就继续等
小夏的经历是普遍现象吗?该行人士透露，这与年底银行贷款额度紧张有关。而记者了解到的情况是，同样是房贷，国有银行和股份制银行出现分化：股份制银行呈收缩之势，而国有银行还在继续受理，但节奏略有放缓。
昨日，星城某国有银行省分行住房金融与个人信贷部人士对记者表示，体量小的银行年底存款贷款考核压力比较大，如果贷款额度不多，很可能综合考虑盈利、风险平衡等进行控制。目前，长沙地区银行业对首套房贷款并没有停，但节奏上有所放缓。对排队等额度的购房者而言，银行提出利率上浮10%属于议价行为，客户可以接受，也可以拒绝。暂不放款对购房者影响有限。“有的楼盘可能比较紧俏，或开发商自身有资金压力，因为临近年底，开发商需要集中支付施工方及农民工工资，面临较大现金压力，可能催着购房者办贷款。”他透露，目前他所在银行在长沙的首套房贷仍执行基准利率，资料齐全情况下1个月左右能放款。
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