[摘要] 对于长沙调控新政应该持谨慎态度，与其他地区来看，长沙这一政策属于中性，并不算严厉，对市场实际影响有待观察，市场效应有多大要看如何执行。
10月份以来，北上广深等一线城市陆续出台房地产调控加码措施，对限贷、限购、限价等作了进一步的规定。近日，武汉、杭州、南京、沈阳等众多二线城市纷纷跟进，出台楼市调控政策。11月26日，长沙终于“按捺不住”，也公布了调控新政。
长沙的调控新政将对楼市将产生怎样的影响？能否有效的抑制房价上涨？对此，房天下连线资深业内专家陈真诚时间解读新政。
陈真诚：长沙调控新政谨慎看待
陈真诚表示，长沙楼市新政的出台打击了炒房投资群体，保护了首次购房者的利益，促进了存量房的流通，一定程度上有利于长沙楼市的平稳健康发展，这也是长沙市政府对于国家政策的积极响应。
陈真诚还特别强调，对于长沙调控新政应该持谨慎看待态度，与其他地区来看，长沙这一政策属于中性，并不算严厉，即便二套房贷首付提高到70%，整体政策也是中性偏松的，对市场的实际影响不会太大，政策的心理影响要比它的实际影响大，政策的实际作用还是有待观察，市场效应有多大要看如何执行。
另一方面，对于长沙楼市新政，陈真诚也提出自己的疑惑。新政中提出“对在本市主城区购买第二套新建商品住房的，进一步提高第二套住房贷款的首付比例”。那么这个主城区到底是指哪一块，是否包括星沙和望城。新政中的提高二套房首付针对的是新建商品住房，那么假如二次置业购买的是二手房这又该怎么处理？
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