[摘要] 火爆的广州二手楼市，在“穗六条”的影响下交易量开始步入下滑通道。连日来，羊城晚报记者走访广州各大房产中介了解到，自“穗六条”上个月25日实施以来，广州二手楼市交易量出现大幅下滑，部分区域较11月同期下滑两成左右，有些区域甚至下滑近三成。
火爆的广州二手楼市，在“穗六条”的影响下交易量开始步入下滑通道。连日来，羊城晚报记者走访广州各大房产中介了解到，自“穗六条”上个月25日实施以来，广州二手楼市交易量出现大幅下滑，部分区域较11月同期下滑两成左右，有些区域甚至下滑近三成。不过，交易量的下滑并没有影响二手楼市成交价的进一步上涨，部分房源近十多天上涨3%到5%。
交易量环比下滑两成左右
记者连日走访了解到，那些在“穗六条”实施之前几乎被市民踏破门槛儿的中介门店，现在半天都难看到一个人进来。上周日，员村二横路的某中介大门紧闭，工作人员在里面闲着“拍乌蝇”。“你们怎么关着门，今天不受理业务吗？”记者推门问道。一分多钟后，一工作人员才慢慢地抬起头回答：“穗六条”实施之后，生意突然冷清了不少，看房的人少了近三成，放盘的也少了近一成，现在进来的大部分都是放租的或租房的。
位于南洲路的一中介也称，在新政策的影响下，两成左右的消费者被迫暂时放弃购房。
番禺、越秀、黄埔等多个区域的不少房产中介在接受记者采访时均表示，有两成以上的非广州户籍买家被新政堵在了“门外”，只好推迟购房。“现在这种影响还不是特别大，再过一个月影响可能会更大。”中山一路一中介称。
多个区二手房价在大涨
尽管不少二手楼买家被迫延迟购房，但成交价格却在不断攀升。
“这几天放出的两套房源价格明显高于市场价。”新港西路一中介告诉羊城晚报记者，上周日放出的一套60多平方米的房源实收价为190万元，而其市场价不过183万元到185万元，涨幅为2.7%－3.8%。
而越秀区一房产中介负责人称：“最近我们这里以330万元成交的一套近80平方米的房子，比‘穗六条’实施前成交的同一小区同一户型的房子价格高出了近5%。”
“一般业主都不可能降价卖房，除非急等钱用。”一韩姓业主在接受羊城晚报记者采访时认为，即便是炒房者，也不会大幅降价，因为不少炒房者买入的价格也都比较高。
一名房产经纪称，现在二手楼市的价格基本上天天都在涨，“‘穗六条’只是迫使一些买家延迟购房，而不是永远放弃购房，所以刚需一直存在，这样房价就不可能降”。
天河、番禺、越秀、海珠等一些区域的中介也称，尽管二手楼市签约量在不断下滑，但二手楼市售价却在大涨。
二套房贷购房占比不到10%
“穗六条”出台后二套房贷首付从六成增加到七成，对改善型置业者来说，按揭购房的首付款支付压力再次加大，导致新政后二套房贷购房占比出现下降的现象。来自合富置业的成交数据统计，11月1日-17日新政出台前，二套房贷购房个案约占整体成交的13%，而11月18日-30日新政出台后，二套房贷购房占比下降到9%。
据统计，新政出台前的改善型购房个案中，仅有48%是一次性付款购房，而新政出台后，一次性付款的占比大幅增加到65%。值得注意的是，在新政后的改善型购房个案当中，一次性付款的降价成交个案平均降幅为12.6万元/套。
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