[摘要] 由于政策限制，新建的住宅产品中将可能不再出现高赠送的“小四房”。
由于政策限制，新建的住宅产品中将可能不再出现高赠送的“小四房”。
人物背景
马祥，27岁大型外企职场白领，独生子。目前，正在打算和女友结婚。前段时间马祥听说夫妻双方一人为独生子女的“单独”家庭可生二胎的政策。“婚后一定要生两个”，立即成为了马祥和女友双方家长的要求。
经济状况
马祥年薪15万元左右，父母打算为他的婚房付首付。要生两个孩子，马祥觉得买三房肯定是不够的。“两个孩子小的时候要父母或者保姆帮忙带，小孩房、保姆房、我们的书房和卧房，四房才刚好足够。”他觉得，孩子长大以后也会需要各自独立的空间，所以将本次踩盘的目标锁定在了四房的产品上。
12月9日，记者带他来到了长沙四个热销楼盘寻找四房产品：中国铁建梅溪青秀、维一星城原山苑、恒大江湾、长沙奥林匹克花园。
场景1
中国铁建梅溪青秀：梅溪湖畔的绿色居所
上午10时，伴着冬日暖阳和微风，记者和马祥来到了位于梅溪湖畔的中国铁建梅溪青秀。
项目概况：中国铁建梅溪青秀建筑面积为69万平方米，项目坐享长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学双学区和2号线、6号线双地铁口正地铁口岸位置。
优点：中国铁建梅溪青秀“3变4”四房产品面积为122平方米，不仅半赠送了一个阳台和套内花园，还全赠送了两个飘窗。套内花园用作保姆房既实用，又兼顾了空间实用动线的合理设计。目前，项目还推出住宅首付7.2万元起，买房即送一年月供的活动。
缺点：项目靠近梅溪湖CBD区域，对追求宁静生活的老人来说，可能会有些喧哗。
场景2
维一星城原山苑：月湖高性价比山居住宅
从银盆岭大桥过江，没过多久就到了月湖边的维一星城原山苑。
项目概况：维一星城原山苑建筑面积18万平方米，是集生态住宅、时尚艺术酒店、5A写字楼和儿童乐园为一体的艺术生活综合体。项目内部保留了原山山体，绿化率高达66%，且被城市公园360度环绕。
优点：维一星城原山苑的四房为N+2的大赠送户型，建筑面积约90平方米，但实得面积达到了115平方米。三间卧室集中在一侧，一间全赠送房间同样可做保姆房，位于进门一侧，整体布局南北通透、动静分明。8号栋中的该户型12月即将开盘，目前认筹1000元可抵1万元。
缺点：项目入住口道路较窄，公共交通有待进一步完善。
场景3
恒大江湾：浏阳河畔精装品牌楼盘
从万家丽路向南，再过远大路，大约10左右，就到了恒大江湾。
项目概况：恒大江湾是恒大集团2013全新战略升级标准打造的全新作品，项目总建筑面积52万平方米，南临远大路，近享9.5公里浏阳河东岸风光带，紧临育英西垅小学，省文化厅艺术幼儿园、田家炳中学、27中等学校。
优点：恒大江湾目前在售的四房为152平方米，总面积更大，居住空间宽敞。该户型为2梯2户的纯板式湖景楼王，客厅面宽达到了4.3米，连接了超大观景阳台。此外，该项目延续了一贯的恒大品质精装。对马祥这样的年轻白领一族来说，省心省事。
缺点：结合恒大地产一贯定价和周边房价预判，该户型的总价压力会相对较大。
场景4
长沙奥林匹克花园：
南城大盘中带学位的“小复式”
下午4时，记者带着马祥继续一路向南，来到了位于湘府路上的南城大盘长沙奥林匹克花园。
项目概况：长沙奥林匹克花园总占地500余亩，目前在售的贡院三组团距离地铁一号线桂花坪站仅一站之隔。长沙奥林匹克花园不但引进了香港吉纽思国际幼儿园，还配备砂子塘湘天小学学位。贡院三的8号栋是18层3+1复式，可由业主选择购买精装修房或者毛坯房。
优点：长沙奥林匹克花园贡院三的3+1复式别具风格，总面积仅107平方米。马祥一看到样板间，就被白色栅栏围起来的入户花园吸引了。走近一看，一楼集中了客厅、餐厅，以及可做父母房或保姆房的小卧室。楼上的次卧周正实用，可以成为两个5岁以下孩子的欢乐天地。主卧连接书房，还可以隔出一间大大的衣帽间，套间内功能齐全。
缺点：复式布局不便于老年人上下楼。
选择大PK
“大四房”供应大
“小四房”正走俏
看过了南城、北城、东城、河西的四个楼盘，各种大小不同、布局不一的四房产品各有优势，马祥不知如何选择才好。记者为他请来了中地行总经理彭龙如和湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭，为他做参谋。
彭龙如说，目前长沙建筑面积140平方米以上的住宅供应量积压较大，去化比较慢。而赠送面积大的小四房相比之下就更受市场青睐。且由于国家调控政策限制，新建的住宅产品中将可能不再出现高赠送的住宅。
郭同样认为，相对一步到位的“大四房”，他更建议马祥购买赠送面积大的“小四房”。首先，“大四房”的大宅产品在长沙市场上的供应和需求都比较少，可选择的项目不多，且如果将来有需要换房子，大户型的产品相对来说更难出手。
采访中，两位专家均认为，像马祥这样愿意生两个孩子、买大房的长沙青年人应该不会占据大多数，即便将来“单独二孩”政策放开，也不会对长沙住房市场产生太大影响。综合考虑，马祥最后决定在中国铁建梅溪青秀和长沙奥林匹克花园中做出选择。
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