[摘要] 2013年长沙土地市场可谓风生水起，溢价率、成交单价、成交总价屡创新高，成为全国众多房企角逐的资本战场。新“国五条”“银行钱荒”“楼市调控新政”也并没有影响到土地市场的上行，如果用一个字来形容长沙土地市场，那就是 “火”。
2013年收官在即，回顾长沙今年的土地市场，可谓“风生水起”，溢价率、成交单价、成交总价屡创新高，成为众多房企角逐的资本战场。新“国五条”“银行钱荒”“楼市调控新政”也并没有影响到土地市场的上行，用“高烧”来形容土地市场一点也不为过。
供需两旺 土地成交量同比上涨45.2%
与楼市的高低起伏相比，土地市场上的风起云涌或许更能彰显开发商们征战房地产市场的热情。长沙和很多一线城市一样，土地供需两旺。
据房天下统计，截止今年11月，长沙共成交106块土地 ，同比上涨45.2%，相比2011年前11月上涨89.28%。成交土地主要集中在岳麓区、雨花区和开福区。其中岳麓区以57宗领跑长沙土地市场，占成交总量的53.77%；雨花区、开福区分别以18宗、13宗土地位居榜眼和探花，而芙蓉区和开福区仅零星成交。
截止11月长沙各区土地成交量
高溢价频现 岳麓区堪称“土豪”
相比稳中有升的长沙楼市，长沙的土地市场显得异常火爆，更有喧宾夺主之嫌。土地频繁抢戏，岳麓区的洋湖、梅溪湖、滨江地块引发的资本热潮当之无愧成为“功臣”。据房天下统计，截止到11月，2013年溢价率排行榜前10名，岳麓区占据7宗。
2013年土地市场的拍便以超过14亿元的总价落户岳麓梅溪湖，2月26日长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司又以10亿元拿下梅溪湖G-11地块，两宗地均溢价成交。
如果说1、2月份的高总价地块为土地市场迎来了“开门红”，那么8月则是土地市场的“高峰”。据房天下统计，8月长沙土地市场新增挂牌20宗，成交11宗，其中9宗土地来源于岳麓区，成功挑起了成交大梁，且4宗溢成交。
8月岳麓区溢价成交的4宗地中，2宗位于滨江新城。网挂045号商业金融地块，经过72轮竞拍被湖南福晟集团有限公司以54648万元拿下，溢价率达到75.78%，另1宗网挂39号的商住地块，溢价率高达119.59%。另外2宗位于梅溪湖板块，其中网挂37号科研用地，以高达194.05%的溢价率刷新了今年长沙土地市场的溢价纪录。
相比岳麓区的高歌猛进，开福区、雨花区稍稍显得冷清了一些。开福区今年溢价率的地块是位于开福区芙蓉中路[2013]网挂11号一住宅用地，溢价率达44.36%，同时也是今年成交总价的地块。而雨花区土地市场也不分伯仲，位于黎托乡的商住用地，溢价率高达89.75%，成为雨花区今年溢价率的。
截止11月长沙各区溢价率的地块
楼面价屡创新高 滨江新城领跑长沙土地楼面价
土地市场疯狂的2013年，房企拿地成本不断上涨，楼面价屡创新高。位于岳麓区滨江新城网挂015号地块 ，以7983元/㎡的楼面价格被长沙渔人码头置业有限公司拍得，创下2011年以来河西楼面地价新高，同时也刷新了2013年长沙土地楼面地价的纪录。
作为河西三大资源型片区，梅溪湖也毫不逊色。2013年7月，万科摘得的梅溪湖2宗地块的楼面价格分别为3091元/㎡，3089元/㎡。对比2012年7月和泓地产竞得的梅溪湖地块楼面地价2000元/㎡，一年时间上涨了1000元/㎡。今年9月30梅溪湖G-40地块以楼面价3711元/㎡标注了梅溪湖土地楼面价地价的新高。从相关数据的对比可以看出，梅溪湖的楼面价格已经稳步在3000元/平以上了。
另一个新兴片区洋湖垸，同样得益于其稀缺的生态资源，楼面价格稳步攀升。今年5月的土地市场，洋湖垸片区可谓是大赢家，推出的洋湖垸地块全部溢价成交，楼面价格均在4000元/㎡以上。5月9日洋湖片区G-47地块经过7家报名者86轮的竞拍，最终以44953.0万元的价格成交，溢价2.08亿元，折楼面单价4841元/㎡，成为洋湖片区楼面地价。
业内人士认为，长沙房地产开发逐步向河西转移，梅溪湖、洋湖垸、滨江新城三大资源型片区商业价值逐渐体现，越来越受到开发商和购房者的认可，未来长沙开发将以这三大片区为主。地价和房价还有较大的上升空间。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
