[摘要] 2014年1月9日，2013—2014年中国（长沙）房地产发展年会盛大举行，“第十届中国（长沙）房地产网络人气榜”颁奖盛典精彩上演。
很高兴，一年一度的年会又在长沙召开，感谢今天晚上参加的，长期支持我们的开发商客户，感谢大家一年来对我们的支持。
借这个机会，向大家汇报两个事，一个是中国房地产市场的发展，另外一个就是房天下这一年来的发展。
中指研究院院长、房天下控股董事长 莫天全
关于中国房地产市场，今年影响的是十八届三中全会，三中全会以后我们看到有五个方面的机会，其中三个方面和房地产市场有直接关联，而剩下的两个方面是间接关联，可以看出房地产这个大市场，和整个国民息息相关。
，我们更多人会成为城镇人口，这直接带来对房地产的需求。
第二，土地制度改革。土地是房地产开发的源头，是生产资料，土地的放开，对房地产业是支持或者说是延伸，两者有直接关系。
第三，财税制度改革。当中非常关键的一点，就是房产税。房产税在国内已经讨论了相当长的时间，上海和重庆的尝试，也已经进行了两年多了。现在大家一致认为，要向铺开。但是我自己认为，房产税首先是一个税的问题，然后才是房地产价格的问题，短期之内不会对房地产带来太大的影响，但是长期的思路应该是健全房地产税，和世界上各个国家一样，是必须走的一条路，在中国，我估计要5到10年的时间。
第四，金融改革。特别是近两三年以来，包括房天下，也感觉到金融越来越开放。互联网的冲击，给更多人进入金融行业的机会，让金融机构更开放，金融的改革，因为房地产实际上是金融的一部分。
第五，市场化改革的红利，改革红利最关键一点就是市场化，让市场来指引来定价。
所以，三中全会的五个主要方面，和房地产业息息相关，有直接和间接的关系，对房地产有明显的利好作用。
中指研究院发布的百城价格指数同比来看，百城住宅均价连续12月上涨，涨幅达到1.99%。11月份，和去年同比，涨幅已 过10%，这实际上对房地产并不是那么利好的一个因素。另外，11月份十个大城市，新房均价已经达到18748元，环比上涨1.16%，上海涨幅，和去年11月份相比，上涨了16.56%。房地产业逐渐回归到一线城市，这个趋势完整显现出来。
从具体的数据来看，销售面积方面，1到11月份销售面积同比增长20.8%，销售额同比增长30.7%，很显然两个数据的差距是价格波动带来的。
开发投资方面，前11个月房地产的开发投资同比增长19.5%，11月房地产开发投资8719亿，同比增长22.1%。可以看到今年的楼市成交相当活跃，达到了近四年以来，同期的数。
供应方面，前11个月，20个代表城市的供应量也是近四年来同期水平。而在库存方面，到11月份，八个代表城市的库存面积是6441万平方米，小幅增长2.1%，库存水平略有增加，但是比2012年底降低0.9%。
城镇化、户口政利好 房地产还有10到15年好时光
从内部来分析，首先，中国房地产业的机遇和挑战是共存的，中国房地产业总体的发展还有10年15年的好时光，因为中国城市化进程是促进中国房地产业发展最基本的因素。城市化进程继续，房地产需求就存在。我们看好的机遇就是城镇化、户口政策。
第二，大城市和大城市周边的中小城市面临机会。5、6年之前，当时觉得小的城市，三四线城市是发展的机会，但是近一两年认识到，真正的机会还是大城市，或者大城市周边的中小城市。
第三，金融政策的开放，也是支持房地产业发展利好的消息。
第四，市场化导向的改革开放。新一届政府执政以后，更多的是用市场的手段，先一步的改革开放，对房地产业、对商品房市场的发展也是利好。
于此同时，也有三方面不利因素。，独立型中小城市房地产面临压力，因为这些独立的中小城市只能靠自身的发展，外来的力量小的多，所以它的增长速度和国民经济发展速度差不多，要期待和大城市类似的增长还是有压力的。
第二，房产税的推广。从长期来看，对持有环节还是有一定的影响，这些影响将直接的对房地产产生作用。
第三，房价快速上涨。一个产业涨的太快并不是有利的现象，一个合适的涨幅才是行业从业者最想看到的，所以房价快速上涨，从某些方面，将给房地产带来一些问题。
房地产未来需求依旧巨大 支撑房天下跳跃式发展
如果从微观上来讲，有两个数字，我们记住这两个数字，就能明白中国房地产市场的走向。
，在过去20年当中，中国有两亿人口从小城市走向城镇，他们需要地方住，需要地方办公，需要地方买东西，还有娱乐，再加上城市居民的需求以及改善性的需求目前尚远远未满足，所以中国房地产的需求依旧很大。
第二，未来20年，还有两亿人口进城，超过美国国家总人口。要在短时间内有这么多房地产的供应量，满足人口需求。这也是支撑房天下跳跃式发展的主要因素，为什么房天下今年得到全球资本狂热的支持，这是基本因素。
房天下金融服务平台 定向服务房地产业链三大群体
从房天下开始进入房地产互联网金融这一块，也在催生很多服务，房天下跟银行、跟其他基金公司、贷款公司合作，给购房者、开发商以及经纪人三大群体更好的服务。房天下利用自身的资源，跟金融机构共同开发一些产品，非常有针对性的开发产品，给到三大团体。而在未来，房天下希望能有自己的金融服务产品，能够直接的为房地产业供需双方提供服务。
此外，房天下的国际业务，目前已经覆盖美国、英国、德国、日本等八个国家开始业务。成立专门机构，向国际物业推出挂牌，推广，拍卖，金融，交易等服务。
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