[摘要] 李嘉诚家族密集抛售物业，让外界对中国楼市未来前景的猜测甚嚣尘上。李嘉诚儿子、被称为“小超人”的李泽楷正在谋求出售中国内地惟一的一套物业北京盈科中心，再次让李家进入舆论中心。
（来源：北京商报）李嘉诚家族密集抛售物业，让外界对中国楼市未来前景的猜测甚嚣尘上。李嘉诚儿子、被称为“小超人”的李泽楷正在谋求出售中国内地惟一的一套物业北京盈科中心，再次让李家进入舆论中心。不过相比于之前出售的多个物业，来自北商商业研究院的分析显示，北京盈科中心送走“失败者”太平洋百货让自身的商业吸引力跌入谷底。同时，李家一贯坚持的不菲出售价格，也成为阻碍意向者接手的潜在因素。
李家频抛内地资产
从去年开始，李嘉诚出手套现内地资产，其中包括广州西城都荟广场、上海陆家嘴东方汇经中心、南京国际金融中心大厦等项目。此番被曝出即将脱手的北京盈科中心之所以对业界震动巨大，一方面是因为李家背景，另一方面则是台资零售大鳄太平洋百货曾在此驻扎十年，并最终因业绩不佳撤出北京。
1月13日上午，盈科地产发布公告称，公司股份早盘中途停牌，原因是将要发出有关公司内幕消息及不寻常股价以及成交量变动的公告。随后，电讯盈科发布公告证实，旗下全资附属盈大地产就出售北京盈科中心股权与独立第三方处于深入磋商阶段。
电讯盈科方面表示，如果双方达成协议，预期这项交易将构成一项非常重大的出售项目。截至目前，盈大地产仍未做出是否出售的决定，双方也没有签订具有约束力的买卖协议。
昨日，北京商报记者走访看到，俏江南、星巴克、丁和李朴、Costa、悦海堂等品牌仍在盈科中心正常营业。其中，星巴克、Costa一直保持较高客流。北京商报记者昨日致电盈科中心，相关负责人表示，未接到任何出售通知，对上述事宜并不知情。
盈科曾几度酝酿出售
从2008-2013年，李泽楷欲出售盈科中心的消息频繁被曝出。2008年，李泽楷掌舵的电讯盈科旗下的盈大地产发出“磋商出售北京盈科中心”公告，宣布“正在与有意买家商讨出售其于北京盈科中心的权益”。当时，预期北京盈科中心的净收购价将在41.03亿港元正负5%这一范围内浮动。当时有消息称，新加坡机构投资者Pacific Star Group拟以约5.5亿美元收购这一物业，与其竞争的另外两家美资财团则表示，“会出更高的报价”。不过，也许是受当时国际金融危机的影响，李泽楷最终未能成功将该项目脱手。
2011年，港媒再次曝出，李泽楷叫价40亿元出售北京盈科中心。消息一经曝出，包括新鸿基地产在内的多家内地和香港企业对此表示了浓厚兴趣，但盈大地产很快发布公告称，“确有若干第三者就收购北京盈科中心的权益与本集团联系，但现在本公司对此并未做出任何决定”。尽管这一次盈大地产并没有估值，但有分析认为，盈科中心的市值很可能达到52亿港元。
去年，多家财团洽购北京盈科中心项目的消息再度传出，其中一个潜在买家即SOHO中国。当时SOHO中国曾出价8.75亿美元（当时约合68亿港元）收购。据了解，当时还有更高的竞投者。不过，盈大地产方面最终未与任何一家企业成交。
接盘者困难重重
无论谁最后接手北京盈科中心，该项目运营都存挑战。接盘者如果买下当写字楼自用问题不大，但如果再“倒手”或分拆散售获利空间有限。
据了解，上世纪末，李泽楷将集办公、居住、购物、餐饮、休闲娱乐为一体的综合配套物业的开发形态引入北京。当时，盈科中心项目占地面积1万平方米，总建筑面积约22万平方米，整个建筑群由两栋甲级写字楼、两栋高级服务式公寓及近3.8万平方米的太平洋百货构成。
虽然位于三里屯商圈，周边消费力较强，表面上看与三里屯太古里很近，但却很难共享消费者。这种情况类似早年的首都时代广场和汉光百货，仅有一街之隔，但客流却两重天。
同时，体量限制也让该项目难展拳脚。在太平洋百货进驻盈科中心期间，由于业绩不佳，租约期满后太平洋百货便撤离。在太平洋百货离开后，尽管物业招商团队给出过规划，也在试图招商，但至今仍没有大型商业项目进驻。
在业界看来，不同于一般公司因为经营困难、资金紧张，为了快速脱手而贱卖项目，北京盈科中心是“李家”李泽楷的物业，这也意味着即便该项目有些“鸡肋”，但最终成交价不会便宜。此前，李嘉诚旗下的百佳超市也一度引发众多企业关注，但最终的高报价却吓退了这些意向者。
来自北商商业研究院的分析预计，综合项目周边以及经营情况，北京盈科中心写字楼部分合理售价约为4.5万/平方米，商场部分约3万/平方米。
商业可做写字楼配套
北京盈科中心是比较典型的“写字楼+商业”的物业结构，中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，北京盈科中心商业部分更应注重做配套写字楼服务设施而不是打造商场概念。如果依靠外力可能比较困难，北京盈科中心更多应以“内循环”自我消化。
郭增利表示，如果规划允许，北京盈科中心少量面积转型写字楼并做一些商业配套效果更佳。“盈科中心商业部分如果全部做商务配套面积有些过大，但如果一部分转型写字楼引入银行等租户，一部分做商务配套，便可形成一个独立‘内循环’体系。”
在中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平看来，由于体量太小，同时，百货业本身也驶入下行轨道，加之临街三里屯太古里项目的竞争，北京盈科中心并不适宜再接纳类似太平洋百货的大型商业项目。王永平建议，北京盈科中心商业部分可开设主题性小型购物中心或做珠宝、钟表、名车等承租能力强的品牌展示中心比较适合。“北京盈科中心如果求稳发展可全部转型风险较小、价格稳定的写字楼，但成长空间和可塑性也相对削弱”。
其实，北京不仅是盈科中心项目，位于核心商圈的小型商业项目运营也比较艰难。新光天地临近的金地广场此前也尝试过引进美美百货，但以失败告终。该项目随后通过引进一些形象店和商务配套餐饮，调整效果明显。
历史：1998年落成，由电讯盈科持股62%的盈大地产持有。
面积：占地约1万平方米，总建筑面积约22万平方米，其中未售部分包括总建筑面积17万平方米及861个停车位。
业态：由两座甲级写字楼、两座高级服务式公寓及近3.8万平方米的商业面积组成。
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"不赚最后一个铜板"李嘉诚资产腾挪保住首富
（来源：证券日报）看到网上有文章说，香港这一年来，在众地产富豪中，资产不降反而略有上升的，就是近月来的话题人物——华人首富李嘉诚。李首富之所以能保有“首富”头衔，完全得益于他半年前开始的资产腾挪。
据媒体统计，2013年下半年以来，李嘉诚已不下6次抛售内地及在港资产，转而投资欧洲市场。这一系列动作惹来坊间“撤资论”、“西进论”等诸多猜测，尽管当事人多次解释反而“越描越黑”，还引得王石在微博上点评“这是一个信号，小心了!”。
不过，有关文章评述说，正是受益于这一番腾挪，李嘉诚的海外投资旗舰和记黄埔全年股价从83港元扶摇直上到103港元，仅此一项给李首富身家贡献了500亿港元。相反，受制于地产市场低迷和政府的监管措施，李嘉诚的“本业”长江实业去年在港全年300亿港元的售楼目标只完成了不足50亿港元，是过去13年来的。总体看，如果没有这一番折腾，李嘉诚的首富之位2013年内已经拱手让人。
而那些同期坚守地产的富豪们都不比李首富活的从容。相关文章评述说，连续多年都紧跟在首富李嘉诚身后的第二大富豪、恒基地产主席李兆基，由于旗舰上市公司恒基兆业股价大跌，受累身家跌去超过百亿港元，连第二大富豪的位置都被迫出让；新世界从去年1月高位跌去1/3，前主席郑裕彤身家也跟着大幅缩水；香港本地地产公司新鸿基地产股价过去一年跌近20%，拖累郭氏两兄弟的身家也双双大幅折损。
从中，地产大佬们看到的可能是对这一行业前景的另一种判断——“小心”，而对于普通的股市投资者，或许仍是那句老生常谈：要着眼大势，顺势而为。这应该也是那句古话“变则通，通则久”的本意吧。
但生活中，我们也常常听到教诲说，要坚持，不放弃。尤其在看过越来越多的选秀节目后，我会更加坚定地这样转身告诉下一代：要坚持。那么，如何像李嘉诚那样在变通与坚守中找到合理的触发点呢，或者，财富的坚守与梦想的坚守本质上是两个完全不同的概念吗？
记得读书的时候曾经搞不懂，为什么每个知名大学校园都有一座“逸夫楼”，而今，斯人仙逝，在360搜索上输入“邵逸夫”，页面顶端固定一个横幅写着：邵逸夫验证了华人财富事业的高度，更成就了心灵世界的高度。翻看其人物百科发现，这位慈善家之所以有今天的“心灵世界的高度”，还是受到家人之死的触动：“人生匆匆，钱财只是身外之物”，“留在身后的名声却不会随着棺材一齐离开人世”，所以，他后半生以“送钱”为事业。
当然李嘉诚也不乏公益善举，如果仅以李嘉诚的此次资产腾挪与邵逸夫不上富豪榜的财富慈善论，一个实现了资产的增值，另一个实现了心灵的高度，其内容的深度都是对财富的适度放手，从“不赚最后一个铜板”和“送钱”出发，最终都到达了收获更多的彼岸。
李嘉诚5个月连抛3内地项目 经济参考报
近日，有媒体曝出，李嘉诚继卖出广州与上海两物业后，于2013年12月31日再次出售南京国际金融中心大厦物业。这意味着，这位领军人物在短短5个月内已出售了大约价值126亿元的中国内地物业。
DT Z戴德梁行亚太区预测及策略研究部主管冯国健表示，“鉴于亚太区房地产投资市场的吸引力有下降的趋势，投资者应详细审视区内物业投资的表现。过去几年，由于价格相对有吸引力，加上市场上有充裕的债务资本及权益股本，令金融海啸后的物业投资额屡创新高；但据该行的环球物业投资合理价值指数分析，一旦开始加息，亚太区物业的相对投资价值将会下降，因此建议有意在亚太区进行物业买卖的投资者应抓紧交易良机。”（梁倩）
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