[摘要] 土地市场向来是楼市的风向标，2014年首场土地拍卖会在全国各地相继进行，而各地的情况也不尽相同。
（来源：中国房地产报）土地市场向来是楼市的风向标，2014年首场土地拍卖会在各地相继进行，而各地的情况也不尽相同。继1月7日北京首拍迎来地块高溢价一天后，1月8日的上海土地首拍则显得更加谨慎：朗诗地产旗下的上海朗智置业有限公司，最终以5.6亿元的总价竞得浦东临港纯住宅用地——芦潮港社区C0102地块，折合楼板价6607元/平方米，溢价率为118.7%；绿地集团以2.5371亿元的底价，摘得嘉定新城一幅商办地块，折合楼板价2221元/平方米。
上海中原地产研究咨询部高级研究经理龚敏称，上海土地市场新年首拍，两幅地块成交价都较为理性，尤其是临港芦潮港住宅用地，刚刚“破百”的溢价率在市场预期之内。2013年底，临港新城多幅地块曾拍出300%以上的高溢价率。
而在同一天的南京2014年首场土地拍卖会上，事先被业内看好的G82小龙湾地块作为此次出让的地块竟与预想大相径庭，结果以无房企参加竞拍流标收尾。在刚刚过去的2013年岁末，南京土地市场曾上演过疯狂抢地的戏码，而此次的流拍让南京土地市场顿时冷却下来。
无独有偶，于1月3日杭州首拍的6宗商业地块最终以64亿元总价成功出让，比起拍价多了1亿元，全场成交平稳，未出现高溢价率，竞拍气氛并不热烈。波澜不惊的拍卖现场气氛也与杭州楼市高企的库存量现状有关。有数据统计显示，即便在没有新增房源的情况下，仅消化目前现有的存量，按照2013年平均去化水平，住宅也要1年多才能卖完，商业地产更要卖上3年半。
除此之外，在合肥、长沙的2014年土地市场首拍中，成交地块也纷纷以低溢价收尾。业内人士分析指出，2014年土地市场开年的火爆未能完全延续2013年的势头，火热程度有所收敛，一方面与各地推出的地块有关，另一方面也反映出市场短暂回调，房企拿地更加理性。
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（来源：财经日报）一线城市2013年的土地市场都迎来意料之外却又前所未有的火热。
以5月的广州为起点，到年中北京和深圳的持续升温，到上海年末迎来“自贸区行情”，临港新城的土地出让上演了“面粉”贵过“面包”的真实一幕，成交的楼面地价远超周边在售新房单价，2013年的土地市场，从财政收入的角度来说，算是完美收官；从房价控制的角度来看，却是难掩地价拉动房价上涨的尴尬。
房地产市场，尤其是一线城市的楼市，不得不在纠结中走入2014年：一边是由地价上涨带来的房价蠢蠢欲动已按捺不住，另一边是限购、限贷、限价“三座大山”仍压在各大城市的“心头”，挥之不去。
这种纠结，还将持续。
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（来源：经济参考报）从改革方向上看，政府更着眼于市场为主的调控机制，重构市场供应体系，加大供应，盘活存量。同时，2014年会继续挤泡沫，房价涨速放缓已难以避免。
十八届三中全会并未如往年那样提及房地产调控，那么中央是放松调控还是另有打算？2014年的房地产市场是持续疯狂，还是会受长效机制和资金面等影响，泡沫破灭？住建部政策研究中心研究员赵路兴、中国房地产学会副会长陈国强、福星惠誉房地产有限公司董事长谭少群等专家，日前在接受《经济参考报》记者采访时，对此作出了预测。
调控将从侧重需求转向加大供给
十八届三中全会虽未提房地产“调控”，但赵路兴认为，这并不意味着中央会放松调控或退出调控。从改革的方向上看，政府更着眼于市场为主的调控机制，重构市场供应体系，加大供应，盘活存量。
赵路兴表示，2014年的调控政策目标是避免房地产市场剧烈波动，并逐步引导出台中长期房地产调控长效机制，推进房地产改革。
“因此，市场分化下的房地产调控政策走向将更强调针对不同城市的不同状况，实行不同政策。”赵路兴说。但值得注意的是，政策力度仍有较大不确定性。赵路兴表示，一方面，由于宏观经济环境的不确定性，货币政策如果放松，房地产调控政策效果将有所抵消。另一方面，地方对房地产投资拉动依赖性较大，在地方债务压顶的背景下，若承债能力下降，财政困难，地方或会被迫放松调控。
房价增速将平稳放缓
随着“挤泡沫”的继续，2014年房价增速放缓已难以避免。赵路兴认为，2014年房地产市场将延续2013年的走势，平稳放缓形成稳着陆。
陈国强也认为，2014年将不可能继续延续当前市场普遍高涨的局面。随着供应的逐步增加，严重的供求矛盾将进一步缓解。预计2014年，整体市场的房价涨幅将逐步趋缓；交易量方面，购房需求的释放也将保持平稳。
此外，资金已有变化迹象。赵路兴表示，美联储日前宣布退出QE，大量热钱或将流出中国。另外，2013年两度“钱荒”过后，2014年国内资金形势并不明朗。因此，房地产作为以资金支撑的产业，其发展也将受到很大限制。
至于房地产市场泡沫，陈国强认为，就整体而言，当前市场并不存在普遍的泡沫现象，并且随着经济发展，这些泡沫最终会被市场逐渐吸收。
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