[摘要] 江夏区纸坊街城区的商品房都要四五千元/平方米，很多人买不起。而相隔不远村里的房子才2000元/平方米左右，价格便宜百分之五六十，距离城区也很近，颇受青睐。
（来源：荆楚网)江夏区纸坊街城区的商品房都要四五千元/平方米，很多人买不起。而相隔不远村里的房子才2000元/平方米左右，价格便宜百分之五六十，距离城区也很近，颇受青睐。
记者近期陆续接到反映称，江夏不少村民在村里建起私房对外出售，行情也很走俏。不过房管部门郑重提醒城镇购房者，这种交易违反国家政策，不受法律保护。
现象
村里近年来刮起建房风
近日有读者报料称，江夏区纸坊街关山桥村，很多村民建起私房向邻近的城里人出售。
前日，记者来到该村王棚湾和付家湾看到，随处可见正在修建中的私房，村里的小路两边，堆有砖块和砂石等建筑材料。
记者随意走访了10户村民，有的正在施工中，有的房子已经建成。这十户中，只有一户表示建房是为自住，其余9家都表示可以对外出售。
村民们介绍，几公里开外就是纸坊城区，自从关山桥的隧道和两边的马路拓宽后，交通大为改善，从城区到村里，只有10左右的。因为城区的房价较高，每平方米四五千元，而村里的房子则要便宜百分之五六十，颇受青睐，从去年开始，村里建房的人就多了起来。
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走访
可以买一层也能买一栋
记者随后以购房者的身份进行探访，受到当地村民的热情接待。
在关山桥村六组，记者看到一栋已经建好的三层高私房，外墙贴好瓷砖，在树木掩映下有种别墅的感觉。
房主就住在隔壁，他打开新房介绍，这栋房子刚刚建成，可以买一层，也可以买一栋。一层有三室一厅一卫，面积130平方米左右，单价2000元。“你家有一栋房子，哪来的宅基地再建一栋呢？”面对记者提问，房主说，这个地基是以前买的，几个女儿都出嫁了，现在还有一个儿子没成家，可以申请再建一栋。
与之相邻的，是一栋已经建成的四层楼房。房东住一楼、二楼已经卖出去，三、四楼可以出售。
旁边还有1栋三层高的私房尚未完工，房东表示，每一层面积有110平方米，单价2300元，春节后即可交房。
回应
村民建的房全部经过审批
这么多村民兴建私房，都有合法手续吗？对此，卖房的村民一致表示，建房都经过了当地土管部门的审批。
某房主告诉记者，新房地基占用的是自家院子，女儿虽然嫁出去了，但户口还在村里，按政策可以申请一处宅基地。也有知情村民反映，一些私人小开发商借用村民的宅基地指标，建房对外出售。
关山桥村及郑店街有关负责人介绍，村里的私房基本都是上世纪八九十年代的房子。这些老房子质量较差，有的已成危房，那个时代的一家人现在也变成几家人了，一大家子不够住。因此，符合条件的村民，可以凭身份证、户口本和土地经营权证，申报新建私房。该村一共有约3200户常住人口，去年申报建房的农户有87家，审批同意的56户。目前村里在建和已经建成的房子都办了手续，没有违建。
提醒
买农村私房不受法律保护
据介绍，村委会和街道办事处只管违建，至于这些新建私房是否私下买卖交易，上述负责人表示不知情，也无法干预村民处置私人财产。
江夏区房管部门有关负责人表示，村民的私房办不了房屋预售许可证，更无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。买卖双方私下交易，不受法律保护。农村宅基地的所有权属于村集体，农村房屋是不可以在村民之外买卖的。
据了解，城里人到郊区农村购买私房的现象在并不鲜见，由此引发的纠纷案件也随之增多。起因多是因为房价上涨，或涉及动迁补偿。而在这类的纠纷案件中，城镇居民作为购房者，几乎都会败诉，导致各种损失。
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（来源：广州日报）业内人士建议买家可节前看好节后出手
周女士在2012年年底时本打算以260万元买入一套150平方米的“豪宅”鹿鼎记，因为家人不同意而作罢，等到近日决定出手时却发现，260万元可买到的只有同小区110平方米的物业。“价格一涨，房子就‘缩水’。”周女士无奈地表示。据研究数据，2013年广州二手市场豪宅上涨幅度低于普通住宅，业内人士建议买家在春节前先看好楼，节后再出手。
“随着整体楼价的上升，预算追不上楼价涨幅的部分刚需买家会选择面积比原计划小一些的物业，因此2013年普通住宅二手成交均价按年变动幅度远大于豪宅。”合富置业市场经理梁燕明提供的数据显示，2013年12月广州二手住宅成交均价为20677元/平方米，同比2012年12月上涨13.3%。其中，144平方米以下各面积段普通住宅二手成交均价同比均录得高于一成多的涨幅搜狗，而144平方米以上豪宅二手成交均价同比基本持平。
“由于政策支持首套自住需求，而改善性和投资性需求仍受到诸多限制，因此普通住宅成交明显好于豪宅。”中原集团研究中心研究人员告诉记者。
原因：豪宅买家看入市时机
观察广州2013年年底二手市场成交物业结构可见校友录，与2012年年底相比变化不大，成交主力仍以面积在60~90平方米的中小户型物业为主，成交占比接近40%；60平方米以下及90~120平方米成交占比在20%以上；面积在120~144平方米以及144平方米以上大户型物业成交占比均不到10%。
“在二手市场中，小户型和中小户型物业的供求关系相比起豪宅物业更紧张网络超女，成交占比达两成多的60平方米以下及90~120平方米二手住宅成交均价按年分别出现18.9%和17.1%的增长，而成交占比的60~90平方米二手住宅成交均价按年增幅也达16%。”有多年从业经营的中介人员告诉记者，面积超过144平方米以上的豪宅所面向的多是非刚需型购房者。“影响豪宅买家入市的主要因素是政策和楼市表现天龙八部，因此他们看重入市的时机远胜于价格的高低。”
卖家攻略
节前看市场节后再放盘
由于普通住宅大多分布于城市郊区，豪宅大多分布于城市中心区，因此随着普通住宅价格的涨幅高于豪宅，郊区房价和市中心区房价的差距也在逐渐缩减。
梁燕明建议go2map，农历春节前业主和买家入市的意愿都不是太高，只有部分刚需买家还在看房。投资型的买家春节前基本已“收手”。打算在一季度出售物业的业主，可考虑在年前这段时间先了解市场行情，等节后市场热度回升时再放盘。估计节后学位房的市场交投会率先升温，届时中小户型的学位房受市场关注度可能会较其他类型的物业更高。
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