[摘要] 2月8日，中国人民银行公布2013年第四季度中国货币政策执行报告指出，稳健货币政策取得了较好效果，2013年前几个月货币信贷和社会融资总量增长偏快的势头得到控制，全年趋近于预期目标，对经济薄弱环节的资金支持力度进一步加大。
2月8日，中国人民银行公布2013年第四季度中国货币政策执行报告指出，稳健货币政策取得了较好效果，2013年前几个月货币信贷和社会融资总量增长偏快的势头得到控制，全年趋近于预期目标，对经济薄弱环节的资金支持力度进一步加大。
报告显示，2013年末，广义货币供应量M2同比增长13.6%。人民币贷款余额同比增长14.1%，比年初增加8.89万亿元，同比多增6879亿元。小微企业、涉农贷款增速均高于各项贷款的平均增速，增量均高于上年。社会融资规模为17.29万亿元，比上年多1.53万亿元。金融机构存贷款利率总体平稳，12月份非金融企业及其他部门贷款加权平均利率为7.20%。年末，人民币对美元汇率中间价为6.0969元，比上年末3.09%。
从经济发展的潜能和动力等综合情况看，未来一段时期中国经济仍有望保持平稳向好、稳中有进的态势。特别是改革的全面推进，将有利于激发经济活力，把增长的潜力释放出来。但也要看到，当前经济运行中面临不少风险和挑战。
据了解，2013年，商品房成交量增速逐月回落，但仍高于2012年全年水平，房价同比上涨的城市个数较年初明显增加，不同城市间房价变动差异较大，房地产开发投资稳定增长，房地产贷款增速回升。
同时，房地产贷款增速回升。2013年末，主要金融机构(含外资)房地产贷款余额14.6万亿元，同比增长19.1%，增速比上年末高6.3个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的21%，比上年末高1.2个百分点。
其中，个人住房贷款余额为9万亿元，同比增长21%，比上年末高8.1个百分点；房产开发贷款余额为3.5万亿元，同比增长16.3%，比上年末高6.1个百分点；地产开发贷款余额为1.1万亿元，同比增长9.8%，比上年末低3.8个百分点。
此外，2013年，新增房地产贷款2.3万亿元，同比多增9987亿元。房地产贷款新增额占各项贷款新增额的28.1%，比上年末高10.7个百分点。
保障房信贷支持力度继续加大。截至2013年末，保障性住房开发贷款余额为7260亿元，同比增长26.7%，增速比住房开发贷款高10.9个百分点，占全部住房开发贷款余额的27.7%。
另悉，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进，截至2013年末，已按进度发放住房公积金贷款634亿元，支持了75个城市301个保障房建设项目，收回贷款本金142亿元。
沪首套房贷利率优惠消失 有银行去年10月房贷仍在押 房天下
2月8日，房天下探访沪上工农中建等9大银行，上海个人房贷市场房贷优惠不再，除农行首套房贷有小幅利率优惠外，其他银行首套房贷利率基本执行基准利率，而浦发银行已上调至基准利率的1.05倍。
2014开年房贷调查（调查时间2014年2月8日）
四大国有银行均执行基准利率
往年年初房贷市场利率出现宽松是常态，房天下在2013年2月和3月的调查显示，上海9大银行的个人首套房贷利率基本都可拿到85折利率优惠。
今年房贷市场一反常态，房贷收紧成为今年楼市开局打上了一阵制冷剂。
房天下调查沪上工农中建四家商业银行时发现，几乎所有银行均已执行首套房房贷基准利率政策，而未来宽松趋势也尚不明朗。
在此次调查中，仅农行有房贷优惠。农行工作人员向房天下介绍，个人房贷首套房的商贷部分大于80万，利率可享98折优惠，如达不到该标准，则执行基准利率。
对于放贷时间，工商银行工作人员表示，该行的贷款审批约1个月左右，但是该行放款时间会比较长，有客户去年12月申请的贷款仍未发放。
另外，建设银行和中国银行的工作人员同样表示，个人住房贷款的额度紧张，放款时间不能保证。有客户去年10月申请的建设银行个人房贷至今未放。
股份制银行首套房贷政策显分歧
相较于国有银行基本一致执行基准利率，沪上5家股份制银行的房贷政策现分歧。
交通银行和上海银行的个人房贷首套房贷利率均按基准利率执行。广发银行自去年12月份已经停止个人房贷业务。
上海农工商行的个人房贷首套房贷仍有部分优惠，但仅针对一些VIP客户和一些有合作的公司高管人群。普通的购房者申请房贷仍按基准利率执行。
浦发银行的个人房贷首套房贷款利率已上调至基准利率的1.05倍。该行房贷收紧，但放贷时间并未延长，新房个人贷款的房贷时间约为2个月，二手房放款时间略长约为3个月。对于何时再次放开房贷利率优惠，上述5家银行均表示并未收到相关的时间通知。
对于2014开年上海房贷未有松动，有业内人士向房天下表示，因为年初银行先要把去年年底没放掉的贷款先放了，才能再申请今年的贷款额度。还有一部分是因为去年年底的一些贷款可能放到今年年初放款，所以一季度的一部分额度其实在去年的年末就已经用掉了。
对于一季度后上海个人住房贷款的走势，上述业内人士表示，今年整年的走势会延续一季度的态势。
楼市热度成房贷收紧“元凶”
2013年的楼市“火热”收尾，购房者“蓄势以待”，等待年初房贷开闸“涌入”市场。却不料，前一年的楼市热度成今年开年房贷收紧的“元凶”。
据人民银行上海总部统计，截至2013年末，上海中资商业银行本外币房地产贷款余额11032.43亿元，比上年增长13.7%。其中个人购房贷款余额5854.82亿元，增长15.4%。
房天下数据显示，上海2013年新建商品住宅成交量为1278万平方米，同比2012年上涨37%，该成交量创下近四年的新高，并一举超过限购政策出台前2010年的成交水平。去年二手房总成交套数约31.6万套，同比涨幅高达60.5%，成为近7年上海二手房成交量的值。
对此，汉宇地产市场部经理付伟向房天下表示，按照惯例，每年的年初，房贷的放贷环境宽松，但今年的收紧房贷的收紧又在“意料之中”。
付伟解释称，2013年房贷增速太快，加上新建商品住宅及二手住房成交量大幅增长，两方面因素促使房贷收紧。
房贷利率宽松至少要等到下半年
“房贷收紧对成交肯定是有一定影响的，我们有客户因为拿不到，拿不到钥匙……”汉宇地产惠南分行的置业顾问向房天下表示。
个人住房贷款不仅是利率优惠取消，不少银行的放贷时间拉长，影响楼市成交，迫使需求推后。
在此次探访中，房天下发现部分银行的客户去年12月、甚至是10月申请的贷款仍未发放。也有银行工作人员表示，个人住房贷款的额度紧张，放款时间并不能保证。
沪七条明确表示，要加大住宅用地供给，去年年底上海集中推出多幅宅地；加之现在，土地开发的节奏快，基本在一年内即可入市，这在一定程度上增加了住宅的入市率。
付伟表示，对于今年的放贷环境，如果市场平稳运行，需求在一定程度回落，也要等到今年下半年，首套房贷利率政策或会有所放松。
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