[摘要] 国土资源部昨日发布的2013年国土资源统计数据显示，去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新了2011年土地出让金收入3.15万亿元的历史高位。分析人士指出，不断增长的土地出让金收入，使得地方政府削弱了调控政策落地的意愿。
国土资源部昨日发布的2013年国土资源统计数据显示，去年土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新了2011年土地出让金收入3.15万亿元的历史高位。分析人士指出，不断增长的土地出让金收入，使得地方政府削弱了调控政策落地的意愿。
数据显示，105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元／平方米、6306元／平方米、5033元／平方米和700元／平方米。四类用地价格环比增长率分别为2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，同比增长率分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。房地产用地20公顷，同比增长26.8%，占全年建设用地的27.4%。
2014年伊始，土地出让金还在节节走高。1月份，京沪杭三地土地出让金收入超过千亿元，仅北京一地，土地出让金收入就超过了去年同期的7倍。即便土地价格走高，但从目前的情况来看，房企“马上有地”的戏码还将继续下去，2月份，北京、杭州或继续领航土地出让市场。
对于土地市场火热的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，土地财政是重要因素。
“从土地市场看，因为土地财政的存在，导致在楼市火爆的时候，政府更愿意多卖地，部分高价地的出现又促进了房价上涨。而在2012年楼市萧条期间，土地供应也相应减少。”张大伟告诉记者，土地价格上涨明显影响了购房者、开发商的预期。从2013年看，各地都出现了部分地块的楼面价超过周围在售物业的价格。
此外，张大伟还指出，土地财政的持续，地方政府对土地出让依赖度越来越高，这种情况下，楼市调控政策各地落地意愿不强烈。
一月份土地市场交易火爆 多地频现新地王 中国广播网
据中国之声《央广新闻》报道，一月份我国土地市场交易火爆，房价不断变化，那么是否将水涨船高？今年全年的地价走势情况如何？将受哪些因素影响？
一月份的土地市场比较火热，在一月最初的一个星期里，土地市场的成交在一线和二线的一些重点城市就表现出了极高的热情，比如杭州在一月份个星期就出现了地王，此后在上海也出现了新一年的地王。在北京有多个地块临时被取消了招拍挂，其中最重要的原因是考虑到地价相对比较高。总体上来说，1月份整个土地市场的成交很火爆。根据数据统计，一月份成交量在历年来看也是一个高水平。
从目前的情况来说，一线城市的土地市场特别是北京、上海、广州、深圳，这四个城市的土地市场竞争会非常激烈。与此同时，最近一段时间曝出了很多新闻，比如在三四线城市，特别是四线城市房价出现了一个明显的停滞，甚至是下滑的趋势，卖房变得很困难。在这种情况下这些城市地块在出让的时候也会比较困难，但是对于地方政府来说，土地财政是非常重要的财政收入，所以他们会采取打包一大块低廉的地块推出，可能也会吸引一部分开发商进入。
土地市场与房地产价格的关系，和鸡和蛋的关系是一样的，当地价高的时候，房价自然高。很多地方的地王出现之后，对于周边的房价肯定会产生助推的作用。从今年的情况来看，如果地王频现，会对一二线楼市的价格起到助推的作用。而整个2014年楼市的价格可能会出现分歧，以一二线城市为主的上扬和二三线城市为主的波动甚至是下行的态势。
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