[摘要] 首创置业股份有限公司（以下简称首创置业）日前在香港召开全年业绩发布会，其总裁唐军在透露2014年销售目标为280亿元的同时，首创置业也公布了新订立的五年战略规划。
（来源：每日经济新闻）首创置业股份有限公司（以下简称首创置业）日前在香港召开全年业绩发布会，其总裁唐军在透露2014年销售目标为280亿元的同时，首创置业也公布了新订立的五年战略规划。
据唐军介绍，首创置业将发展三方面的业务：住宅开发、住宅产业综合体和城市核心综合体，目标是于2018年达到签约销售超过600亿元，物业投资额达到200亿元，并跻身行业前20名。
今年销售目标280亿元
据了解，首创置业2013年的销售目标是200亿元，而今年将销售目标提高了不少。
对于2014年的发展计划，首创置业表示公司将继续优化货源结构和区域聚焦，整体可售货源将进一步增加，2014年，首创置业整体可售货源预计将超过400万平方米，力争全年实现签约销售金额280亿元以上。
首创置业2013年度业绩报告显示，首创置业及其合营公司、联营公司售楼签约面积约为192万平方米，较去年同期增长11%，实现签约销售金额约为196亿元，较去年同期大幅增长48%。其中住宅产品签约面积175万平方米；签约销售金额约为168亿元。
在首创业绩发布会上，首创置业投资者关系主管冯瑜坚表示，新的五年战略规划，实际上2014年只是五年战略规划中的一年，也是非常关键的一年；从600亿元往下倒推回来，今年至少完成280亿元，这是一个目标和方向。
高周转开发模式待考
不过，在接受《每日经济新闻》采访时，多位业内人士认为，实现600亿元的销售目标并非易事。
冯瑜坚指出，从2014年的货源情况来看，刚需至少占了80%；在纯住宅的刚需比例达90%。
据悉，首创置业2014年将顺应政府政策及市场需求的变化，加大对刚性需求及快速周转类型产品的投资开发，并将在核心区域如北京、上海等城市拿地，当中北京和天津的土地储备投资占比达77%。预计2014年全年的土地投资约为100亿元。
简而言之，企业的管控项目越少，集中度越高，销售额的可增长性就越大。
冯瑜坚表示，首创置业拿到土地以后8个月就开盘，最快的5个月就可以开盘，这也非常符合政府政策的引导，还有整个市场刚需的需要。这是一个贡献规模和现金流的业务，虽然初始投资比较大，但是6到8个月就回收了。
但自住型商品房产品供应量加大，无疑对首创置业的高周转形成了一定的冲击。
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