[摘要] 首创置业股份有限公司（以下简称首创置业）日前在香港召开全年业绩发布会，其总裁唐军在透露2014年销售目标为280亿元的同时，首创置业也公布了新订立的五年战略规划。
（来源：每日经济新闻）首创置业股份有限公司（以下简称首创置业）日前在香港召开全年业绩发布会，其总裁唐军在透露2014年销售目标为280亿元的同时，首创置业也公布了新订立的五年战略规划。
据唐军介绍，首创置业将发展三方面的业务：住宅开发、住宅产业综合体和城市核心综合体，目标是于2018年达到签约销售超过600亿元，物业投资额达到200亿元，并跻身行业前20名。
今年销售目标280亿元
据了解，首创置业2013年的销售目标是200亿元，而今年将销售目标提高了不少。
对于2014年的发展计划，首创置业表示公司将继续优化货源结构和区域聚焦，整体可售货源将进一步增加，2014年，首创置业整体可售货源预计将超过400万平方米，力争全年实现签约销售金额280亿元以上。
首创置业2013年度业绩报告显示，首创置业及其合营公司、联营公司售楼签约面积约为192万平方米，较去年同期增长11%，实现签约销售金额约为196亿元，较去年同期大幅增长48%。其中住宅产品签约面积175万平方米；签约销售金额约为168亿元。
在首创业绩发布会上，首创置业投资者关系主管冯瑜坚表示，新的五年战略规划，实际上2014年只是五年战略规划中的一年，也是非常关键的一年；从600亿元往下倒推回来，今年至少完成280亿元，这是一个目标和方向。
高周转开发模式待考
不过，在接受《每日经济新闻》采访时，多位业内人士认为，实现600亿元的销售目标并非易事。
冯瑜坚指出，从2014年的货源情况来看，刚需至少占了80%；在纯住宅的刚需比例达90%。
据悉，首创置业2014年将顺应政府政策及市场需求的变化，加大对刚性需求及快速周转类型产品的投资开发，并将在核心区域如北京、上海等城市拿地，当中北京和天津的土地储备投资占比达77%。预计2014年全年的土地投资约为100亿元。
简而言之，企业的管控项目越少，集中度越高，销售额的可增长性就越大。
冯瑜坚表示，首创置业拿到土地以后8个月就开盘，最快的5个月就可以开盘，这也非常符合政府政策的引导，还有整个市场刚需的需要。这是一个贡献规模和现金流的业务，虽然初始投资比较大，但是6到8个月就回收了。
但自住型商品房产品供应量加大，无疑对首创置业的高周转形成了一定的冲击。
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龙头房企1月销售开门红 强劲势头2月或难延续
（来源：上海证券报）
龙头房企开年销售“开门红”。招商地产昨日午间公告，2014年1月公司实现签约销售面积34.63万平方米，同比增长42.95%；实现签约销售金额43.05亿元，同比增长28.42%。而万科和恒大两大房企此前公布的1月销售数据同样靓丽，销售金额同比增幅均超过四成。不过，据上证报记者了解，受资金面偏紧和春节传统淡季的双重影响，或将对2月份房企销售数据产生负面影响。
据万科2月8日公布的1月销售数据显示，公司当月实现销售面积194.6万平方米、销售金额276.5亿元，同比增幅分别达到20.79%和45%。恒大地产的销售更是强劲，1月合约销售金额约为110.4亿元，销售面积约为142.7万平方米，同比分别增长52.3%和22.2%，环比更是大涨了447.9%及396.7%。
从上述三大龙头房企1月销售数据可以看出，在2013年年底楼市淡季不淡的行情引领下，今年1月房企业绩普遍延续高位增长，尤其是成交金额，均维持三至五成的同比增幅。此外，恒大的销售数据显示，1月公司项目的销售均价已达每平方米7738元，同比上涨24.7%，环比亦大涨10.3%，在楼市热度不减的情况下，开发商涨价势头强劲。
不过，房企销售增长势头或将在2月出现回落。据记者多方了解，春节前后是传统楼市淡季，假期因素致住宅市场成交大幅下挫，各线城市住宅成交1月已现下滑。据历史经验判断，一般春节假期对市场的影响将达三周左右，预计2月成交水平将进一步下滑。而2014年以来多地二套房贷首付提高以及房贷优惠利率大幅收紧，也将对后市表现产生一定的负面影响。
中原集团研究中心监测的54个城市1月合计成交面积为2061万平方米，环比下降16.7%；二手住宅方面，中原集团研究中心监测的六大城市1月合计成交面积为399万平方米，环比下降18.2%，跌幅与新房基本一致。世联地产监测的30个重点城市的数据也显示，1月30个大中城市商品房成交面积为1490.96万平方米，环比下降22.8%，同比下降28.8%。分城市来看，一二线城市表现较差，三线城市稍好。其中，一线城市成交面积270.43万平方米，环比下降30.7%，同比下降42.5%；二线城市成交面积826.61万平方米，环比及同比降幅分别为23.9%和32.8%。
世联地产研究中心认为，季节性因素扰动和资金面的持续偏紧是造成楼市表现疲软的两大因素。世联上门量显示，1月份楼盘上门量一周仅录得89416批次，较去年12月份的144372批次环比大幅下降38.1%，过节、返乡等原因导致楼盘上门量减少进而影响到成交。而流动性收紧、利率抬升对楼市的影响，最直观的莫过于增加购房的资金成本。此外，银行也会因为信贷紧张而延长房贷的放款时间，从而导致市场购房节奏的放缓。
中原集团研究中心也认为，信贷政策作为影响楼市成交的重要因素，将对2014年全年走势起到至关重要的作用。2014年年初，多地房贷优惠利率大幅收紧，加之目前多地二套房贷首付比例已提高至七成，这或将对后市表现产生一定的负面影响。
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