[摘要] 传统楼市淡季中的房企并没闲着。一边是马不停蹄地扎堆奔赴海外发债融资未雨绸缪；另一边，多家房企频频参股银行。业内人士指出，与其说房企参股银行意在拓宽直接融资渠道，不如说这是在新的市场形势之下，房企未来保持增长的战略布局。
（来源：新京报）传统楼市淡季中的房企并没闲着。一边是马不停蹄地扎堆奔赴海外发债融资未雨绸缪；另一边，多家房企频频参股银行。业内人士指出，与其说房企参股银行意在拓宽直接融资渠道，不如说这是在新的市场形势之下，房企未来保持增长的战略布局。
大型房企频频参股银行
春节长假尚未结束，2月6日，越秀集团便正式宣布，其向创兴银行全体股东提出部分要约收购，获得创兴银行股东的广泛接纳，成功收购创兴银行75%股份，总金额高达116亿港元。至此，完成了对香港创兴银行的收购，也成为内地国资房企在香港并购银行的案例。这将房企涉足金融业的看点推向新高潮。
岁末年初，先有中国市值的房地产发展商万科对外称，拟通过旗下子公司以基石投资者身份参与徽商银行股份有限公司H股在香港的首次公开发行；而另一家龙头房企——恒大，也紧随其后发布公告称，以33亿元收购华夏银行已发行股本总额的4.522%，将成为华夏银行第五大股东。
事实上，除上述3家房企外，自2009年以来，包括中国泛海控股集团、绿地集团、鲁能集团、复地集团、华润置地集团等数十家知名房企早已在不知不觉中渗入金融业。记者初步统计，截至目前，上市房企中已有30多家涉足金融领域。“而在全行业来看，这个比例还要更大。”一位不愿具名的业内人士告诉记者，除了大型的龙头房企外，在范围内，各个地方的区域性房企与当地银行的合作关系更为密切。
意在搭建地产金融平台
接受记者采访的多位业内人士都表示，房企参股银行无非是“各取所需”，为了拓宽融资渠道所做的尝试。据某业内资深人士介绍，一直以来，房企融资都以银行贷款的间接融资为主，因为通过发行股票、债券的直接融资成本太高，因此，房企与银行联合，无疑就拥有了更加便利、直接的融资手段和资金。
“缺钱、缺地、缺政策支持，是摆在房企面前的普遍问题，房企和银行联合，对于发展双方的业务都有好处。”一位龙头房企相关负责人也并不讳言。
而在经济学学者赵晓看来，诸如万科等品牌房企入股银行的核心诉求并不是单纯为了境内融资。“目前市场中信托的融资成本为12%-13%，房地产基金的融资成本一般是18%甚至更高，银行长期贷款的融资成本为6%-8%。但如果单从募资成本而言，国内银行贷款并无太多优势可言。因此，房企参股银行的真正用意是为了搭建完整的地产金融平台，降低交易成本，增加与存量客户的互动和黏性。”
■观点
“涉银”对融资帮助有限
一位业界分析人士指出，参股银行对打通开发商融资渠道有一定作用，但是作用却有限，房企仍然需要寻找适合自身长远发展的模式。他表示，如果说开发商入股商业银行有多大利好，是在贷款时获得的额度高一些，发放时间的间隔可能会短一些。
某银行人士也表示：“事实上银行有其自身的运作、监管体系，这套风险、、监管的体系已经很成熟，不会因为参股商业银行就把贷款简单地放给参股方。发放贷款还是要看项目的质量和企业的信用。”
■ 前瞻
存量时代提前金融布局
某业内人士指出，一线城市新增供应持续走低，市场已经从增量时代进入存量时代，品牌房企又谨慎进入二三线城市，因此，如何在存量时代中继续保持企业的良性增长，是品牌房企必须要思考的问题。
事实上，早在数年前绿地集团就已挂牌成立了金融控股集团并宣布，金融产业将是绿地集团重点发展的产业板块之一。某知名代理行董事长告诉记者，在投资入股东方证券、上海农商银行等多家金融机构后，绿地集团在金融投资领域获得了不少。因此他预测，未来房企联手银行将会呈现出愈演愈烈的趋势。
“房企联手银行，能够为庞大的存量客户提供更加便利的资金支持，为购房人选择提供了新的附加值，从而加强企业和客户的有效沟通。”一位业内人士如是说。
（来源：21世纪经济报道）
1月以来，新一轮抢地热再度掀起。与2013年不同的是，一批在去年很少参与土地竞争的企业，突然现身。例如，银亿股份联合体2月10日以12.28亿元竞得上海浦东洋泾社区地块；上海建工2月6日公告，以35.2亿元竞得南京奥和房地产(行情专区)开发有限公司100%股权，后者主要资产为南京奥体新城B3存量地块。
“这一波土地市场空翻多很明显。”上海亿翰投资咨询有限公司房地产研究中心副主任张化东分析认为，2013年主流房企成为拿地主力军，而一向看空的一批房企被形势所逼，最近也开始出手。
张化东对2013年土地市场的进取型房企进行了分析：万科去年拿地花费419.04亿元，占比该公司2013年销售1709亿元24.5%；保利地产(行情 股吧 买卖点)拿地263.66亿元，占2013年销售额21%；中海地产拿地158.49亿元，占比14.6%；龙湖拿地104.8亿元，占比21.8%。快公司旭辉拿地实际支出近90亿，占全年销售额153亿元的60%。
张化东认为，目前土地市场已经脱离了市场规律的基本面，如果说去年是多头与多头的竞争，大家都看多，就需要抢船票，那么现在的风险在于，一些原来在等低价地的房企突然发现，地价没底了，就转身也去抢，“很多房企到去年最后一两个月，就不再增加土储，应该是从战略考虑，今年上半年观望的企业可能比较多一点”。
1月28日，方兴地产以总价101亿元、折合成交楼板价47609元/平方米、溢价率111.6%的各项高指标，摘取上海闸北区大宁路街道325街坊地块，贵过周边在售房价，引发业内人士担忧。德佑地产分析师赵葆根表示，虽然该地块为上海少有的优质纯住宅用地，但如此高的楼板价仍出人意料，土地市场的非理性局面已面临失控的危险。
张化东提醒，地王若被套将给房企带来很大影响。例如长风中海地王，与中海此前的快周转战略相比，显然是个例外；而华侨城的苏河湾地王，把华侨城整个战略都打乱了，公司在资本市场的估值也受到影响。“华侨城一向以旅游地产产品线拿地，突然在城市核心位置拿地并且被套，投资者就产生了怀疑。”张化东说。
2014年1月，上海市实现土地出让收入222.19亿元，比2013年1月的60.5亿元大幅增长了267%。上海土地市场的高温能否持续？
上海亿翰投资咨询有限公司房地产研究中心提供的一份房企统计数据显示，从2013年销售面积/2012年底土地储备总量分析，房企实际上去化率并不高：万科38%，中海26%，保利地产25%，龙湖地产仅11%。如果主流房企今年土储去化率不能超越去年，必然减低拿地热情。
中信证券研究部一份研报称，龙头公司获取高价地的并不多，它据此判断，“未来2-3年内，房价较2013年底小幅上涨一些是有可能的。龙头企业在2013年并没有犯高价拿地的错误，未来盈利能力并无明显变动。”
今年1月10日召开的2014年国土资源工作会再次确立了建设用地“盘活存量、严控增量”的思路。赵葆根指出，一旦上述政策得到认真执行，罔顾资金压力而盲目夺取地王的行为风险是不言而喻的。
张化东指出，民企和央企融资成本相差不是很大，关键是能否贷到钱。“今年整体利率会上调，但下半年会放松，银行收紧可能是时间问题。市场看多是出于对利率市场化推进的期待，但整体风险犹存。”
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