[摘要] 2014年伊始，国土资源部就公布了2013年有关全国土地出让收入的总金额，高达4.1万亿元，刷新了2011年3.15万亿元的历史记录，是由于土地出让的规模增加了，还是土地出让的价格增加了？
2014年伊始，国土资源部就公布了2013年有关土地出让收入的总金额，高达4.1万亿元，刷新了2011年3.15万亿元的历史记录，是由于土地出让的规模增加了，还是土地出让的价格增加了？
如果按照市场的说法，房子价格是在土地开发、房屋建造和经营过程中，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。房地产商品的价格由成本和利润两部分组成，用公式表示就是：商品房价格=成本+利润，还可以进一步分解为：商品房价格=商品房的综合造价+流通费用+利润+税金。
土地出让金就在成本中占大头，占房价的1/3还多，而其次就是税金，根据首创董事长刘晓光的说法，利润中的61%都用于缴税了。而土地出让金是财政收入的重要组成部分，占到地方政府性财政收入的86%。一方面是通过政策手段控制房价，一方面是为了要保证地方财政收入，两者出现矛盾，到底该如何办？不管是分税制改革，还是“新国五条”、“新国十条”，对一线城市来说，都没办法控制住房价，那么，面对节节走高的土地出让金，房价是不是也将继续上涨呢？为此，我们连线了君领财富投资管理有限公司的分析师。
君领财富的分析师指出：土地是地方财政收入的主要来源，财政收入对土地的依赖一直在持续增加，地方政府是城市土地所有权单位，依靠出让土地，可以获得地方政府可支配收入，土地出让金自然也就成了地方政府的“小金库”。从次的土地拍卖交易开始，本来由政府确定的土地价格，由于拍卖的形式，使地方政府获得越来越多的土地出让金，也就增加了政府出让土地使用权的热情，也对房地产市场形成了冲击，房价上涨过快与土地出让金的大幅增长相联系，这样“地王”频现也就不足为奇，那么让地方政府去自己调控自己，意愿自然不会强烈，配合度也不会高。
2013年年末，多省市出台了房价调控措施，但也是由于控制房价没有达到国家规定的标准，紧急出台措施。但2014年初，尤其是新政府，并没有言明对房价进行控制，并强调长效机制，不愿过多扯房价问题，反而认为在2014年维持房地产市场健康发展，是中国经济保增长的重要保障。
君领财富的分析师最后指出：根据目前的土地成交情况，城市土地越来越稀缺，拆迁成本越来越高，土地出让净利润也会越来越少，卖地模式的可持续性受到严重影响。而一线与二、三、四线城市房价比较，楼市出现高度分化现象，大部分城市由于楼价处于高位，成交量难以为继，已普遍出现供大于求的状况，只有北上广等一线城市存在“过热”问题。无疑在告诉我们，地方房地产或将达到饱和状态，地方的土地出让也将告一段落，接下来的情况将是发挥市场机制作用的时候，通过供求关系，通过购房者与卖房者之间的选择，实现房地产价格的市场化。
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