[摘要] 近日，新鸿基以接近40%降幅促销旗下楼盘项目，引发香港楼市“崩盘”讨论。
近日，新鸿基以接近40%降幅促销旗下楼盘项目，引发香港楼市“崩盘”讨论。
有消息称近期内地同样出现降价风潮，恒大启动“全线”降价，将在142个城市实行折扣优惠，同时，在冰天雪地的亚布力论坛上，房产大佬任志强、王石等纷纷警示楼市风险。长沙楼市近期出现不少楼盘降价，全市长沙县房价下降数量居首，这仅仅是短期现象，还是意味着一个市场调整期的到来呢?
30多个楼盘降价促销
根据对1月份36个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过八成城市楼市成交量环比下跌，长沙下跌36%左右。
长沙新峰地产实时数据显示，1月长沙商品房成交7310套，同比下降19.7%。
据不完全统计，长沙30多个楼盘出现降价、促销，其中包括恒大、万科、长房、保利等大型房企。如恒大雅苑优惠20万，万科白鹭郡两三个月下降700元/㎡等，统计数据显示长沙县和开福区的价格下降的数量，天心区与雨花区下降数量。
业内：全年成交量将下跌20%以上
中原地产湖南总经理胡治钢表示，长沙多数楼盘成交量以及房价下降有三大原因，其一，1月份的传统季节影响;其二，银行房贷的收缩政策，门槛提高导致客户量减少;其三，长沙存量储备充足，未售量房源面积量大，市场供过于求，客户量少下的市场情况下，开发商采取促销等手段吸引客户达到销售目标，降价属于很正常的现象。
“从长远来看，2014年长沙房价还是会处于上升区域，长沙去年土地价格上涨50%，成本上升等因素影响长沙房价下降的可能性很小。”
胡治钢预测今年长沙的楼市成交量将会下跌20%—30%。“银行的房贷和开发贷均收缩，造成一部分购房者购房受限，以及开发商的资金紧张，直接影响成交数量。”
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