[摘要] 近日，第一太平戴维斯就一线城市商业地产发布2014年市场展望。报告认为，今年中国经济预期好于去年，但未来写字楼需求不明朗，因此整体保持平稳，不会显著反弹。
近日，太平戴维斯就一线城市商业地产发布2014年市场展望。报告认为，今年中国经济预期好于去年，但未来写字楼需求不明朗，因此整体保持平稳，不会显著反弹。
长沙的写字楼市场如何？本报记者实地探访长沙各等级写字楼，调查显示节后租赁市场活跃，但租金未出现明显上涨。专业机构的数据显示，截至2014年2月长沙写字楼潜在供应440多万平方米。业内人士认为，未来一段时间内，除核心商务区优质项目能够获得较好的市场认可度外，非核心区域的销售型写字楼仍将面临较大的去化压力。
年后租赁市场回暖价格未涨
2月26日，记者来到位于芙蓉中路的运达国际广场咨询，管理人员告诉记者，写字楼4-5元/平方米/天，已经没有房源。随后，记者来到海东青大厦，尽管只一路相隔，这里的租金却便宜很多，只有1-2元/平方米/天，同样没有房源了。
从芙蓉路转五一大道，在湘域中央，记者找到了可租的写字楼房源，不过没有大面积的，只有100平方米左右的，租金为1.8-2元/平方米/天。相对而言，刚刚交付使用的万达总部国际房源比较充足，租金价格在3.6元/平方米/天左右。
长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾告诉记者，年后长沙写字楼租赁市场比较活跃，商圈聚合效应比较明显。“从各个区域来，河东比河西好租，城南比城北好租，而城南的雨花区又比天心区更好租”。
“租金未现太大波动，跟去年下半年差不多。”明宾说。2013年底，长沙甲级写字楼租金达到109.5元每平方米每月，折合日租金3.5元每平方米。数据显示，长沙的写字楼租金水平在重点城市中排名倒数第三。
写字楼潜在供应440多万平方米
近日，长沙市发改委发布了长沙市2014年重大项目投资计划。其中，城市商业综合体单列出37个项目。这些项目几乎都有写字楼产品。根据戴德梁行的预测，长沙在未来5年内，甲级写字楼的年供应量将达到一个高峰，需求也将稳步增长。
来自合富辉煌的数据统计显示，截至2014年2月，长沙报建的以及准备报建的（已经拿到土地的）写字楼项目潜在供应量为440多万平方米。
从分布区域来看，开福区金融生态城、岳麓区滨江新城高端写字楼供货比较集中，楷林国际、富兴财富中心、华创国际广场等项目都将有体量不小的写字楼产品入市。
中盛行总经理谢晟认为，长沙千万级城市规划、轨道交通的建设与运营、中部区位优势等，都将带来大量的商务机遇，写字楼租金上涨将是趋势。另一个事实是，未来长沙写字楼供应很大。他建议，投资者购买物业，不能只看价格差，要注重地段以及项目周边的基础配套。
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