[摘要] 2014年春节长假已经过去，各个行业开始切换回“正常模式”。长沙楼市也正逐步进入正常状态，楼市成交量稳步回升。其中，新房网签量的复苏，已然成为明显的风向标。不过，长沙楼市在节后持续3周的成交量回升，仍难挽回2月成交量低迷的窘态。
2014年春节长假已经过去，各个行业开始切换回“正常模式”。长沙楼市也正逐步进入正常状态，楼市成交量稳步回升。其中，新房网签量的复苏，已然成为明显的风向标。不过，长沙楼市在节后持续3周的成交量回升，仍难挽回2月成交量低迷的窘态。
楼市成交量跌至谷底
据房天下数据监控中心统计，2月四周（2月2日-3月1日）长沙新房网签58.22万㎡，环比下跌69.83%，同比下跌51.88%。其中，内六区新建商品房网签52.69万㎡，环比下降56.19%，同比跌35.09%。岳麓区依然以1833套新建住宅的成交量稳居六区之首。
长沙楼市的整体冷清其实在年前就已显现端倪。据统计，今年1月份每周的成交量都在2000套左右徘徊，相比去年12月份周均3000套的成交水平，跌幅明显。再结合2月仅4个项目开盘的情况来看，楼市供应量也几乎回落到“冰点”，所以，2月楼市成交的低迷也是在预期之内的。
主要城市楼市成交同比下调
中原地产研究中心的统计数据显示，2月份，重点监测的主要54个城市新建商品住宅签约套数为13.56万套，同比2013年2月份下调13.8%。环比1月份下调幅度达到了35%左右。
业内人士分析：“成交下跌一定程度上是受到春节影响，今年2月上半月基本处于假期中，楼市春节期间的清淡走势是周期性和阶段性的，合乎市场预期。另外，节前地方调控政策出台、节后信贷收紧以及楼盘价格暴跌等因素将影响未来较长一段时期的楼市走势”。
房价首次“破7” 三月或迎“小阳春”
今年年初，多个城市的部分楼盘出现“价格暴跌”现象，“楼市崩盘论”弥漫楼市，加之部分银行收紧房贷，让楼市陷入低迷状态。但部分楼盘的降价并未阻挡房价整体上涨的脚步。
根据中指研究院发布的2014年2月份“百城房价指数”显示：100个城市新建住宅平均价格为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，其中长沙新建住宅均价为7010元/平方米，环比上涨0.81%，这是长沙房价次突破7000元大关。
不过，在经历2月份新房成交和开盘量双双跌至低谷之后，3月份的长沙楼市开始显现“复苏”的气息。据房天下数据监控中心统计，3月预计将有20个项目开盘推新，物业类型以住宅为主。与2月的4盘推新相比，体量快速回归常态，与去年同期水平相当。随着推盘活跃度上升，市场需求逐步释放，传统的“金三”依然有望热闹上演。
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