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涨利率加条件 长沙首套房贷款门槛再提高

红网   2014-03-06 10:17

[摘要] 据“融360”统计,目前长沙地区的商业银行网点已全部取消了首套房房贷的优惠利率,只有工商银行一家维持基准利率,中行、农行、交行在内的八家银行房贷利率上浮10%;而多数银行将二套房贷利率上浮20%,有银行对资信不优质的客户甚至上浮30%,并且还出现兴业、广发等四家银行暂停受理房贷业务的现象。

二手房贷款银行停贷后,小邓想在首套房按揭贷款这里混口饭吃,但首套房贷款也不容易。

记者调查了解到,多数银行“看盘下菜”,只做合作楼盘的个人房贷业务。

据“融360”统计,目前长沙地区的商业银行网点已全部取消了首套房房贷的优惠利率,只有工商银行一家维持基准利率,中行、农行、交行在内的八家银行房贷利率上浮10%;而多数银行将二套房贷利率上浮20%,有银行对资信不优质的客户甚至上浮30%,并且还出现兴业、广发等四家银行暂停受理房贷业务的现象。

对按揭的标的银行也提出了很多苛刻条件。对于首套房购房者,开发商品牌,楼盘品质和地段是否具有优势,都是银行的考虑因素。

【算账】

贷款50万元,月供增200元

以贷款50万元,期限20年、等额本息还款为例 (单位:元)

利率 月供 利息总额

基准利率: 3742.6 398223.63

上浮10%: +195.66 +46958.43

上浮20%: +396.14 +95074.18

【支招】

公积金贷款月供减少750元

目前大部分银行首套房贷利率为基准利率上浮10%,但工商银行还在执行基准利率,建行、华夏的上浮幅度只有5%。

另外,选择公积金贷款的优势将更加明显,目前公积金贷款的利率只有4.5%,和上升10%的银行按揭贷款比起来,一笔贷款期限为20年的50万元按揭贷款,月供将减少750元左右。

观察

都是余额宝惹的祸?

为何银行房贷利率大幅上涨?不少金融人士归因于银行闹“钱荒”。

今年1月份,人民币存款减少9402亿元。引发银行存款减少的因素是多方面的:一是节日节点消费使居民储蓄资金量减少;二是余额宝等互联网理财吸引了部分居民储蓄;三是IPO重启,一些投资者将部分存款用于申购新股。

 

但业内人士称,绝大部分资金投向最终还是以同业存款等形式回流到银行体系之内。

对于银行而言,这使得银行资金成本上升。因为目前银行储蓄存款仍受到利率管制,这部分资金成本较低。而转化成同业存款之后,其价格遵循市场化规则,利率水平大幅提升。

此外,银行为了应对互联网冲击,纷纷推出类似余额宝的理财产品,抬高率,这也导致了资金成本上升。

长沙某股份制银行个贷人士分析,存款量减少,银行可放贷额度自然减少。在额度有限的情况下,部分利差小的业务自然会受到挤压,如个人房贷业务等。

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