[摘要] 3月18日，国家统计局发布2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市新建商品住宅中，价格下降的城市有4个，持平的城市有9个。
3月18日，国家统计局发布2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市新建商品住宅中，价格下降的城市有4个，持平的城市有9个。
对比1月份，在增幅进一步放缓的基础上，上月房价“按兵不动”的城市比例持续扩大至9个，其中包括杭州（楼盘）、哈尔滨（楼盘）、海口三个二线城市，达到一年多以来值，致使总体上涨城市由1月的62个减少到57个。
与此同时，房价环比涨幅回落的城市群也在增长。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，2月新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有65个，比1月份增加了28个。
70个大中城市新房价环比变动
在亚豪机构市场总监郭毅看来，作为房地产市场的晴雨表，二手住宅市场的变化能够更鲜明、直观的反映出当前购房者的心态以及市场正在发生的变化。数据显示，70个大中城市中，二手住宅环比价格下降的城市达到15个，持平的城市有9个。
郭毅认为，价格指数下降城市增多显示出二、三城市泡沫挤出的情况正在扩大，涨幅收窄则直接表现出的房地产市场正在逐步降温。
她表示，出现这些现象，究其原因主要是在于部分二、三线城市的资源优势并不突出，难以实现产业聚合效应，对外来人口的吸引力较弱，因此区域内购房需求难以保持稳定增长，再加上部分二、三线城市过高的库存量，对于市场消化形成了巨大压力。
但近期的种种迹象表明，房价的波动范围似乎已经不再局限于二三线城市。面对政策并不明朗的市场，开发商开始调转楼市预期，未雨绸缪。
继2月杭州新房价环比首现下滑后，不少城市曝出个别楼盘降价“甩货”的消息，其中甚至包括雅居乐、建业等不少大型房企。3月17日，保利地产(600048,股吧)在广州（楼盘）的三个项目同时推出1成首付优惠活动；无独有偶，万科在京的一个刚需项目也被指开盘价比最初宣传每平米降低了近3000元。
对此，中原地产研究院总监张大伟分析称，多个因素的存在导致了一二线城市的变化可能会出乎市场的预料。如果市场普遍进入观望，那么出现2008年、2011年的调整并非完全没有可能。
张大伟表示，“相比三四线城市，一线二线房价处于高位。换句话说，一二线城市的需求并不‘刚性’。大部分购房者都是借助贷款等信贷工具。所以我们必须认识到，市场的热度是建立在购房者信心依然刚性的基础上。因此，一旦因为信贷等因素出现普遍观望，出现2008年、2011年的调整并非完全没有可能。”
同时，他也指出，房企对销售业绩的压力致使他们在一二线市场有跑量的需求。截至日前，30家房企公布了前2月的销售业绩，单2月30家房企销售业绩合计665亿。环比1月份的1082.88亿下调了39%。而国房景气指数也再度下滑，回落至96.91。
“一线城市的企业大部分都是上市房企，对业绩的要求更高，一旦没有销售量，股价就可能会出现暴跌。这些因素的存在导致了一二线城市的变化可能会出乎市场的预料，”张大伟如是说。
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