[摘要] 湖南省统计局近日发布数据显示，2014年前两月长株潭城市群商品房销售面积增速回落。
湖南省统计局近日发布数据显示，2014年前两月长株潭城市群商品房销售面积增速回落。
就全省来看，湖南商品房销售稳中有升。湖南省商品房屋销售面积增速在排第9位，比去年提高8位。
二三线城市面临高库存压力
数据表明，今年1-2月，长株潭城市群商品房销售面积销售面积为229.85万平方米，同比增长3.8%，比全省平均增速低11.5个百分点，比去年全年低13.7个百分点。
湖南全省商品房屋销售面积476.91万平方米，同比增长15.3%，比去年全年下降0.3个百分点，其中，住宅销售面积434.28万平方米，增长15.5%，比去年全年下降0.5个百分点。全省商品房屋销售面积增速在排第9位，比去年提高8位。
据一位业内人士介绍：“从数据上分析，不能得出长株潭楼市低迷的结论，也就是平淡。”
一位在长沙做房产销售多年的人士告诉记者，按照往年的规律，每年的前三个月都是楼盘销售淡季。因为，这三个月当中包含了春节和两会这两个时间节点。“一般两会后会慢慢转入销售旺季。”这位销售人士说，他仍然看好今年楼市，“不能用2个月的数据来预测全年房价走势，随着楼市政策的逐渐明朗，销量会慢慢好起来的。”
中南大学房地产经济研究中心副主任、经济学专家傅沂教授则认为，数据说明长株潭城市群商品房销售增速平稳，但增速与去年全年相比略有下降，购房者对于房价上涨的预期并未根本改变。“该组数据说明当前我国房地产市场涨幅更多体现在一线城市，特别是一线城市的二手房成交价格，楼市并未全面升温，二三线城市依然面临高库存压力。”
改善型住房需求正逐步释放
因为首付和总价压力较低，中小户型一直都是不少刚需一族的。
湖南省统计局的数据显示，今年1-2月份，144平方米以下的中小户型住宅销售面积348.09万平方米，同比增长9.6%，比去年全年下降12.4个百分点，占住宅销售面积的比重为80.2%，比去年全年下降0.8个百分点；144平米以上住宅销售面积86.19万平方米，增长47.1%，而去年全年为下降4%。
对于此组数据，傅沂指出，中小户型仍然是商品房销售的主力，刚需仍然是市场的需求主流，整体销售增长速度有所下降，说明在房地产宏观调控政策尚不明朗的情况下，购房者对中小户型的热情有所减退。
但另一位业内人士则比较乐观，他认为大户型销售上升较快，说明湖南人兜里有钱，改善型住房需求正在逐步释放。
房企资金风险上升
以前，房地产开发商在不少人的眼中，就是“不差钱”。马年以来，市场不断传出银行收紧房地产信贷的消息。“往年，每年的一季度是比较容易贷款的，因为此时的银行贷款额度充足。但今年的形势发生了变化。各大银行都提高了房贷门槛。对房企的贷款也有所减少。”一位银行界人士告诉记者。
据湖南省统计局另一组数据表明，1-2月湖南省房地产开发企业本年到位资金793.52亿元，同比增长15.4%，比去年全年下降8.4个百分点，其中，国内贷款到位188.66亿元，增长13.5%，个人按揭贷款到位78.15亿元，下降1.9%。
“这说明房地产企业资金压力有所增加，企业财务风险上升。同时，商业银行的个人住房按揭贷款风险有所上升。”傅沂教授警告，房企要特别警惕其资金链断裂。在资金压力大的情况下，要主动降价，快速跑量，回笼资金。
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