[摘要] 近日南京出台的地方版楼市调控“宁七条”中，其中一条要求开发商对精装修价格实行价格评估制度。在新建精装修商品住房申报价格的同时，申报装修价格及装修标准，由专业机构进行第三方装修价格评估。
近日南京出台的地方版楼市调控“宁七条”中，其中一条要求开发商对精装修价格实行价格评估制度。在新建精装修商品住房申报价格的同时，申报装修价格及装修标准，由专业机构进行第三方装修价格评估。南京物价局表示，评估机构将由开发企业自行聘任，有业内人士担心，开发商自己去找评估机构，这样评估“有猫腻”、“不靠谱”。
“宁七条”通过限地价、限房价、限精装修价、限商品住宅结构以及配套保障房等措施，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。其中“按季度分解、控制房价涨幅”、“精装修价格引入第三方评估”等内容具有较大杀伤性。
据介绍，南京市这次推出的“按季度分解、控制房价涨幅”的“限涨令”，使得开发商随意提价的想法落空。在此情况下，开发商要么做减法降低产品品质、要么就是曲线涨价。而开发商往往通过“精装拆分”的手段规避了政府的限价政策，不但能顺利领证，而且曲线涨价。
这次的南京“宁七条”中规定，今后将对开发企业成品住宅(即精装房)的价格申报进行规范，开发商在申报精装修商品房价格的同时，必须申报装修价格及装修标准，并由专业机构进行第三方装修价格评估，在销售时与房价一并在销售现场明码标价对外公示。
据统计，目前南京八大板块在售楼盘300家左右，精装修楼盘有近80家，占总数的25%左右，主要分布于城中、江宁、河西板块。精装标准从2000元/平米到4000元/平米不等，高的甚至达到了10000元/平米。低于3000元/平米(不含)精装标准的楼盘只有11家，还不到总数的15%。
许多南京市民期待“精装修价格引入第三方评估”能挤掉装修价格中的泡沫，但“宁七条”操作细则给他们泼了一盆冷水。南京物价部门称，政府不会推荐哪一家或是哪几家机构，全部交由开发商聘请，对装修价格进行评估后还要出具评估报告。也就说，只要是具备资质的价格评估机构，均可以胜任。
“限精装修价看起来堵死了开发商利用精装修价格涨价的可能性，但如果是开发商自己找评估单位，那评估出来的价格就一定不靠谱，有猫腻。”一位业内人士表示，符合资质的价格评估机构有很多，比如说二手房交易中的估价机构便包含在内，“让开发商自行聘请评估机构，对自身的项目做评估，挤掉自己装修价格中的泡沫，就犹如割自己身上的肉，太难了！”
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