[摘要] 近日，“融360”发布《中国房贷市场3月度分析报告》显示，全国有25个城市有停贷现象，在城市停贷占比排行中，长沙居首位。
近日，“融360”发布《中国房贷市场3月度分析报告》显示，有25个城市有停贷现象，在城市停贷占比排行中，长沙居首位。
“我们银行没有停贷，但是只跟有合作的楼盘进行贷款。”4月7日，长沙五一大道广发银行工作人员直接否认了停贷传言。记者调查发现，长沙房贷市场虽未出现停贷，但信贷额度紧张已经成为不争的事实，长沙15家有按揭业务的银行均全面上浮首套房及二套房利率。
网传长沙“四银行停贷”不实
“融360”调查发现，3月以来，多数银行出于风险考虑取消了房贷利率的优惠，对房地产相关贷款审批趋严。长沙被调查的15个银行中，“民生银行、兴业银行、长沙银行、广发银行已暂时停贷。”
4月7日上午，记者以购房者身份，来到位于芙蓉中路一段的民生银行。“我们没有停止房贷，只是一直比较少，现在只跟有合作的楼盘做房贷。”民生银行一位李姓个贷经理说。
随后，记者前往兴业银行、长沙银行、广发银行了解情况。“我们只停止办理房地产夹层融资业务，房贷业务没有停止。”兴业银行解放路支行一位个贷经理说。长沙银行、广发银行两家银行的相关负责人也向记者证实，没有停止房贷。
针对多家银行的停贷传闻，一位银行人士称，有部分银行调整了贷款比例，但是停止房贷业务的可能性较小。不过，中长期住房按揭贷款对于商业银行来说并不划算，为了支撑商业银行盈利能力，部分中小商业银行重点转向较高的经营性贷款。
房贷变相搭售卷土重来
尽管长沙银行市场未出现停贷现象，但是银行信贷紧张已愈演愈烈。2月份，记者走访长沙银行市场时，尚有工行、建行、招商等少数几家银行维持首套房基准利率。一个多月过去，记者再访时发现，首套房利率上浮范围已扩展至全部按揭银行，而二套房利率则上浮更高。
伴随着信贷趋紧，银行房贷捆绑搭售理财产品、强制存款又“卷土重来”。调查中发现，部分银行在用户申报房贷业务时，要求客户购买该行理财产品或存款等条件才能享受优惠或放贷，否则贷款处于等待中。一知名房企湖南区域营销总监告诉记者，除了利率上浮之外，银行还要求楼盘买保险产品或者交纳一个点的“贷款额度占用金”。
与此同时，放款速度也越来越慢。城东一楼盘营销负责人透露，他们项目今年1月上旬开盘，到现在还没有放下一批按揭款。“现在一般要三个月才能放款，最快也要两个月。”该负责人说，如果单笔贷款利率上浮得多一点，放款会相对快一点。
湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭预计，2014年整体房贷市场仍将紧张，银行对优惠房贷的意愿降低，贷款利率在基准上继续上浮将成为趋势，上半年总体信贷投放好于下半年。
长沙部分银行
房贷利率一览
工商银行
首套住宅1.05倍（6.88%）
二套住宅1.1倍（7.21%）
商用房产1.2倍（7.86%）
建设银行
首套住宅1.05倍（6.88%）
二套住宅1.1倍（7.21%）
商用房产1.1倍（7.21%）
华夏银行
首套住宅1.05倍（6.88%）
二套住宅1.1倍（7.21%）
商用房产1.1倍（7.21%）
光大银行
首套住宅1.1倍（7.21%）
二套住宅1.2倍（7.86%）
商用房产1.2倍（7.86%）
邮储银行
首套住宅1.1倍（7.21%）
二套住宅1.2倍（7.86%）
商用房产1.15倍（7.53%）
中信银行
首套住宅1.1倍（7.21%）
商用房产1.1倍（7.21%）
交通银行
首套住宅1.1倍（7.21%）
二套住宅1.2倍（7.86%）
商用房产1.15倍（7.53%）
农业银行
首套住宅1.1倍（7.21%）
二套住宅1.2倍（7.86%）
商用房产1.1倍（7.21%）
浦发银行
首套住宅1.1倍（7.21%）
二套住宅1.2倍（7.86%）
商用房产1.1倍（7.21%）
中国银行
首套住宅1.1倍（7.21%）
二套住宅1.2倍（7.86%）
商用房产1.1倍（7.21%）
招商银行
首套住宅1.1倍（7.21%）
二套住宅1.15倍（7.53%）
商用房产1.1倍（7.21%）
（上述利率情况系本报综合，仅供参考，最终以银行与购房者实际达成的贷款利率为准。）
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