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十年造城 再立区域新标杆

——访中信地产长沙公司董事长殷程旭

房天下   2014-04-17 14:54

[摘要] 自2004年中信新城落子刚刚起步的长沙南城时,谁也无法预料10年后南城的命运。当时,中信集团拟斥资100亿元在此造城,开启长沙南城建设史诗的气魄、力度与策略,曾让业界一片惊叹。

自2004年中信新城落子刚刚起步的长沙南城时,谁也无法预料10年后南城的命运。当时,中信集团拟斥资100亿元在此造城,开启长沙南城建设史诗的气魄、力度与策略,曾让业界一片惊叹。

10年后的2014年,长沙南城发展速度一日千里,如同在白纸上的一场绘画,一个新城区在迅速崛起。通过其强大的辐射带动,如今的南城,高楼林立、车水 ,一轮投资南城热潮已然成风。

“过去10年,中信新城引领了长沙南城发展;未来10年,中信新城将继续引领长沙南城。”中信地产长沙公司董事长殷程旭对中信地产在长沙的发展充满信心,“2014年中信地产,将在长沙再出发,再立长株潭融城核心区域新标杆,今年在长沙的计划是,建成一个长沙的以购物中心为主体的商业综合体,其建筑面积达到23万平方米,集购物、餐饮、娱乐、教育、培训多功能于一体。”

在殷程旭看来,中信新城作为长株潭融城中心商业综合体,一定会成为长株潭融城商圈聚焦点。尤其随着地铁1号线与城际铁路、地铁5号线即将在此接驳。这个10年前还偏离市中心的地方将变成“三地铁口岸”,成为长株潭一体化交通圈的黄金。作为长株潭经济一体化战略的龙头项目,三维立体交通网让本来区位优势突出的中信新城如虎添翼,随着地铁、城铁的竣工,未来中信新城的物业价值定会炙手可热。

地铁时代城 三维立体交通

蓬勃的城际铁路,腾飞的地铁一号线,绵长的芙蓉南路……一个流金淌银的大南城正熠熠生辉地呈现在我们面前。“一个城市的发展,交通发展方式起着十分决定性的作用。长沙南城的发展,正得益于长沙快速发展的交通路网,尤其是城市轨道在城市公共交通中所发挥的快捷优势。”在城市交通于城市发展的重要作用方面,殷程旭有着自己独到的见解。

在城市化迅速推进的今天,以高铁、地铁、轨道等快速交通为代表的交通技术的应用,对改变城市空间结构产生了翻天覆地的影响,也极大地改变着城市的方向格局,改变着城市的空间形态和发展价值,从而带动了整个城市的快速腾飞,更促进了周边地产项目的快速增值。中信新城就是这样一个典型项目。

中信新城不仅雄踞芙蓉南路、韶山南路、环保大道、万家丽路等6大城市主干道交通要塞,且地铁1号线、5号线和长株潭城际铁路三地铁汇聚中信广场站。计划2015年底建成通车的地铁1号线一期工程,自2010年12月26日在中信新城破土动工之日起,长沙南城的价值开始重新定义。将于2015年正式通车的长株潭城际铁路,自2010年6月动工以来,现在正如火如荼修建,与地铁1号线接驳的时间日益趋近。同时,地铁5号线二期将经过中信新城,与地铁1号线及城际铁路共筑城市交通的黄金骨架。这三条交通枢纽所经中信新城之处,均以“中信新城站”命名,这在长沙可谓。作为长沙三地铁交通枢纽的“地铁时代城”,中信新城将引领融城价值飞速提升。

纵观北京、上海、深圳几大城市,在快速交通线路规划出台伊始,伴随而来的必将是城市架构的改变和土地价格的上涨,随之而来的则是沿线房价的高速攀升。“长沙目前的均价为6500元∕平方米左右,未来三年,均价会提升到8000元∕平方米,轨道沿线的物业价格将超过一万元/平方米。”殷程旭对长沙未来楼市的发展充满信心,他以“身经百战”的切身体会坦言,轨道交通沿线楼盘通常比其他物业类型更受市场的青睐,其沿线的物业将会以更快的速度。

“2009年中信新城二期开盘时,我所购住房的价格还不到四千元/平方米,现在已涨至六七千元/平方米,看来当时的选择是完全正确的!”长沙中信新城二期业主柳先生十分欣慰地表示。

除了地铁1号线、5 号线及长株潭城际铁路在中信新城交汇,芙蓉南路、韶山南路、环保大道、万家丽路、107国道、京珠高速6条城市主干道也在这里已然成长,一张立体交通网,瞬间可通达城市八方,用“纵横捭阖”来形容中信新城的三维立体交通体系尤为恰当。未来中信新城的物业价值必定会随着地铁、城际铁路的开通而水涨船高,可谓是房产投资。

商业巨头集中发力 长株潭商圈强势崛起

中信新城除了在交通上无与伦比的优势之外,还有其的商业优势,资源配套优势。中信新城自带的23万平方米以超级购物中心为主体的综合体临近竣工,与项目仅一路之隔的友阿奥特莱斯购物公园门庭若市。在这两大商业巨头的合力拉动下,一个全新的长株潭商圈正在强势崛起。同时,“三馆一中心”、产业经济园、湘府文化公园、比亚迪汽车基地、长郡湘府中学、明德中学等产业优势、配套优势得天独厚……

中信新城作为长沙南城的引擎,是一块蕴藏着巨大发展前景的商业处女地。为了化挖掘该片区价值,为三市融城发挥积极的表率作用,湖南省政府、长沙市政府及天心区政府相关领导班子尤为注重。中信新城也不负众望,长沙南城区域在中信新城的带动下,不仅使一个新的商业圈雏形显露,而且这个商圈在它的助推中正不断扩容放大,区域项目发展拥有了更多的机遇和挑战。 “根据规划,中信新城的商业配套有40万平方米,融城商业广场预计十余万平方米,再加上已经成型的友阿奥特莱斯,以及未来可能出现的地铁商业物业,该区域内商业配套面积可望达到70万平方米。”在中信国际金融中心9楼办公室,殷程旭遥望着窗外正在发生翻天覆地变化的长株潭融城核心区域,充满信心地表示,“相信在不久的将来,一个全新的长株潭商圈将在政府部门的牵头下,在南城交通优势的拉动下,在中信新城、友阿奥特莱斯等实力商业项目的激发下,傲立于中国中部,成为大长沙最璀璨的明珠,价值光芒辐射三湘。”

价值城市运营商 构筑融城标志性名片

中信新城历经10年酝酿,铸就南城生活醇熟大盘,以225万平方米大规模城中之城,一站式满足居住、办公、休闲、购物等全部生活需求,已 出了单纯的房地产开发。“我们强调的是它的城市功能,而不是单纯的居住或商业功能,我们追求的是城市和谐。”殷程旭继续侃侃而谈,他表示,中信新城的魅力,不仅体现在产品品质上,更加重要的是产品本身极具价值的投资属性,它最显著的特征就是能够通过自身的运营不断使得产品增值。“例如我们城市广场的商业成熟运营,配套设施的逐步完善,带动了区域价值的整体提升;高科技总部的进驻,提升了区域功能的复合性;文化产业的兴旺,促进了区域的品质提高;住宅的开发,带来了人流和资金、消费。”区别于其他物业,只能靠外部区域环境的成熟来逐步增值,中信新城是化被动为主动,不仅成熟速度快,而且增值幅度更大,这也是它的独特魅力之所在。

殷程旭坚信,中信新城作为融城大家庭中的一员,作为融城践行者,将以实际行动推进融城,矢志打造成为长株潭三市的城市名片和城市标志。通过中信新城的开发,倾力打造一个融城的经济中心,全面提升区域的城市配套,合力推动区域居住价值的提升,开发10年内不落后的产品,永载长株潭融城发展史。

目前开发进度已逾60%的中信新城,将在5年内开发完毕。届时,一座国际化的现代都会中心将在融城核心区域拔地而起。

继成功开发中信新城后,十分看好长沙崛起中部发展潜力的中信地产,将在响应国家新型城镇化建设的战略部署下,继续深耕湖南,在具有稀缺土地资源和具备标杆作用的区域,打造湖南新的标志性名片。目前,中信地产正在长沙大河西先导区核心区、株洲、岳阳、常德、湘西等地进行项目选址前期考察。未来的中信地产,将继续以“价值城市运营商”的大手笔,为湖南三湘父老书写最满意的答卷。

中信新城项目动态:

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