[摘要] 去年以来，房贷“紧箍咒”愈演愈烈。近日，又有报告指出，长沙有四家银行暂停房贷业务，其中包括兴业、广发、民生以及长沙银行。长沙房贷情况究竟如何？“银行停贷”系不实传闻，还是确有其事？近日，记者对长沙18家银行进行了调查走访。
去年以来，房贷“紧箍咒”愈演愈烈。近日，又有报告指出，长沙有四家银行暂停房贷业务，其中包括兴业、广发、民生以及长沙银行。长沙房贷情况究竟如何？“银行停贷”系不实传闻，还是确有其事？近日，记者对长沙18家银行进行了调查走访。
“我们从来没有暂停房贷业务，房贷一直处于正常放贷状态。”上述四家银行相关负责人对“停贷”传闻均予以了否认。记者了解，尽管长沙尚未出现房贷停贷，但是房贷利率上浮、放款时间延长已经成为不争的事实。目前，长沙多数银行首套房贷利率上浮10%，二套房贷款利率则普遍上浮20%。银行人士分析，受银行资金成本上升的影响，房贷利率短期内很难下行。
四家银行否认停贷传闻
近日，融360发布实时房贷数据显示，在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象。在城市停贷占比排行中，长沙位居首位。报告显示，长沙被调查的15个银行中，民生银行、兴业银行、长沙银行、广发银行暂停房贷业务。
“我们一直都没有暂停房贷业务。今年一季度房贷正常发放，并且放款规模和去年四季度相当。”对于近日尘嚣日上的停贷传闻，兴业银行长沙分行相关负责人进行了斩钉截铁地回应。他指出，停贷之说纯属子虚乌有，目前兴业银行长沙分行房贷额度稳定，购房者不必担心银行将停止房贷业务。
此外，长沙银行、广发银行相关负责人也向记者证实，银行并没有停止房贷业务。“每家银行有不同的业务定位。对于长沙银行来说，服务中小企业是首要的目标和核心定位,但这并不意味着银行暂停房贷业务”长沙银行相关人士指出。
民生银行长沙分行相关负责人也表示，该行个人住房按揭贷款从未暂停。今年该行个人消费贷款额度为10亿元，其中包括个人住房贷款额度3亿元。同时，他也强调，民生银行长沙分行从未向融360提供过房贷的相关数据。对于融360房贷报告的数据来源，他表示质疑。
针对上述回应及质疑，融360相关平台公关部刘超琼表示，银行房贷利率持续变动，网站采集数据仅能反应数据采集期间的市场情况。“我们是以房贷客户的身份，对某一家银行的两家以上支行进行房贷业务咨询，以了解该银行房贷的相关情况。银行对统计数据有异议，可以及时与我们联系”该负责人表示。据记者了解，融360系一家金融搜索引擎网站，总部在北京。当记者问及该网站在长沙是否有驻点，该负责表示不方便透露。
长沙首套房贷款利率上浮10%成主流
近日，首次购房的郑小姐在光大银行办理了首套房贷款，贷款37万，期限20年。据她介绍，该笔房贷从申请到放款一共花费了四个月的时间，贷款利率也较之前的央行基准6.55%上浮为7.21%，上涨幅度超过10%。
有着相似经历的谭先生称，去年他与某国有银行已签订了贷款合同，根据合同约定，他购买的是首套房，房贷利率执行央行基准利率。然而，大半年过去，银行一直没有放款。直到今年3月，该银行通知他，房贷利率上浮10%才能放款，否则只能就此终结。
“首套房贷款利率上浮10%已是主流。”代理了长沙多家楼盘销售的新鼎地产唐经理如此表示。他称，例如北辰这样的大型地产项目，合作的银行达10余家，其中多数银行首套房贷款利率上浮10%。除利率上浮以外，银行的放款时间也普遍延长。“国有大银行压贷、缓贷现象相对较少，中小银行则比较严重。”据他透露，去年底至今，某国有银行还尚未向北辰客户发放一笔个人住房贷款。
据记者调查了解，尽管长沙还未有银行暂停房贷业务，但是首套房贷款利率上浮已成为不争的事实。在走访的18家银行中，中国银行、交通银行、邮储银行、民生、中信、长沙、浦发、广发等12家银行首套房贷款利率均上浮10%。而对于二套房贷款，多数银行贷款利率上浮20%，中信银行上浮30%。
对于购房市民而言，若要获得较低的贷款利率，则需要满足银行的一些“特殊要求”。如部分银行提出，优质客户可享受首套房贷款利率上浮5%的优惠。农业银行针对某合作楼盘客户实行首套房贷款利率上浮5%，二套房贷款利率上浮15%的“优惠”政策。
多家银行表示，目前银行贷款额度总体趋紧，排队等待放款的购房者并不在少数，银行在发放贷款时除了参考具体的签约时间，对于利率高、个人资质条件更好的购房者也会优先考虑。
银行资金成本升高，房贷利率短期内难下行
据央行日前数据显示，3月末，人民币存款余额109.10万亿元，同比增长11.4%。从存款增幅来看，一季度人民币存款增加4.72万亿元，较去年同期的6.11万亿元少1.39万亿。
“受互联网金融的冲击，今年银行存款增速出现下降，这影响到银行信贷规模减少，因此，银行房贷额度也受到波及。”湖南某国有银行住房金融与个人信贷部负责人指出。
同时，他表示，相比以往，当前银行资金成本不断增加，房贷也因此“水涨船高”，银行房贷利率上浮已是一种普遍的市场行为。他指出，当前房贷利率大多上浮10%-20%，期限较长，但一般小企业的贷款利率却能上浮30%-40%，且2到3年就可以收回。在银根紧缩的情况下，银行更愿意把资金投放在利润相对高、回报快的中小企业贷款。
“长沙已有多家银行将定期存款利率上浮置顶。在银行资金成本居高不下的背景之下，银行房贷利率短期内很难下行，预计在1-2年将维持高位。”该负责人分析表示。
相关链接：
长沙18家主要银行房贷利率上浮幅度一览表
截至2014年4月18日
贷款期限5年以上：央行基准利率6.55；上浮5%为6.88；上浮10%为7.21；上浮20%为7.86；上浮30%为8.52
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