[摘要] 长沙市房产研究中心昨日发布的数据显示，2014年1至4月，内六区新建纯商品住宅网签均价为6559元/平方米，同比下跌0.51%。
长沙市房产研究中心昨日发布的数据显示，2014年1至4月，内六区新建纯商品住宅网签均价为6559元/平方米，同比下跌0.51%。
4月26日，高铁新城，一个刚需楼盘营销中心挤了近两百人。意向购房户黄亮关注此楼盘多时，听说此次“价格便宜了”才冒雨前来。“之前卖7100元，现在只卖6400元了。”上述楼盘售楼处一名工作人员称，优惠出售的房源总共只有一栋，当天就卖了100多套。这仅仅是长沙开发商促销推盘回笼资金的一个缩影。记者采访了解到，这样的“价格松动”在近期长沙地产界并非个案，正在很多楼盘之间蔓延。
价格“松动”外现
如果说2月的蓝光事件及3月的勤诚达“三字头”风波，还是个案的试水，那么4月的长沙房地产市场，用价格来换销量正成为一些库存压力较大片区房企的选择。
以4月底开盘的某滨江大盘为例，目前已从一期开盘价8500元/平方米带精装修，下降到均价7000元/平方米左右，开盘还有“交6000抵30000”的优惠。此外，“零首付”“一成首付”“买房就送车”等促销手段也层出不穷。
在二手房市场上，价格变化也有显现。“以前房主报价，普遍会随着时间提价，而且议价空间很小。但现在不但可以议价了，一些房源，还可以每平米降个几十元。”一房产中介机构的资深顾问说，该现象的出现，分水岭是马年春节。
数据显示，2014年1至4月,长沙地区新建商品住宅网签均价为5720元/平方米，同比下跌2.60%；其中，4月内六区新建商品住宅均价为6631元/平方米，同比下跌1.93%。
购房者观望情绪浓
“金三银四”楼市表现一般不可否认，杭州、常州、南昌等个别城市出现的降价及松绑消息致使购房者观望情绪加浓，继而影响了整个楼市。1至4月，长沙地区新建商品房累计网签497.75万平方米，同比减少22.02%；4月新增网签111.43万平方米，同比减少29.56%，环比增长15.33%。
为了打破购房者的观望，各大房企都铆足了劲，反击战在5月正式打响。记者从市场了解，4月长沙实际开盘项目总量为20个，5月预计开盘项目总量有30余个，相比4月增加不少，其中不乏很多大牌的新面孔面市，像中建梅溪湖中心、金茂广场、万科金域滨江、中国水电湘熙水郡等。
市场人士观察，最近多月，成交量持续下滑趋势愈加明显；房地产贷款规模继续紧缩，购房者按揭贷款难度也越来越大；开发房企面临资金回款和去化压力。综合多项因素分析，近期楼市平价开盘、打折促销等“以价换量”现象会逐渐增多。
1至4月
长沙地区新建商品房累计批准预售698.55万平方米，同比增长30.10%
长沙地区新建商品房累计网签497.75万平方米，同比减少22.02%
长沙地区新建商品住宅网签均价为5720元/平方米，同比下跌2.60%
长沙地区二手房成交面积134.09万平方米，同比减少31.73%
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