[摘要] “金三”不见，“银四”未现，传统的“红五月”也平淡收官。二季度过半，长沙楼市依旧冷淡。房天下数据监控中心显示，2014年1-5月，长沙地区新建商品住宅网签均价为5506元/㎡，同比下跌6.51%，其中，内六区新建纯商品住宅网签均价为6489元/㎡，同比下跌1.72%。
“金三”不见，“银四”未现，传统的“红五月”也平淡收官。二季度过半，长沙楼市依旧冷淡。据房天下数据监控中心显示，2014年1-5月，长沙地区新建商品住宅网签均价为5506元/㎡，同比下跌6.51%，其中，内六区新建纯商品住宅网签均价为6489元/㎡，同比下跌1.72%。
量价均降 前五月楼市偏冷
在央行要求保首套房贷款需求、地铁2号线试运营、湖南第36届房交会的举办、房企让利幅度增大等多个楼市利好因素下，长沙楼市成交量虽有一定的增长，但攀升动力并不明显，与去年同期相比，成交量处于下滑的态势。
数据显示，2014年1-5月，长沙地区新建商品住宅网签均价为5506元/㎡，同比下跌6.51%，其中，内六区新建纯商品住宅网签均价为6489元/㎡，同比下跌1.72%。其中，5月份，受安置房入市成交影响，长沙地区新建商品住宅网签均价仅为4818元/㎡，环比下跌18.29%，同比下跌了19.14%。
纵观5月长沙楼市，交2000抵30000、零首付、一口价、车等优惠充斥着房产广告的各大版面。除了常规的优惠以外，“低价格战”也一直为开发商所受用。以4月底开盘的某滨江大盘为例，目前已从一期开盘价8500元/平方米带非毛坯，下降到均价7000元/平方米左右。
“房企的大幅度让利优惠，实际上是在‘变相降价’，这样也一定程度上拉低了楼市的整体均价。”长沙相关业内人士分析。
买涨不买跌 购房者观望情绪浓
据房天下发起的购房者置业心态调查结果显示，受访的网友中，近七成网友处于观望中，超五成网友看跌长沙房价，仅28.23%网友今年有置业计划，大部分购房者认为房价符合心理预期才出手。
除此之外，5月上旬的长沙房交会，主办方数据显示，成交房屋712套，约6.64万㎡，成交总金额5.6亿元，意向购房成交量2400套。但从5月长沙新建住宅价格持续下跌可以看出，5月房交会的热卖，也未能让长沙新房价格“红”起来。
一项目负责人透露，房交会看楼盘的人数每天也有好几百，但真正下定决心买房的人屈指可数。“现在购房者买房越来越理性了，很难再出现疯抢的情况，很多看了后都会再回去商量一下。”该负责人说，“目前，购房者的观望情绪比较重，对买房这事似乎都挺淡定的。”
库存压顶 开发商或以价换量
在一片观望气氛中，包括一线楼市在内的城市楼市成交量出现大幅下滑，长沙也不例外。数据显示，2014年1-5月，长沙地区新建商品房累计网签646.71万㎡，同比减少18.53%；其中，内六区新建商品房累计网签417.70万㎡，同比减少25.92%。
成交连续低迷后，去库存已经成为众多开发商所面临的难题。数据显示，2014年1-5月，长沙地区新建商品房累计批准预售891.13万㎡，同比增长29.04%；其中，内六区新建商品房累计批准预售612.48万㎡，同比增长35.79%。
另外，根据长沙统计局数据显示，截至今年4月1日，长沙市内六区商品房存量面积2572.34万平方米，库存总套数接近24万套。
相关业内人士表示，开年以来，长沙楼市成交量持续下滑趋势愈加明显，房贷继续紧缩，购房者按揭贷款难度也越来越大，开发房企面临资金回款和去化压力。在多重压力之下，6月楼市平价开盘、打折促销等“以价换量”现象可能会逐渐增多。
1至5月长沙楼市数据
长沙地区新建商品房累计批准预售891.13万平方米，同比增长29.04%
长沙地区新建商品房累计网签646.71万平方米，同比减少18.53%
长沙地区新建商品住宅网签均价为5506元/平方米，同比下跌6.51%
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