[摘要] 国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读5月份房价数据时表示，房价环比上涨的城市个数明显减少，部分城市房价环比小幅下降。
（来源：济南日报）中国楼市要持续下跌到何时？整个市场将要向哪个方向发展？政府会不会、应不应该出手救市？真的要面临崩盘吗？……最近，针对中国楼市现状各种言论、观点、表态层出不穷，有的甚至截然相反针锋相对。整个楼市观望情绪越来越明显，零首付、特价房、送面积、送装修……开发商使出浑身解数聚拢人气，即便如此，一手房的成交量依然处于下滑态势。
国家统计局近日发布了5月70个大中城住宅销售价格统计数据，房价环比下降的城市进一步增加，新建和二手住宅价格环比下降城市个数双双占比一半，是2012年6月以来首次，并创两年内新高。
新房和二手房售价环比下降城市过半
国家统计局发布的数据显示，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。在二手住房的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有16个，上涨的城市有19个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读5月份房价数据时表示，房价环比上涨的城市个数明显减少，部分城市房价环比小幅下降。5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为15个和19个，分别比4月份减少了29个和16个；持平的城市个数分别为20个和16个，分别比4月份增加了2个和3个；下降的城市个数均为35个，分别比4月份增加了27个和13个。新建商品住宅价格环比上涨的15个城市中，涨幅比4月份回落的城市有6个；涨幅为0.3%，比4月份回落了0.1个百分点。新建商品住宅价格环比下降的35个城市中，环比从4月份上涨或持平转为5月份下降的城市有28个；降幅为1.4%，比4月份扩大0.7个百分点。
事实上，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。
报告称去年城镇住房空置率22.4%
近日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》调研报告认为，去年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%，城镇空置房为4898万套，这在业界引起了不少争议。空置率通常被用来佐证楼市泡沫，在几年前就曾引起广泛关注和热议。此前，市场曾强烈要求国家统计局公布住房空置率。
在国际上，2000年至今美国的空置率介于1%至3%。香港地区的住房空置率低于5%。欧盟在2004年的住房空置调查显示各国平均空置率为9.5%。日本2008年的空置率为13.1%。不过，这一数据也受到一些业界知名人士的质疑。华远地产董事长任志强在其个人微博上称，绝不可能有5000万套或更多的空置房。
国家统计局在2010年曾回应空置率，目前关于房地产统计方面的制度还不能计算出空置率这样的指标。原因一方面是由于空置率包括空置的概念不清楚。“房子空置也是近几年由于房地产行业发展出现的新问题，调查统计制度还没有来得及作出统计，更重要的一点是空置率和待售面积概念很清楚，但是要清楚计算出来很难。”发言人称。
对于该不该救市业内人士各执己见
针对楼市现状，多地方也早已采取各种灵活手段进行自我调节，江苏无锡、海南海口等城市的户口，广东佛山、安徽宣城、芜湖等调高了公积金贷款额度，广西南宁、安徽铜陵、浙江宁波及辽宁沈阳等城市明确松绑“限购”……
但是，从5月房价数据来看，松绑“限购”对楼市的提振作用并不明显。以杭州为例，5月份其新建商品住宅价格环比下降1.4%，领跌楼市；无锡、宁波、海口等分别环比下降0.8%、0.6%、0.2%；只有南宁实现了环比上涨。
有专家分析，没有宏观政策配合，地方政府的任何措施都难以改变房价调整趋势。一些地方的松绑措施，反而会进一步印证市场对房价调整的判断，从而使更多潜在购房者加入观望行列。
相反，部分业内人士认为，这种由市场自发调节的价格行为，是房地产市场回归健康、平稳的表现，也将随着调控手段逐渐回归市场化而延续。
“过去十年，出台了多个房地产调控政策，事无巨细，面面俱到，把能想到能用上的手段都列在政策里，”住建部政策咨询专家谢逸枫接受媒体采访时表示，目前来看，房地产调控已经从过去解决“房价上涨过快”的具体问题，转变为“住房供应体系建设”的系统问题，2014年是行政性调控向市场化调控转向的一个关键时期。
崩盘论言之过早调整期尚在持续
然而，专家纷纷表示，甚嚣尘上的崩盘论言之过早，楼市进入反思期是既定事实。在市场经济条件下，商品价格在一定范围内波动是正常现象。具体看我国房价涨跌，许多专家认为，只要在10%范围内都是相对合理的，超过30%就会造成较大影响。现在，房价刚刚下跌了一些，就被视为将要“崩盘”显然是夸大其词。以温州、鄂尔多斯等特例之“点”代“面”，更是一叶障目。
更多言论认为，眼下我国房地产正由繁荣期逐渐转入调整期。专家预测，这个调整期快则两三年，慢则五六年甚至更久。各城市具体情况虽有所不同，但总体趋势是销量下降、房价缓慢下跌，其间或有反弹，亦不太可能改变大的趋势。
时代更迭变迁大都是悄然渐进式的，只有对未来心存警惕者，才会率先思变。越来越多的行业先行者已嗅到变化来临，其中一部分更是已开始转变他们的经营方式。他们很清醒地意识到：没理由继续相信那些充满革命浪漫主义情怀的房价高涨论，但同样也没有必要理会那些充满批判现实主义愤怒的房价崩盘论。
（来源：经济参考报）上月中旬，中国人民银行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
如今，央行“喊话”力挺居民首套房信贷需求已满月，《经济参考报》记者近日从多家银行了解到，目前，对于按揭贷款的政策并无明显松动。同时，在首套房贷款利率方面，几乎没有打折优惠的情况，且大多数银行执行基准利率，还有部分银行利率上浮。
信贷额度和资源有限房贷业务不“吃香”
接受《经济参考报》记者采访的业内分析人士认为，出现这种情况依然是信贷额度和资源有限，房贷业务已不“吃香”，即便是利率不打折的按揭贷款，利润也不高。不过，也有银行个贷客户经理表示，“如果客户资料齐全，在审批环节目前速度加快了，但放款时间不敢保证，最快至少得一个月。”
从今年第二季度以来，定向微调政策开始落地，其中也包括引导信贷资源投向与民生相关的首套住房贷款。5月中旬，央行召开了住房金融服务专题座谈会，要求商业银行确保住房消费贷款的资源配置、提高按揭贷款发放效率并合理定价、不许停止个人购房贷款。随后，银监会官员也就房贷政策表态，要求银行大力支持首套住房需求，同时，抑制投资和投机性的住房需求，商业银行要继续执行差别化的住房贷款政策。
迈入年中首套房贷利率有所上浮
尽管监管层给出了政策导向，但商业银行出于自身业务布局以及信贷资源分配的考虑，对按揭贷款并没有出台新的“宽松”政策。不仅如此，迈入年中，首套房贷利率还有所上浮。
建行望京支行一位个贷客户经理对《经济参考报》记者表示，“按照北京分行的政策，整个北京地区首套房贷款利率执行基准利率的1.05倍，不可能有优惠。如果资料齐全，审批下来很快，但很难确定什么时候能放款，现在房贷的额度还是比较紧张的。”
工行朝阳支行一位个贷客户经理称，“现在针对首套房按揭贷款的审批环节有所加快，但是起码得一个月的时间放款，利率执行基准利率。”
根据融360的数据统计，工、农、中、建、交五大国有行的首套房贷利率多执行基准利率或上浮5%，二套房上浮10%；其他股份制银行、城商行等首套房利率大多上浮10%，二套房利率上浮幅度基本在10%到25%之间。
同时，融360在5月份的一份房贷数据报告中认为，央行针对房贷“窗口指导”表态后，银行在审核方面表现较为积极，人工干预减少，首套房贷款审批时间往往较快，一般在2至7天内，但放款时间仍较长，与4月份相比没有明显变化。相较而言，外资银行放款时间相对较短，大概在30天之内，国内银行则在45天左右，与央行“喊话”前并没有明显变化。
下半年按揭贷款额度恐会更紧张
有银行业内人士测算，从目前银行吸储的资金成本来看，房贷基准利率为6.55%，而银行五年期的存款利率绝大多数已“一浮到顶”至5.225%，这意味着，存贷差仅为1.325%，远低于银行综合净息差。如果房贷利率再打折，那么存贷差将跌破1%，银行的各种人工成本、时间、资金成本投入相对更多，由此，银行不会出现大面积房贷利率打折的情况，甚至维持基准利率都会越来越少。
不过，在政策引导下，也有一些股份制银行重返个人房贷市场。据悉，从去年开始基本不涉足普通个人客户房贷业务的民生银行，最近决定将房贷业务纳入该行大力推行的小区金融业务产品组合中，要求重点通过社区支行、优质开发商等渠道开展个人房贷业务，争取短时间内发展到一定规模。“民生银行在5月份之前没有房贷额度，6月份开始恢复发放房贷，首套房利率为基准上浮5%，二套房上浮10%。”某房地产中介人士透露。
“下半年，按揭贷款的额度应该会更紧张。”一位股份制银行内部人士判断，“目前，各种线上线下理财产品热销，银行获得的存款成本上升，居民储蓄‘搬家’，比如购买一些互联网货币基金产品，实际上，最终这些资金又会以‘协议存款’的方式回流到银行体系内，银行需要付出远比活期利率和定期存款利率高的利息。银行现在的储蓄成本很高，理财产品多在5%左右甚至更高，如果对房贷投入过多资源的确是不划算的买卖，但是基于政策导向，大部分银行肯定还是会对房贷保持一定量的投放。”
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