[摘要] 楼市“非典型”调整，看空的阴影，徘徊在中国房地产市场的上空。
楼市“非典型”调整
看空的阴影，徘徊在中国房地产市场的上空。
6月10日，沈阳市限购政策全面取消的消息传出。迫于沸沸扬扬的舆论压力，官方随后发声：这只是针对改善型需求的政策调整，而非取消。
尽管中央早就明确，要对房地产市场“分类调控”、“因城施策”，但在执行层面，地方政府仍旧习惯等待中央统一号令，怕当“出头鸟”。
中国房地产曾有数度调控，但房价顶多打个盹，在地方“土地财政”的扬鞭下，很快脱缰狂奔。但此次有些不同。在利率市场化的背景下，对按揭和开发贷，银行不再像“刺激年代”那么慷慨。反腐重拳、纪委“查房”，也打击了部分需求，乃至引发局部抛售。
种种迹象显示，本届政府的调控理念似乎可以这样理解，一方面履行承诺，发挥政府作用建好保障房，一方面让市场归位，避免行政强力“一刀切”。不过，目前“分类调控”详情不明，比起中央政府的定力，地方政府和房企略显急躁。
谁在釜底抽薪
利率市场化改革、持续推进的反腐重拳以及政府调控理念“换脑”等因素，不仅关乎房地产现状，还影响着整个生态系统。
看空，再次成为楼市的主题词。这一次，并没有出台新的强力调控措施——于是就有疑惑。
住房和城乡建设部一位司长日前对《财经国家周刊》记者表示：“如果说是限购导致目前市场下行，那么如何解释，600多个城市中限购的仅46个，绝大多数不限购城市的房地产市场也在下滑？”
这位司长进而怀疑，当前市场存在的问题，能否靠放松限购来解决，“确实应该全面摸清楚，房地产究竟问题出在哪里。”
供求关系失衡是房地产市场下滑的一大显性因素。此外，在一些业内分析人士看来，这一轮楼市调整处于诸多重大改革深化的背景下：利率市场化改革，使银行信贷渐渐收回了对按揭和开发贷的慷慨；持续推进的反腐败，纪检系统的“查房”，也让局部群体风声鹤唳。
此外，政府在调控理念上的“换脑”，使房地产步入更加市场化的轨道。这些“非典型因素”，影响的不仅是房地产现状，更是整个生态系统。
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