[摘要] 即将步入7月，长沙楼市将迎来新一轮推货潮，亦拉开下半年楼市推广序幕。万科魅力之城、中海天鉴、绿地海外滩、富兴世界金融中心等新盘于近期纷纷亮相。据不完全统计，今年下半年约有90个楼盘推新品，其中纯新盘超过30个。
即将步入7月，长沙楼市将迎来新一轮推货潮，亦拉开下半年楼市推广序幕。万科魅力之城、中海天鉴、绿地海外滩、富兴世界金融中心等新盘于近期纷纷亮相。据不完全统计，今年下半年约有90个楼盘推新品，其中纯新盘超过30个。
有着十余年操盘经验的富创广场副总经理吴昊认为，下半年楼市将进入一个比较理性的阶段，虽说房企会适时调整出货，但主流房企一定会主打流转率，这势必会加大楼盘间的竞争，“价格不太好说，但成交量应该会上升”。
逾三十纯新盘下半年入市
虽然拿地已经快一年，6月中旬北城某新盘项目负责人李建（化名）仍在不急不慢地做报建。他坦言，上半年市场不景气，项目有意放慢了开工节奏，希望踏到合适的节点入市。
上半年不温不火的楼市交易行情，让房企们将2014年销售重心往后移，下半年的新盘新品量有明显增长。记者了解到，下半年有超过30个纯新盘将亮相，其中7月新入市楼盘有万科魅力之城、长城万富汇、中海天鉴、绿地海外滩、富兴世界金融中心等，而加推新品则有20多个楼盘，如中海国际社区加推93至115平方米产品、德思勤城市广场加推200至240平方米5A甲级写字楼。
与此同时，恒大、绿地、佳兆业等房企也不甘人后，加速旗下项目推广和蓄客步伐，尽可能招揽更多潜在客户，为楼盘新品上市做好准备。
商品房供应或超上半年
今年上半年长沙商品房供过于求。据长沙市房产研究中心的统计，前5个月，长沙地区新建商品房累计网签646.71万平方米，同期长沙地区新建商品房累计批准预售891.13万平方米，加上去年的库存量，上半年累计库存近1000万平方米。
这一现象在下半年或将延续。合富辉煌的数据显示，下半年，一手住宅潜在供应量为700万平方米，加上存量供应总量将达到1700万平方米，超过上半年。岳麓区仍然是下半年供应的主力，供应量占据整体供应的四分之一，雨花区紧随其后，供应量仍然居于高位，相比之下，芙蓉区项目推货较少。
热点回落，洼地或迎生机
据了解，下半年新品新盘分布较广，如万科、绿地、佳兆业等知名房企在南城、东城、河西等均有新开发项目。
记者发现，近几年相对沉寂的主城区楼市，在今年下半年也是亮点多多，既有刚需型小户型，也有改善型大户型，还有不少洋房产品，新品供应较为丰富。如通用时代国际社区推花园洋房、长城万富汇推专业写字楼、华远华中心推江景大宅。
湖南长城投资有限公司副总经理江伟华认为，下半年楼市比上半年更为热闹，而楼盘与楼盘间的直面竞争也会加大。在合富辉煌湖南公司董事长杨虹薇看来，下半年长沙部分热点区域或会回落，而一些平时不太被关注的“低洼地”如市府北板块、尚东板块、南城板块等将迎来新的生机。
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