[摘要] 由湖南省工商联不动产业商会办举办第五届财富峰会媒体联合采访活动，千思装饰总经理曹伟、长沙复地房地产营销总监欧松、中铁房地产集团长沙置业有限公司营销总监胡鹏参与此次联合采访，并就长沙目前楼市现状和未来发展趋势进行了探讨和分析。
进入2014，我国经济面临着新形势，长沙楼市在也迷雾中前行。在信贷紧缩、降价潮、购房者观望情绪浓厚等因素的影响下，今年上半年的房地产市场走势持续低迷。据房天下数据监控中心显示，今年1—6月，长沙新建商品房共成交45110套，同比下跌50.4%；新建商品房累计成交460.34万平方米，同比跌51.7%。
在此背景下，湖南省工商联不动产业商会办举办第五届财富峰会媒体联合采访活动，千思装饰总经理曹伟、长沙复地房地产营销总监欧松、中铁房地产集团长沙置业有限公司营销总监胡鹏参与此次联合采访，并就长沙目前楼市现状和未来发展趋势进行了探讨和分析。
楼市低迷 购房者观望情绪浓
数据显示，上半年长沙新建商品房共成交45110套，同比下跌50.4%；新建商品房累计成交460.34万平方米，同比跌51.7%。
前5个月，长沙地区新建商品房累计网签646.71万平方米，同期长沙地区新建商品房累计批准预售891.13万平方米，加上去年的库存量，上半年累计库存近1000万平方米，这一现象在下半年或将延续。
针对目前楼市低迷现状，复地房地产营销总监欧松则认为，大多购房者受市场舆论影响和先入为主的“市场下行”思想致观望情绪浓，这是长沙楼市低迷的一个重要因素。
楼市调控 房企分化明显
近日，长沙九龙领仕汇因为“内部资金链断裂”，三期工地停工，被称为2014年长沙楼市里个“跑路”的开发企业，瞬间成为众多购房者关注的焦点。
虽然大型房企的销售情况正在逐步上涨，回暖迹象明显，但大部分中小型房企的市场份额正在严重缩水，房企之间的分化开始越来越明显。
中铁房地产营销总监胡鹏表示，“上半年楼市波动属正常现象，目前长沙楼市总体平稳，相对一线城市来说比较健康，但是会出现局部微调，同时也将会淘汰一批房企，对于市场发展来说是良性的，这会让购房者更有保障，长沙楼市也会健康发展。”
欧松也认为中小型企业面临的压力还包括银行信贷收紧，融资渠道进一步收窄和融资成本的不断上升，而大型房企资金雄厚，很少出现资金财政问题。
开发商:价格将进行合理调整
上半年长沙楼市成交整体不乐观，楼盘各类促销手段也应时而出。近日，位于岳麓区某楼盘打出了“**平封顶”的口号， 北则出现了“2”字头楼盘，部分楼盘甚至用 “0首付 0月供 送学位”来吸引购房者眼球。尽管如此，上半年长沙楼市依旧在偏冷的状态下划上句号。成交连续低迷，楼市库存高企，去库存自然而然成为开发商当前面临的难题。
复地房地产营销总监欧松介绍，复地也将从7月开始调整楼盘价格，给出“一口价8折优惠”的折扣。他表示，“下半年长沙楼市将进入一个比较理性的阶段，楼市不会出现大幅度的波动，虽说房企会适时调整出货，但主流房企一定会主打流转率，这势必会加大楼盘间的竞争，开发商们会对楼盘价格进行合理的调整，同时提高自身产品品质，下半年楼市促销潮也将加剧，促销方式也将更加多元化，在我看来这是买房的时机。”
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