[摘要] 10日起，济南限购政策将全面取消。对于这一消息，山东最大的房地产顾问机构世联怡高董事、总经理朱江认为，目前限贷政策没有做出调整，这仍是影响购房者买房的关键因素。多名业内人士认为，目前济南房地产市场下行的大气候已经形成，信贷政策如果没有大的变化，仅是限购政策调整的作用不会太大。
10日起，济南限购政策将全面取消。对于这一消息，山东的房地产顾问机构世联怡高董事、总经理朱江认为，目前限贷政策没有做出调整，这仍是影响购房者买房的关键因素。多名业内人士认为，目前济南房地产市场下行的大气候已经形成，信贷政策如果没有大的变化，仅是限购政策调整的作用不会太大。
9日，记者从多家银行了解到，目前仍是实行“差异化”的信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对于三套房仍是停贷。目前从首套房的贷款来看，信贷政策仍然较为紧张，多数在基准利率基础上做出了5%至10%的上浮。
“目前还没有接到贷款政策调整的通知。”9日，中国银行济南解放路支行业务发展部客户经理说，目前首套房贷款利率要在基准利率基础上上浮5%，也就是说五年以上的贷款利率是6.8775%。他算了一笔账，贷款45万元，20年等额本息还清，上浮5%后，每月多还大约90元。贷款审批通过后，放款速度较为正常，额度也相对正常。
中国农业银行济南和平支行客户经理说，他们也没有接到贷款政策调整的通知，目前首套房的贷款利率也是在基准利率的基础上上浮5%。
除了四大国有银行，不少股份制银行的贷款政策不尽相同。部分股份制银行个贷部表示，首套房的商贷利率要上浮10%。像一些信用记录不好的客户，要根据具体情况上浮10%到15%不等。
“目前银行信贷政策的表现对房地产市场预期也产生了连锁反应。”济南一房地产业内人士认为，信贷政策被认为是影响目前房地产市场的重要因素，虽然此前央行喊话力挺首套房贷，但市场没有出现期盼的首套房贷优惠。因此这一房地产的“利好”消息，并不会给资金紧张的房地产市场带来多大松动空间，购房者的市场预期，仍是影响市场走向的关键性因素之一。
朱江认为，目前二套房的首付六成比例、三套房停贷等，都增加了市民的购房成本。如果在信贷政策上加大扶持力度，推行支持自住和改善性购房的信贷优惠政策，对促进成交将有更实质的意义。
传济南新房二手房限购7月10日起全面放开 齐鲁晚报
在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。9日，记者从省城济南多方获得消息，7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。
不管本地人还是外地人在济购房不再有套数限制
9日，记者从省城济南多方获得消息，7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。
地产公司、中介证实接到通知
“济南限购7月10日全面取消，快过来看看房子吧。”9日中午，省城西部一家楼盘置业顾问给记者打来电话，他们已经得到消息，济南限购政策将全面放开。记者7月初曾以购房者身份来到该项目咨询限购有关政策，并称自己已有两套房，是否可以买三套。记者详细问及政策调整时，置业顾问说，限购放开后，本市户籍人不再受“限二禁三”的影响，可以买三套以上住房，外地人也不用提供一年以上纳税或社保证明，可以直接购买，并且购买的套数也不再有限制。
随后，记者又致电省城另一家地产公司，有关负责人称，他们已向有关政府部门做了确认，10日起济南将全面放开限购政策。“我们前段时间也参加过有关的座谈会，当时也说起了济南全面放开限购，现在是正式确定了实施的时间。”
省城一中介负责人告诉记者，他们公司金融中心已接到有关部门通知，7月10日起，限购政策将全面取消，不管客户是本地户口还是外地户口，也不管客户有几套房子，都能继续买房。“我们已经向各家门店发出通知，10日起就按照限购取消后来办理有关业务了。”
建委曾发消息称正研究限购政策调整办法
省城多名业内人士透露，7月10日起，市民在购买新房、二手房时，可以不再按照限购政策的有关要求出具有关证明，买房也不再受买房套数的限制。
记者了解到，早在7月3日，济南市建委在其官网发布消息称，为促进济南市房地产市场健康稳定发展，济南市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施。
资料
济南的限购政策
据了解，济南此前执行的限购政策在2011年3月份正式出台，到如今执行已经三年多。按照济南的限购政策，对居民家庭购房套数进行限定。对在济南市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
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