[摘要] 今年以来已有10多个城市放松限购政策。7月14日，南昌市出台政策，规定除东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区4个老城区继续执行住房限购外，其他区域放开限购。
（来源：中国证券报）2014年以来已有10多个城市放松限购政策。7月14日，南昌市出台政策，规定除东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区4个老城区继续执行住房限购外，其他区域放开限购。河北省政府近日出台《关于促进河北省房地产市场持续健康发展的实施意见》，规定个人购买90平方米及以下家庭住房按1%税率征收契税。业内人士认为，在经济下行压力不减和房地产市场相对低迷的大环境下，地方政府放松调控意愿强烈，年内或有更多省会城市放松限购。
多城市限购松绑
南昌市14日提出，除了东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区4个老城区继续执行住房限购外，其他区域放开限购，本地家庭和外地家庭在这些放开限购区域购房不受套数限制。
河北省日前出台意见提出，个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。
更早前，济南（楼盘）城乡建设委员会7月2日发文称，拟对现行商品房限购政策进行调整。虽然没有确定实施，但是济南限购政策放开的大趋势已经不可逆转。
明确发文取消限购政策的是呼和浩特市。该市6月25日发布的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》提出，居民购买商品住房(含二手住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再对购房人的房屋套数进行查询；且允许外来人口在市区购买成套商品住房(含二手住房)。呼和浩特市的做法被认为是地方政府根据当地情况调控楼市，或将引发更多库存积压严重的城市效仿。
此前，南宁、天津滨海新区、宁波、无锡、海口、郑州、沈阳、杭州萧山、佛山、东莞、铜陵等城市已经公开发文或口头宣布对限购政策松绑。在执行层面，这些城市的限购政策基本名存实亡。
限购政策三种走向
中原地产表示，目前执行限购政策的城市共有46个，除上述或明或暗放松限购的城市外，未来还将有更多城市加入松绑行列。
中原地产首席分析师张大伟认为，未来限购政策将出现三种走向：一是一线城市，因为需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行，但对高价楼盘的限价令会放松；二是二线城市中经济相对比较好的城市，比如厦门（楼盘）、南京（楼盘）、武汉（楼盘）等城市，有可能继续执行限购，但在执行层面可能部分放松，包括限购措施可能只放松不发文，也有可能在落户政策上出台放松的文件；三是二线中经济一般的城市及三线城市，可能会全面放松限购，而且会发布政策取消限购，以达到用政策本身的松绑，影响市场预期的作用。
（来源：北京商报）日前，有传言称，实施三年多的长沙楼市限购政策即将取消；厦门市也正式放开500万元以上的高端楼盘限购。此外，有消息称，昆明、福州等多城限购政策实质上已经暗中解除。一时间，各地放松或取消限购的消息层出不穷。
取消限购范围扩大
日前，据长沙业内人士爆料，长沙市自即日起取消此前施行的限购政策；非长沙市户口购房者，可使用外地公积金在长沙市购房；在湘江新区卖旧买新的购房者，管委会给予50%的契税补贴。此事受到当地相关主管单位的否认，但业内外对此大都心照不宣。
无独有偶，近日有媒体曝出厦门已经取消对总价500万元以上房产买卖的限购政策，并还将进一步加大取消限购范围。
一位开发商表示，楼市持续低迷，销售量持续下滑，开发商拿地也情绪非常低，近期各地土地流拍的情况又开始增多，依赖土地财政收入严重的地方政府非常着急，放开限购几乎是无奈之举。但又不愿意登上风口浪尖，所以在暗中放开限购政策的同时，表面却依旧不松口。
库存压力倒逼限购
事实上，据不完全统计，目前已有超过10个城市或明或暗取消了限购政策。
从南宁、天津等地“犹抱琵琶半遮面”的放松限购，到呼和浩特、济南以及南昌已经明确放开限购，二三线城市已掀起一轮限购放松甚至取消的热潮。这些城市各大开发商都已经接到取消限购的相关通知，而厦门、福州、昆明三个城市的限购政策已经名存实亡，政府虽未明确表态，但实质上原来被限购政策挡在门外的购房者已经可以顺利购房。
上海某研究院的报告显示，截至5月底，监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%，去化周期超过16个月，库存再创历史新高。而温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比已超过20个月，库存面临着“压力山大”的窘境。
业内人士指出，在楼市成交低迷、库存高企的背景下，房地产行业对之后的“救市”举措充满渴望。已放松限购的呼和浩特、沈阳、天津等城市都属于库存“压力山大”的城市，住宅去化周期都超过20个月，而济南的库存和去化周期只是处于二三线城市的中间水平，当前大概为15个月。济南被住建部允许放开，也就意味着，实行限购的47个城市中，绝大部分都有资格放开了。
分类调控渐落地
近日新华社刊发文章《五评楼市》，也被市场解读为释放托市的信号。
7月13日，新华社刊发《五评房地产市场变局之一》，从楼市“拐点”、限购政策“拐点”和各方看待房地产市场心态“拐点”三个方面对当前房地产市场作出解读。
文章中表示，中国新一轮城镇化中蕴藏的房地产转型升级的机遇必须抓住，决不能重蹈一些城市“新城变鬼城”那样的开发覆辙，更不能在新一轮城镇化中延用房地产模式，而应当果断向以民生为本的方向“拐”。文章中说，作为世界第二大经济体，一盘棋一刀切的管理习惯、思维模式明显不合时宜。31个省市区600多座城市，微观市场活动瞬息万变。一味药治百病，这种思维模式、调控方式，非“拐”不可。对此，业内人士指出，在楼市低迷、楼市库存高企、各地陆续放开限购之际，新华社连续发声释放出“托市”意味。
有开发商表示，“当前楼市整体成交低迷，如持续下去不但影响地方经济，宏观经济也将受到影响”。一名业内人士指出。而在楼市成交低迷、库存高企的背景下，房地产行业对政府“救市”动作充满渴望。未来各地取消相应限购政策的可能性正在不断加大，这也是分类调控政策的现实体现。
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