[摘要] 7月16日，一条“抢红利啦!买房让利1000元/㎡，这是真的!”的微信在朋友圈不胫而走。原来，鑫远集团旗下和城与御文台两个项目推出“45天红利运动”，部分房源让利1000元/㎡。
(来源：长沙晚报)7月16日，一条“抢红利啦!买房让利1000元/㎡，这是真的!”的微信在朋友圈不胫而走。原来，鑫远集团旗下和城与御文台两个项目推出“45天红利运动”，部分房源让利1000元/㎡。
长沙南城楼市有价格大调整，抑或是相关开发商资金短缺?在河西 北板块、洋湖板块相继出现“价格战”的背景下，南城本土地产大鳄推出“让利1000元/㎡”，让网友直呼“南城出大事了”。
惊现“让利1000元/m2”
“这个项目是离城区很远的地方吧，要么是小公司或是资金有问题，要么是没什么配套的小盘。”16日，晚报地产投资俱乐部群炸开了锅。对于很多想买房的朋友来说，“单价让利1000元/㎡”的确是一个不小的诱惑。
情况究竟如何?16日下午，记者走访了位于天心区的鑫远·和城、鑫远·御文台。“我们现在均价6000多元每平方米，今天开始，每平方米让利1000元。”置业顾问告诉记者，但是只有一个半月的有效期。
“消息是真的。鑫远和城、御文台两盘感恩特惠，推出‘45天红利运动’优惠购房活动。全系精品让利1000元/㎡。”鑫远集团营销总监汪俊告诉记者，这次让利是集团十的特惠，以后可能不会再有。
记者走访其他项目了解到，省府板块包括鑫远和城、御文台在内的很多项目，单价均在每平方米6000元以上，部分楼盘价格“碰七”。这次鑫远两个项目“让利1000元/㎡”，意味着多年未见的“5字头”房源将重现。
南城波“捡篓子”乍现
事实上，在鑫远集团推出“让利1000元/㎡”之前，长沙各大区域均有类似的“让利”案例。今年2月，洋湖湿地蓝光单价直降两千元，3月 北勤诚达新界推“2字头”房源，前段时间，位于高铁新城的万科魅力之城也推出6666元/㎡封顶价。
从上述这些板块来看，不论是洋湖湿地还是 北，新开盘项目都比较多，产品同质化比较严重。此次，让利战火烧向新开盘项目并不多的南城，而且是本土地产大鳄鑫远，不少业内人士表示惊讶。
记者了解到，鑫远集团是一批进驻省府板块进行房地产开发的企业。翻开长沙地图，沿着城市主干道芙蓉路一路向南，鑫远·和城、鑫远·尚玺、鑫远·御文台、鑫远·微中心、鑫远·华城、鑫远·湘府东苑等十余个项目遍布其间。
“下半年市场不会有太大的变化，以价换量仍是市场主流。”一位不愿具名的业内人士说，之前各区域率先让利的项目都还卖得不错，抢收了区域的波购房需求。在他看来，鑫远的“让利1000元/㎡”活动，势必对省府板块楼市产生比较大的冲击。
(来源：长沙晚报)跨过楼市上半年的门槛，已经有不少楼盘开始发起冲击，通过“以价换量”、“转介有礼”等大范围的促销活动，冲刺下半年。根据数据，2014年1-6月，长沙内六区住宅累计成交面积为428.39万平方米，同比下降24.6%，成交套数39683套，同比下降30.65%。
近期传言部分区域将松绑楼市，不禁让人期待，下半年楼市会否回暖?
月均成交高出二线城市
回顾2014年上半年，开发商普遍采取各种优惠措施加快现有库存的去化，另一方面新盘低开，这些措施对整体成交量的拉升起到了一定的作用。1-6月份，长沙月均成交面积约为71万平方米，而二线代表城市月均水平不过56万平方米，长沙楼市成交量仍较为可观。
今年1-2月，信贷收紧对各地楼市产生较大影响，长沙楼市成交亦受到很大影响，成交面积同比降幅达到30%;3-4月，购房者观望情绪趋浓，传统旺季反而成了淡季，成交量平均降幅达到40%。直到开发商通过降价促销等手段促楼市回暖;5-6月，部分低价项目大量入市扭转了成交颓势，2014年6月，内六区住宅成交面积为78.36万平方米。
上半年实际开盘数不足8成
2014年上半年长沙原计划137个项目开盘，较去年同期减少58个。从分布区域看，岳麓区开盘数，为46个;其次为雨花区27个。持续低迷的市场环境导致开发商蓄客不足，原本开盘的项目一推再推。市场刚性需求在开发商降价促销的刺激下逐渐被释放，高性价比项目蓄客量客观，成功突围，逆市热销。
从“2014上半年湖湘楼市风云榜”发布的楼盘销售数据来看，2014年上半年，万科长沙销售额13亿元，恒大长沙公司销售额达30亿元，长沙保利地产销售额为6.96亿元，绿地长沙销售额14亿元。品牌房企依旧领跑长沙楼市。
多位资深地产人士年中盘点时预测，下半年去库存仍是主基调，长沙楼市下行风险仍然存在，成交量的回升有可能寄希望于货币政策的实质性放松，或市场价格降到购房者的心理价位。与此同时，市场分化将进一步加剧，长沙房地产市场优胜劣汰进程加快。
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