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长沙南城再现"2"字头楼盘 促销大战升级

红网   2014-07-23 10:24

[摘要] 7月18日,一则“地铁特价秒杀房源一口价2980元起”的消息在微信朋友圈中疯传。位于南城,身在长株潭融城核心内,居然单价低至3000元。长沙南城板块迎来“面粉价”?

这个七月,楼市利好与利空的消息博弈,让购房者们正面对着调整期的各种不确定。

7月18日,一则“地铁特价秒杀房源一口价2980元起”的消息在微信朋友圈中疯传。位于南城,身在长株潭融城核心内,居然单价低至3000元。长沙南城板块迎来“面粉价”?

带着这样的疑惑,记者调查发现,近日来降价潮已迅速蔓延南城。对于期望2014年能够真正实现降价年的购房者来说,下半年的楼市故事情节似乎正在跟着他们的预期发展:2字头,开始重返楼市。

事件:

房企拉开价格战南城再现2字头楼盘

7月18日,位于天心区的鑫天格林香山刊登的一则广告,在业界引起不少反响。在广告上,该楼盘打出“地铁特价秒杀房源”的字眼,宣称将推出的16套特价房,2980元/平方米的价格出售。而此前,该楼盘均价是3800元/平方米。

记者电话咨询该项目售楼员得知,因正值长沙鑫天置业发展有限公司18,鑫天格林香山顺势推出16套低价限量房源,这16套特价房分布于各个高层楼号中,只要缴纳2万元定金便可以直接预订。

一名已经预定成功的白先生告诉记者:“现在能在长沙买到两千多的房子,的确出乎意料。”截至7月22日发稿,该项目售楼员告诉记者,16套房源目前只剩下2套。

事实上,鑫天格林香山打出的2980元/平米,并非长沙的房价——5月18日,地处省府板块的长城水郡,用拍卖的方式售出了一套住宅。这套房子的价格,被钉在了2000元/平米下。

业内:

2字头价格是亏本抛售 不会引发“多米诺效应”

“在南城这样的地段,如果房价不足3000元/平方米,开发商肯定是亏本的。”谈及鑫天格林香山的售价,著名房地产策划专家陈真诚分析道。在陈真诚看来,近年来房地产开发建筑成本不断提升,就算地处城郊的暮云片区楼盘单价也已突破4000元。“如果楼盘在正常情况下售价不超过3000元/平方米,开发商根本没有盈利的空间。”

正如陈真诚所言,记者调查发现,目前暮云片区多数楼盘房价早已经超过了“四字头”。部分楼盘价格“碰六”。同区域的橘郡均价6000元/平米、黑金时代广场均价5300元/平米、与鑫天格林香山一路之隔的幸福庄园,均价5000元/平方米。

鑫天格林香山此番大幅度降价,会不会演变成推倒区域房价的张多米诺骨牌?

湖南同发置业有限公司丽发新城营销总监瞿国合表示,并不是太清楚该项目降价的具体情况。“其实区域市场竞争一直都存在,并不在于对手多一个或者少一个,每个项目都有自己的特点,不会有什么连带效应。”瞿国合认为鑫天格林香山大幅度降价不会影响到丽发新城的销售。他对自身项目有很大的信心,暂时没有降价的打算,接下来也只是做一些常规的营销活动。

“我们真是很头痛,不能降价,因为有一批房子已经卖掉,何况现在长沙在降价的楼盘效果普遍也不是很好,降到什么地步?不知道。万一,降了之后依旧卖不动,那就更是一盘死局了,所以只能先按兵不动。”同一区域内,已经开发至三期的怡海星城策划主管李晋锋,很是无奈。

现象:

南城楼盘贴身肉搏 促销大战升级

虽然目前长沙“二字头”的楼盘并不多,但南城板块的众多楼盘“促销大战”已经到了近身肉搏的程度。

7月16日,鑫城集团旗下鑫远和城与鑫远御文台两个项目推出“45天红利运动”,部分房源单价让利1000元/㎡。

位于高铁新城的万科魅力之城推出6666元/㎡精装房封顶价。

中信凯旋城7月推出“购房体验季”100套138平的大户房源,5580元/平封顶,此前该项目6月份的均价为6800元/平,降幅达1220元。

“在当前的市场环境下,以价换量固然重要,但从另一个角度来看,这也是房企集体‘唱衰’的一种表现。”有业内人士指出,这些大打优惠降价的楼盘,要么是尾盘,要么就是户型上或其他方面存在一些劣势,且数量都不多。

事实上,7月以来长沙楼市长沙新房网签均价持续在走低。长沙市房产研究中心统计数据显示,上周(2014.07.13—2014.07.19)长沙市内六区新建商品房网签1571套,环比再跌16%;新房住宅网签均价为5846元/平方米,环比下降1%。

“目前楼市弥漫的悲观情绪影响,楼市成交一直不太理想。开发商为了快速回笼资金以缓解资金压力,让利跑量将成为长沙楼市的一种常态。”合富辉煌集团湖南公司董事总经理杨虹薇认为,在长沙高存量的前提下,促销是开发商的必然行为,但区域降价决不至于影响整个市场。

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