[摘要] 经历市场年中大考之后，长沙楼市正式进入暑假模式。数据显示，七月份长沙内六区新建商品房网签套数基本持平，但是网签价格却在连续下降，开发商的推盘热情也持续减弱。8月长沙楼市开盘情况延续甚至加剧了7月的低迷状态，开盘量环比跌34.8﹪。
经历市场年中大考之后，长沙楼市正式进入暑假模式。数据显示，七月份长沙内六区新建商品房网签套数基本持平，但是网签价格却在连续下降，开发商的推盘热情也持续减弱。8月长沙楼市开盘情况延续甚至加剧了7月的低迷状态，开盘量环比跌34.8﹪。
开盘量下跌产品类型多样化
据房天下数据监控中心统计，8月长沙楼市预计16个项目将开盘推新，开盘量环比跌34.8﹪。其中多为老盘加推，纯新盘仅6个。
从产品类型上看，产品类型丰富，除了部分住宅、公寓项目，商铺、写字楼占5个，产品类型较为多样化。户型方面，开发商针对不同群体推出40-300平米的户型，给购房者更多的选择。
从各区域开盘数量来看，河东开盘数量占据绝大比例，天心区与雨花区各以4家项目的开盘量领先于其他区域，并列，其次是开福区以3家项目的开盘量居第二，其余几区相差不大。优惠促销方面，大部分楼盘以常规促销方式为主，如VIP认筹，物业费，车位等。目前，绝大多数楼盘的开盘价格属于暂时待定状态。
长沙楼市下半年有望迎来转机
上半年不温不火的焦灼局面让不少中小开发商着急万分，楼市价格战也一直没停止。7月18日，一则“地铁特价秒杀房源一口价2980元起”的消息在朋友圈中疯传。7月16日，鑫城集团旗下鑫远和城与鑫远御文台两个项目推出“45天红利运动”，部分房源单价让利1000元/㎡......众多楼盘“促销大战”近身肉搏，下半年楼市促销潮加剧。
此外，今年包括长沙在内的多个城市频繁传出对限购政策进行调整的消息。长沙限购政策较为宽松，即使放开楼市限购政策对长沙楼市的影响并不大，但是从长期来看有利于刺激楼市发展。此外，棚户区改造、单独二孩以及即将开通沪昆高铁等利好因素的存在，这些都将使得长沙楼市未来的购买力增强。信贷政策方面，央行、银监会在内的监管机构，已多次公开喊话，要求各商业银行满足首套房购房需求，执行基准贷款。下半年，相关政策可能会得到进一步放宽，传统的房地产“金九银十”销售旺季很可能会如期而至。
业内人士认为，在上半年一轮大调整过后，预计近两个月市场将会迎来短暂观望期。去库存依旧是长沙房企最为头疼的问题，房价大幅上涨可能性小，以价换量仍是楼市下半场主调。随着促销潮的延续，信贷政策的放松，长沙楼市下半年或将迎来转机。
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