[摘要] 虽然房价有所下滑,但随着银行房贷利率的走高,购房者并未享受到实质的优惠。央行、银监会“喊话”力保首套房贷已有近2个月,记者近日走访深圳各家银行发现,尽管相比前段时间放贷速度有所加快,但购房者最期待的优惠房贷利率仍然没有踪影,差别化房贷政策出现“落地难”问题。
虽然房价有所下滑,但随着银行房贷利率的走高,购房者并未享受到实质的优惠。央行、银监会“喊话”力保首套房贷已有近2个月,记者近日走访深圳各家银行发现,尽管相比前段时间放贷速度有所加快,但购房者最期待的优惠房贷利率仍然没有踪影,差别化房贷政策出现“落地难”问题。
监管部门“喊话”没大用
央行5月召集商业银行开座谈会,强调要合理确定首套房贷利率水平,及时审批和发放;银监会副主席王兆星也于6月表示,银监会将继续执行差别化住房贷款政策,大力支持个人首套住房需求。
然而,记者日前在深圳调查发现,监管层“喊话”换来的只是银行贷款发放节奏的加快,但利率方面仍处于“按兵不动”的淡漠期。
农行深圳南海支行工作人员表示,目前首套房贷款利率上浮5%,并称“最近在房贷政策的执行方面,并没有什么大的变化”。深圳建行和工行方面也都表达了差别化住房贷款“一如既往”,这两家银行的首套房利率都上浮了5%到10%。
金融搜索平台“融360”发布的深圳银行首套房贷利率实时报告显示,截至7月9日,深圳银行首套房贷的紧缩状态持续,25家银行有17家银行利率上浮,其中华夏银行上浮30%,广发银行上浮20%;杭州银行、平安银行、东莞银行、花旗银行4家银行停贷。
目前,在深圳市场上,能维持基准利率的仅汇丰银行、渣打银行、交通银行和招商银行,但都设置了相应的限制条件。
房价松动遭遇利率攀升
记者走访深圳坂田的“诺德公馆”、龙华的“玫瑰四季”等楼盘发现,即便是周末,售楼处也十分冷清,前来看房的人寥寥无几。
深圳中原地产数据显示,深圳新盘访客量低位徘徊,6月每个项目日均访客量不到4人次。2013年1-3季度平均每38位访客成交1单,2013年4季度每60位访客成交1单,而2014年6月已降至每74位访客成交1单。
深圳市规划和国土资源委员会数据显示,6月仅成交2428套新建商品住房,环比下降4.67%,同比下降51.68%;深圳5月成交2547套新建商品房,环比下降13.25%,同比下降48.62%。
国家统计局公布的实时房价数据显示,6月份70个大中城市中,有55个城市新建商品住宅价格环比下跌,占比将近八成,较上月大幅增加。一线城市中,仅有北京房价环比上涨0.1%,上海、广州、深圳降幅分别为0.7%、0.6%、0.4%。
然而,虽然房价有所下滑,但随着银行房贷利率的走高,购房者并未享受到实质的优惠。
深圳市民程女士在深圳龙岗区买了一套总价约160万元的精装房。交了首付款48万元后,剩下的112万元需银行贷款。几经对比,程女士最终选择了建设银行,基准上浮5%。
程女士给记者算了笔账:“112万元按揭30年,利率上浮5%,每个月要还7360元的房贷;但如果是去年买,按基准利率,每个月只要还7116元就行了。眼睁睁地看着贷款利率从7折到8.5折,到基准,又到现在的上浮5%,真是后悔没早点下手。”
贷款跟不上延迟购房需求
深圳银监局统计数据显示,截至2014年5月末,深圳市个人住房贷款余额5112.57亿元,比年初增加175.36亿元,占新增贷款的比例10.54%。据以上数据计算,深圳前5月个人住房贷款余额平均每月增加约35亿元。
面对今年以来,个人住房贷款占新增贷款比例较低这一问题,深圳市银监局统计信息处处长范乐宇表示:“今年房地产行业成交量有所下降,所以不能直接和去年高成交时的数据相比。发放贷款的金额与贷款需求有关,今年个人住房贷款增量有所下降主要原因是成交量下滑,当然贷款跟不上的话,会延迟购房需求。”
长城证券银行分析师黄飚表示,5年期以上房贷基准利率在6.55%,利率存贷比差距较小,存贷期限严重错配,因此,假如没有强制要求,银行在房贷方面执行更积极政策显然缺乏动力。
专家表示,支持首套房刚需是缓解百姓住房难措施之一,虽然银行有盈利压力,但作为垄断性行业,在享受垄断地位带来的巨额利润的同时,也应当承担起与之相应的社会责任,适当“让利于民”。
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