[摘要] 2014年上半年中国楼市整体活力不足，多位业内人士认为，中国楼市的黄金十年已经过去，房地产正式进入下半场。
2014年上半年中国楼市整体活力不足，多位业内人士认为，中国楼市的黄金十年已经过去，房地产正式进入下半场。
根据长沙新峰地产数据显示，2014年1-6月长沙全市商品房签约面积722万平方米，同比下跌26%。
“目前长沙房地产市场发展良性，对长沙楼市发展有信心。”长沙先导控股有限公司邹林坦言。湖南绿城置业有限公司总经理江宽宏则认为去库存是房企的挑战，“现在房企最想的是把手中的房子赶紧卖出去”。
上半年长沙楼市处于调整
根据长沙新峰地产数据显示，2014上半年长沙全市商品房签约面积722万平方米，同比下跌26%；其中，长沙内六区商品房签约面积504万平方米，同比下跌27%。成交均价达到7628元/㎡，同比增幅4.75%。
即便上半年长沙楼市成交量不佳，长沙先导控股有限公司总裁邹林依然淡定。邹林认为，楼市现在出现一些波动或者低潮都是很正常的一种现象，“我对长沙楼市还是有信心的，目前长沙房地产市场发展良性，而且目前长沙房价合理。”
湖南绿城置业有限公司总经理江宽宏则对高库存表现出谨慎，“目前绿城在长沙有两个项目库存量还是比较大的，作为企业要尽快将手上的房子卖出去。”
弘德地产营销总监喻宗彬与江宽宏的看法一致：“整个市场都压力很大，弘德地产也不例外。”
放松限购只有象征意义
今年以来，长沙房地产市场多次传出即将“限购松绑”的消息，但均被政府相关部门否认。7月2日，网络曝出山东济南将放松限购，济南相关部门回应称现在“正在研究，还得报住建部审批”。
据不完全统计，2014年以来，已有安徽、杭州、无锡、天津、沈阳、广州等至少16个城市采取或直接放松限购条件，或放宽落户条件，或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。
长沙先导控股有限公司总裁邹林认为：“限购与否并不是关键，而是对长沙房地产市场的信心和预期。”他认为，要让市场来进行资源配置和决定价格和价值之间的关系，比用行政手段去限制，应该更有效，也更符合市场经济的规律。
长沙先导控股有限公司总裁邹林认为：“限购与否并不是关键，而是对长沙房地产市场的信心和预期。”他认为，要让市场来进行资源配置和决定价格和价值之间的关系，比用行政手段去限制，应该更有效，也更符合市场经济的规律。
下半年房企拿地趋谨慎
根据中原地产研究部监测，销售前20强的标杆房企，最近几月拿地数量逐月递减。
据长沙市国土资源网上交易系统显示，进入第二季度以来，长沙内五区（不含望城区）土地成交面积出现逐月递减，4月份成交面积301761.81平方米，5月份成交面积246628.62平方米，6月份成交面积下降到222374平方米。
向来是土地成交热门区域的湘江新城，第二季度土地交易却显得有所保留。第二季度洋湖板块有两块地被成功拍卖，滨江新区和梅溪湖板块并没有推出新的地块。
长沙先导控股有限公司总裁邹林表示，湘江新区未来发展潜力非常大，“湘江新区辐射面广，湖南省多数城市位于长沙的西面，加上交通的不断优化，环境的不断改善，这些都是它的优势”。
“在淡市下，很多开发商选择降价跑量，更不敢轻易出手拿地，但弘德地产会优先购置一些较优质的地块储地，为今后企业发展打造一个好的基础。”弘德地产营销总监喻宗彬认为。
湖南绿城置业有限公司短期在湖南市场却并没有扩张机会，江宽宏告诉记者：“绿城今年在长沙没有再拿新地的打算。日后在长沙的投资项目也会偏向于共同合作开发的项目。”
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