[摘要] 在不少业内人士看来，在银行收紧房贷的形势下，限购的解除难以让市场成交快速复苏，它所产生的效果有限。
(来源：中国经济网)在不少业内人士看来，在银行收紧房贷的形势下，限购的解除难以让市场成交快速复苏，它所产生的效果有限。
据悉，目前银行对于个人房贷业务依然“不积极”，不少城市出现买房却无法贷款的尴尬现象。这在很大程度上打击了取消限购后买家的入市积极性和购房能力。
近期，农行上海分行宣布对上海地区200万元(含)以上个人住房商业贷款(剔除了公积金)可执行基准利率9.5折的优惠，200万元以下按基准利率执行。但商贷200万元以上的首套住房，可能是针对中高端客户的需求，而不是满足楼市的刚性需求，因此，农行房贷出现松口对上海楼市的影响不会太大。除此以外，重点城市亦并未见到房贷明显松动迹象。
同策咨询研究总监张宏伟就认为，从短期内来看，尽管今年4月份以后限购等调控政策出现定向宽松，部分城市也开始出台相关“救市”措施，但这反而助长了开发企业博弈市场的决心，一定程度上也不利于市场成交量的上扬。受银行信贷持续紧缩等因素影响，限购等政策松动对于市场成交量反弹的作用有限，甚至在部分存量偏大的城市几乎没有太大的效果。
(来源：经济参考报) 实时调查显示，各地房贷利率依然高企、放款依然需要等待，购房者申请购房贷款依然面临严峻考验。
融360数据显示，6月重现江湖的8 .5折利率仅为昙花一现，7月在23个重点城市中，房贷利率为9折，出现在北京农商行和中信银行北京分行;在以往房贷利率相对较低的外资银行中，如今也只剩汇丰银行可以提供9 .4折至9 .8折的优惠，其他外资银行均提高到基准利率以上;绝大部分二三线城市优惠利率已经销声匿迹，首套房利率与二套房利率逐渐趋同，差别化信贷政策名存实亡。
无独有偶，根据CR IC研究中心对33个城市的101家银行分支机构电话调研结果显示，17个城市首套房贷利率都在基准利率基础上有一定比例上浮，且7个城市上浮在10%以上，郑州甚至上浮20%，10个城市上浮5%，其余16个城市则实行基准利率。
二手房方面，所有城市的所有银行都在执行1.1倍基准利率，而且有4家银行继续上浮10个百分点的利率，有24家银行二套房贷利率执行1.2倍基准利率甚至更高的标准。其中，南京、贵阳、西安在实际操作过程中上浮范围达30%。
与此同时，定向降准向市场投放的资金流入房地产市场的恐远低于市场预期。CR IC研究中心电话调研结果显示，农商银行作为近期两次“定向将准”的主要受益银行，仍是停贷或不涉房贷的主力，14家城市农商行中，有近三成停贷或不涉房贷。
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