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限购与取消限购 都并非解决楼市问题正确方法

中国产经新闻   2014-07-30 08:19

[摘要] 限购并没有限制住楼市价格上涨的态势,调控也没有控制住楼市发展的进程。同样,在当前形势下,取消限购也不会减缓楼市调整的速度,广州以至更多的城市期望用取消限购的方法控制价格调整,作用也不会太大。

“消息称广州或成为放开限购的一线城市”。这是7月23日一家门户网站一篇文章的标题。这篇文章说,最近各地城市放开限购可谓风起云涌,广州也在考虑南沙放开限购的可行性。

广州是一线城市。在中国楼市的专用名词中,一线城市就是价格最敏感而且有示范效应的城市,北京上海杭州南京广州等都算一线城市。按规律,一线城市价格上涨,二三线基本就水涨船高,反之亦然。这次广州要放开限购,等于是想用这个方法制止楼市下滑的态势。但这个方法能否管用,只能等着看效果。更为重要的是,如果广州放开限购,其他一线城市会不会跟进放开?如果“放开限购”这个闸门一开,楼市会不会又掉头向上一路上涨?

从目前看,这些问号都只能是问号,一切都得看下半年的发展再作主张。本文想要讨论的,是“限购”这个很有意思的手段,以及自10年前开始的历次调控,究竟对楼市的发展产生了多大作用。比较确定的结论是,限购并没有限制住楼市价格上涨的态势,调控也没有控制住楼市发展的进程。同样,在当前形势下,取消限购也不会减缓楼市调整的速度,广州以至更多的城市期望用取消限购的方法控制价格调整,作用也不会太大。

综上所述,笔者的观点是,自2004年至2012年的对楼市的宏观调控包括限购措施,还有现在传出的哪个城市要取消限购的措施,对楼市的发展和对楼价的影响,都是没有什么作用的。如果硬要说有作用,那么只能说,它具有反作用,越调控越涨,越限购越抢,这就是作用。同样,取消限购就能止住下滑的趋势吗?不能。楼市发展完全是在经济规律的运行轨道内,它不受任何外力的支配而改变规律。这个规律就像季节的春来暑往,调控之手无法阻止房价涨落,限购与不限购都一样。

从根本上说,中国楼市的发展,就是一部市场在资源配置中起决定性作用的大片。中国在过去的十几年里,主办了举世瞩目的奥运会,承办了规模巨大的世博会,楼市价格在这些因素的影响下不断上涨,是再正常不过的事。我们所欠缺的,是在商品房快速发展的过程中,忽略了对中低收入者的关照,没有用制度保障这个群体满足基本的住房需求。现在来看,政府把热衷于调控商品房价格的精力,转移到关注保障房上来,才是对中国楼市健康发展的呵护。随着中国经济的发展,商品房市场的价格一定会遵循着市场规律,走出它应该有的发展轨迹。

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