[摘要] 2014年上半年全国楼市不景气，长沙也难逃楼市下行命运，长沙半年楼市'惨淡'收尾。经历完市场年中大考后，长沙楼市紧接着步入7月酷暑淡季。7月份虽然是传统的楼市淡季，但是由于上半年市场的“不给力”，使得更多人把焦点集中在下半年。
2014年上半年楼市持续低迷，长沙也难逃楼市下行命运，长沙半年楼市"惨淡"收尾。经历完市场年中大考后，长沙楼市紧接着步入7月酷暑淡季。7月份虽然是传统的楼市淡季，但是由于上半年市场的“不给力”，使得更多人把焦点集中在下半年。
楼市入“消暑”模式 网签面积同比跌15%
据房天下数据中心统计显示，7月份（6月29日—7月26日），长沙内六区新建商品房网签6969套，网签面积75.43万平方米，商品房网签套数环比略有下降，网签面积环比涨5.1%；而同比分别下跌18.58%、15%，楼市低迷局面依旧难以得到改观。
价格方面，7月四周长沙内六区住宅网签均价为6122元/平方米，同比上涨4.3%。7月第三周，新房住宅网签均价为5846元/平方米，因单位定向开发项目拉低了雨花区住宅成交均价，长沙内六区新房网签均价也被拉低。上周（7月20日—7月26日），长沙内六区新房住宅网签均价6277元/平方米，环比上涨7.4%，价格回到“6”字头。
从推盘量看，开发商的推盘热情并不高。7月长沙仅10余个项目开盘入市，其中纯新盘7个，占比五成。开盘数量环比下跌53.6﹪，同比跌67.5﹪。
尽管开发商推盘速度放缓，但促销力度仍不含糊。据房天下统计显示，7月长沙共有60个楼盘打折促销，使出浑身解数吸引购房者。如部分开发商推出“3”字开头的楼盘，富春山3980元/平，绿地香树花城3388元/平等；还有部分楼盘推出大力度优惠活动，如山水誉峰推出20套一口价房源，阳光100后海认筹3万抵30万等。
业内人士认为，在上半年一轮大调整过后，楼市将迎来一个短暂的观望期。开发商可能会在楼市淡季“休养生息”，加大促销力度，“以价换量”抢占市场份额。
库存压力大 下半年或猛“发力”
据房天下数据中心统计显示， 2014年上半年，长沙新建商品房供应面积达742.48万平米，同比增长21.51%；成交面积为471.87万平米，同比下跌27.51%；供销比为1.57，远高于去年同期的0.94。长沙楼市连续6个月供大于求，市场供需矛盾严重，去化压力大。
面对高企的楼市库存，下半年房价或会更加回归理性。迫于资金回笼和去化的多重压力，开发商大多会以优惠促销，特价房等形式实现“以价换量”的目标。
统计显示，8月长沙预计16项目入市，虽然多为老盘加推，但是物业类型非常丰富。除了部分住宅、公寓项目，商铺、写字楼占5个，产品类型较为多样化。户型方面，开发商针对不同群体推出40-300平米的户型，给购房者更多的选择。7、8月份作为开发商蓄力时段，开发商为应对接下来的“金九银十”，放缓推盘步伐也是常有之事。随着长沙三季度推盘高峰到来，2014年下半年，开发商或会集体猛“发力”，积极抢占市场份额，在下半场楼市鏖战中占取有利地位。
此外，楼市松绑限购声此起彼伏，长沙也已有两次传出松绑限购。据现有数据统计，在46个曾采取限购措施的城市中，已有10余城松绑限购。相关业内人士表示，长沙限购政策相对柔和，松绑限购象征意义大于实际意义。在他看来即使松绑限购，长沙市场成交量在短期内也不会出现大的提升，但对于长沙楼市来说松绑限购可以大大提振楼市信心，也是一个利好因素。
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