[摘要] 自7月28日杭州率先放松限购以来，限购“松绑潮”迅速蔓延整个浙江省——温州、宁波、金华、绍兴，短短4天内4个省内限购城市接踵公开“松限”。
自7月28日杭州率先放松限购以来，限购“松绑潮”迅速蔓延整个浙江省——温州、宁波、金华、绍兴，短短4天内4个省内限购城市接踵公开“松限”。
截止目前，浙江之前实施“限购令”的8个城市中，已有5城限购终结，剩余的舟山、台州、衢州也均传出操作层面放松限购的消息。值得关注的是，除杭州、宁波有条件取消限购外，温州、宁波、金华、绍兴等地限购全面解除，同时，全省房贷政策亦有松动。
当年的限购大省，何以在一周内变身“松限”大省？分析人士指出，经济下滑、资金流动转向、房地产产能过剩等综合因素，成为浙江大尺度、大范围“救市”的主要原因。
逆转
限购大省沦陷杭州成“领头羊”
7月28日，杭州成为了继呼和浩特、济南、西安、海口等城市之后又一放松限购的省会城市。
杭州杭州市住保房管局官方公布：从7月29日零时起，购买萧山、余杭住房(含商品房、二手房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140方及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。
紧接着，浙江省内限购松绑的城市，以几乎一天增加一个的节奏燎原般扩散。
7月29日，温州市住建委召开新闻发布会，正式放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况。同时，在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。
7月31日，宁波市住建委发布消息，自7月31日起宁波分区域取消、放松限购；8月1日，绍兴市住房和城乡建设局通知显示，绍兴限购限贷双双松绑，二套房贷施行“认房不认贷”，同一天，金华住建局发文称自即日起市区暂停执行住房限购政策。
目前，浙江省限购城市几乎全部沦陷，明文“松限”城市已达5个，仅舟山、台州、衢州暂未明确发文。不过，据舟山晚报报道，记者从舟山市住建委得到证实，舟山已先于杭州、宁波全面放开限购。而台州、衢州业内人士也向中新网房产频道透露，当地限购已名存实亡。
背后
经济降温供需转向高库存压垮“限购令”
2010年，房地产投资氛围浓郁的浙江成为“限购令”强打对象之一。这一年，浙江全省11个城市中有8个加入限购大军，分别是：杭州、宁波、温州、金华、绍兴、台州、衢州、舟山。
“限购之前，浙江房价涨幅。”中原地产首席分析师张大伟向中新网房产频道介绍，高房价使浙江多数城市被列入2010年限购城市名单，“当时，温州一些县城的房价比北京、上海都高。”张大伟说。
在当年宜居城市研究室发布的“2010年7月中国城市房价排行榜”中，杭州新房价格居位，单价高达2.5万元。温州、宁波、舟山均在前十之列，单价万元以上的11个城市中，浙江省占了5席。
但在近两年，浙江房地产市场逐渐降温，温州房价更是连续30多个月下跌，成为少数同比下调的城市之一，当年流窜于各大城市、将本地楼市推上高崖的“温州炒房团”也已淡出舆论视野。
“浙江实体经济了出现问题，房价下滑明显。”在张大伟看来，房地产周期下滑、经济周期下滑、当年的购房主力企业主等收入下滑，已使浙江房地产市场发生逆转。“之前限购令抑制投资的作用已经不需要了。”
“如今，杭州这些城市，面临着如何去库存的严峻问题。”中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时表示，随着投资性买房客的逃离，浙江很多城市楼市供应量已明显过剩。数据显示，截止7月底，杭州新房库存要卖20多个月，宁波、温州库存消化时间均在30个月以上。
影响
因地制宜放松限购能否救活楼市？
在浙江省已发文放松限购的城市中，具体举措略有不同。杭州、宁波施行有条件取消限购，其余城市则直接全面解除限购。
对此，某研究员分析称，这与城市供求关系有关。“绍兴、金华、温州的人口导入速度并不快，较大供应量易过剩，限购完全有理由放开。”严跃进认为，作为浙江经济最发达的地区，杭州、宁波一步到位地救市并不可行。
不但限购政策大尺度调整，在浙江，贷款政策也有松动。7月29日，就在限购松绑的第二天，杭州公积金二套房贷款首付调整至六成，30日，该政策扩围至整个浙江省实施。
解限六天，杭州主城区、余杭区的成交量均出现了明显反弹，日均成交约121套，相较于6月日均70余套来说，涨幅明显。但萧山区日均成交却不涨反跌。而金华等城市市场则表现较为平静。
对此，多数业内认为，短期成交情况难以判断松绑限购成效。严跃进分析称，“成交量反弹，是一个暂时的过程。目前市场依然有继续疲软的可能，市场看跌情绪并不能很快得以扭转。”
陈国强则表示，在当地楼市供应远远大于需求时，限购政策刺激力度应足够大，否则会适得其反，加剧楼市看空心理。
金华放开限购成浙江第四城 业内盼释放限贷解禁讯号 中国新闻网
1日下午17时58分，浙江金华住房与城乡建设局正式发布通知，即日起金华市区暂停执行住房限购政策，由此金华成为浙江省内继杭州、温州、宁波后第四个限购开禁的城市。有业内人士认为，楼市是否就此回暖，目前仍难判断，关键还得看银行“脸色”。
2日早上9点，金华“限购令”开禁后天，家住金华市区的李先生就来到了二手房中介准备物色一套。李先生曾经在2011年金华执行“限购令”期间买过一套房，因为种种原因，最后以低价抛出，没想到之后却“尴尬”了。由于限购政策，李先生没法买第二套房，可孩子升学在即……
昨晚17时58分，金华住建局在官网发布通知称，根据市房地产交易管理所提供的数据分析，当前及今后一段时期，金华住房供应数量充足，房价基本稳定，经研究决定自即日起金华市区暂停执行住房限购政策。
“平时很忙，也没怎么关注楼市，看新闻说金华放开限购了，就来看看，想在市中心买一套，方便孩子念书。”打着这个主意，一大早，李先生就来看房了。
然而，李先生的置业顾问告诉记者，像李先生这种需求的购房者只是少数，此前金华早已口头放开限购令，楼市虽有“复苏”迹象，但影响并不是很大，来看房的依旧人很少，卖房的人也难以脱手。
金华一楼盘的销售人员也告诉记者，此前金华限购政策操作已有松动，但楼盘的成交量并没有什么变化，多数人还是抱着“买涨不买跌”的心态观望，加之关于房产税的传闻也影响着购房者的信心。
据了解，随着房地产市场供求关系巨大变化，近年来，别墅等高端项目在金华难以销售，目前金华市场主要以刚需和改善性购房为主。
金华房地产行业相关人士称，金华本身属于外来人口少的城市，一些义乌、永康的客户会选择在金华买房用于投资，但由于今年经济下行压力大，在金华买房投资的永康人越来越少了，因此主要购买力还是本地的刚需购房者。
“限购令放开只能消化一部分高端、改善性的小众群体，但对于刚需购房者影响不大。”业内人士分析，限购政策难以刺激楼市回暖，只能缓解目前新建商品房住宅的库存压力，限贷才是影响楼市的主要因素，如果限贷不放开，就难以释放刚性需求群体，催热房地产行业，因此目前业内都在等待政府是否会释放出下一个讯号。
金华的住房限购政策是在2011年3月份出台的，规定：市域(含所辖县〈市、区〉，下同)范围内的家庭和市域范围外能够提供金华市区纳税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在金华市区新购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。
对已在金华市区新购1套住房的家庭和无法提供金华市区纳税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在金华市区新购住房。违反上述规定的，不予办理房地产登记手续。
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