[摘要] 8月以来，各地新房市场成交势头出现好转，业内人士认为，政策利好的效应正在逐渐释放，然而与当年“限购令”出台给市场成交造成的“急冻”相比，多地市场复苏依然缓慢。据长沙市房产研究中心数据显示，尽管8月11日“湘五条”的重磅出台让整个市场颇不平静，短期内长沙楼市反应平平，并没表现出预期的逆袭。
8月以来，各地新房市场成交势头出现好转，业内人士认为，政策利好的效应正在逐渐释放，然而与当年“限购令”出台给市场成交造成的“急冻”相比，多地市场复苏依然缓慢。据长沙市房产研究中心数据显示，尽管8月11日“湘五条”的重磅出台让整个市场颇不平静，短期内长沙楼市反应平平，并没表现出预期的逆袭。
新房住宅网签量小幅回升 市场信心尚处于恢复期
统计数据表明， 8月周长沙内六区新建商品房网签1394套，湘五条出台后，8月10日-8月16日长沙内六区新建商品房网签1383套，套数环比减少0.8%。其中，住宅网签1172套，套数环比增长4.2%。
从价格方面来看，上周长沙内六区新房住宅网签均价为6004元/平方米，环比上涨4.2%，非住宅网签均价为12422元/平方米，环比上涨18.8%。去除保障房因素的影响，长沙内六区住宅价格近期变化不大，依然保持平稳态势。
就前两周的商品住宅成交情况来看，长沙新房住宅网签量小幅回升，新政出台对楼市的提振作用并不明显，市场信心尚处于恢复期。业内人士分析市场对政策的消化需要时间，加之8月为楼市传统淡季，开发商推货积极性不高，新品供应量的下降自然会影响成交量，另外市场回暖的关键因素房贷政策并没有实质性的放松，短时间内新政很难给长沙楼市带来爆发性的增长。
政策调整传递利好 金秋或是购房好时机
8月以来长沙楼市持续震荡，在限购取消、“湘五条”强势来袭的同时，“购房补贴200元/平”、“望八条”等政策陆续出台，政府频频传递利好信号，各大开发商也纷纷祭出促销杀手锏，希望在下半年的旺季开端，赢得一个市场先机。
据不完全统计，9月长沙房地产市场是“一片火热”，预计有40多个楼盘将加入促销大战的阵营，加速蓄客抢收“金秋”。业内人士分析目前不少项目推出的产品价格已经给到了一个相对较实惠的价位，随着政策的逐步放宽，有利条件的叠加有助于进一步释放市场需求，对于有着刚性需求的长沙购房者来说，这个金秋或是购房的好时机。
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