[摘要] 随着日前恒大在港发布2014年中报，去年的七家“千亿房企”中，五家上市企业已公布其半年报。在房地产形势普遍下滑的情况下，这五家房企的销售能力均普遍强于大市，绝大多数业绩保持增长，部分已经完成全年目标超过五成。但是毛利率多随市场平均毛利率下降的步伐也随之下降。
随着日前恒大在港发布2014年中报，去年的七家“千亿房企”中，五家上市企业已公布其半年报。在房地产形势普遍下滑的情况下，这五家房企的销售能力均普遍强于大市，绝大多数业绩保持增长，部分已经完成全年目标超过五成。但是毛利率多随市场平均毛利率下降的步伐也随之下降。
恒大半年报数据显示，上半年合约销售额为693亿元，完成全年计划的63%，同比增长55.4%，合约销售建筑面积979.6万平方米，是少有的完成半年目标的房企。
而前日公布业绩的保利地产中报显示出了其稳健增长的态势，上半年实现签约金额651.39亿元，同比增长2.35%；市场占有率达2.09%，较2013年末提升0.55个百分点。按照去年业绩1252.89亿元计算，销售额也已超去年的半数。行业“老大”万科上半年则实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。去年新晋“千亿房企”的碧桂园，上半年实现合同销售金额及建筑面积同比分别增73.6%及73.4%。而由于碧桂园年初制定的1280亿元销售目标较高，销售完成比例情况稍逊，为45.6%。中海地产是出现合约销售额下滑的千亿房企，上半年实现合约物业销售额为730.4亿元，同比减少8.8%。
从上述房企半年报可以看出，虽然上半年业绩有增有减，但无一例外地都将大量供货集中在下半年。毫无疑问，去库存、冲业绩将是包括龙头房企在内几乎整个行业三、四季度的主旋律。
截至上半年末，保利地产公司共有在建拟建项目222个，规划总建筑面积11503万平方米；待开发面积4947万平方米；在建拟建项目总可售容积率面积8500万平方米，待售面积约为5010万平方米。
“目前已经出现了一些积极的因素，预示着下半年的经营环境可能会好于上半年。”万科总裁郁亮表示。基于这一判断，万科也将把下半年作为推货走量的出货窗口，公司高层表示，下半年公司业绩将体现得更加充分。对于下半年，各家房企半年报观点较为雷同，供货高峰都将集中在下半年，去库存将决战于9、10月间。由此看来，一场价格厮杀战似乎难免。
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