[摘要] 公开数据显示，从1985年开始有广义货币供应量M2记录开始到2011年，M2的复合增长率已经高达21.67%。“截止到2013年，M2总量已达到120万亿，而我国的GDP才55万亿到60万亿，广义货币是GDP的两倍都不止。”
(来源：财经网)公开数据显示，从1985年开始有广义货币供应量M2记录开始到2011年，M2的复合增长率已经高达21.67%。“截止到2013年，M2总量已达到120万亿，而我国的GDP才55万亿到60万亿，广义货币是GDP的两倍都不止。”东方证券首席经济学家邵宇8月31日在陆家嘴沙龙2014利得财富会员年中思享会上表示，这样的数据现实对投资和财富管理机构意味着如果投资不能每年带来20%以上的回报，并且持续20年，那么你就是一个失败者。
济通缩格局初显，要跑得赢印钞机，没那么容易。
公开数据显示，从1985年开始有广义货币供应量M2记录开始到2011年，M2的复合增长率已经高达21.67%。“截止到2013年，M2总量已达到120万亿，而我国的GDP才55万亿到60万亿，广义货币是GDP的两倍都不止。”东方证券首席经济学家邵宇8月31日在陆家嘴沙龙2014利得财富会员年中思享会上表示，这样的数据现实对投资和财富管理机构意味着如果投资不能每年带来20%以上的回报，并且持续20年，那么你就是一个失败者。
邵宇打趣地指出，曾经有三种“性感”的金融产品打败过如此强大的印钞机，分别是冬虫夏草、上海车牌以及腾讯的股票。
这是一个最坏的时代，也是一个的时代，较为准确地讲，是一个镀金的时代。
邵宇表示，当前中国经济走势下行，增长动力不足，共呈现三种经济断裂形态。具体来看，分别是增长的断裂带，指反腐与放权使得传统GDP锦标赛的能量级明显下降，但激发民间资本的活力尚需时日，因而出现明显的推动力落差；来自美式全球化和美元全球化进程的逆转所导致的全球化断裂带；以及由于改革本身存在快变量和慢变量，而改革的断裂带则处于改革的各个元素之间未能有效配合，进而形成内部不相衔接的错层。
“干得好，就变成欧美，干得差就变成拉美。”邵宇解释道，我国当前人均GDP是6500美元，如果仍按7%的财富收入增值速度持续5至8年，到2020年左右人均GDP可以达到13000美元左右。“从6500美元到13000美元的过程叫做‘冲出中等收入陷井’。二战以后100多个国家对这一个过程发动了冲刺，最后只有5个国家成功了，这是我们关键的窗口。”邵宇表示。
利得中国财富管理研究院2014年下半年投资策略报告数据显示，2007年国民财产性收入中，城镇居民房产总值占比44%，而到2013年10月底这一数字上升为49%，几乎为总财产的一半。居民和企业存款从2007年的22%上浮到2013年10月底的27%。但是与这些数字并行的是上市公司总市值23%下降到8%，缩水比例高达三分之二。“过去10年，国人财富增长的主要动力来自于房产，原因之一是货币的超额发行，房产是的货币载体，这是通胀阶段的配置。”利得中国财富管理研究院咨询与研究部高级顾问 表示，当前经济已成初步呈现了通缩格局，在2014或者2015年，财富要回归。
“中国最重要的是货币周期，货币回归。”表示，对于投资者以及财富管理者，建议未来的投资应增加二级市场的权益资本的投资。“可以置换房产实物，从非核心城市变到核心城市。你要从一线城市的非核心地段变成核心地段。”表示，货币回归外还有金融子行业的回归。“举例来说，银行业，虽然银行业的利润每年都在增长，但是其净资产却在下降，它的短板是互联网金融；其次是信托业，当大量的一级市场浮动的产品陆续到期时，预计2014年到2016年这三年，信托的高峰先险会突出，而这就是它的短板。”说。
在全新时代，中国正在经历双重脱媒。
“过去5年里最牛的金融机构不是银行业、不是保险，而是信托，从5年前的8000万到现在的12万亿。”邵宇表示，非标资产的崛起，由银行资产变成信托进而成为财富管理公司的一部分，这是重脱媒。
“第二重脱媒即将发生，4万亿的外汇储备在未来5年里将回归至居民，这4万亿来到民间会进行全球资产配置。互联网在这过程中扮演‘所见即所得‘的角色。看得到所有的产品，随时更改配置，随时监控，这就是互联网金融带来的巨大空间。”邵宇说。
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(来源：中国房地产报)在自住型商品房大量上市、刚需盘促销的声浪中，8月的北京楼市一度出现了成交看涨以及“日光”行情。不过，剔除由自住型商品房带来的交易量上升因素，8月的北京纯商品房新房成交依然保持低位。
在此背景下，为了蓄力奋战今年楼市的最后一个促销时点“金九银十”，大量项目即将集中入市。多家代理机构的数据显示，本月内预计39个项目入市销售，9月会成为房企集中放量推货的时间窗口。
39项目奋战“金九”
“目前正是房企加大促销力度的时间节点。”在北京市房地产协会秘书长陈志看来，进入“金九银十”传统市场促销季后，诸多品牌房企加大促销力度或者调低价格集中入市并不意外，一方面是因为今年上半年的销售业绩普通不理想，另一方面，近期来看在定向偏宽的金融政策微调背景下，9、10月份的整体市场销售热度会比此前有所提高。
根据亚豪机构的统计数据显示，9月份北京商品住宅的市场供应充足，预计将有39个项目入市销售，其中包括亚奥万和四季、东亚尚品台湖、尚峯壹號等在内的19个纯新盘，以及包括中信府(楼盘资料)、首开·缇香郡(楼盘资料)、华业东方玫瑰(楼盘资料 业主论坛) 等在内的20个老项目后期。而39个新盘的数量也很有可能创下今年以来的月度新盘供应量新高。
这其中，不乏保利、远洋、万科、泰禾、中信、首创、首开等在内的品牌房企。此前，保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)在北京的海德公园早在上半年就开始启动蓄客，远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)在北五环的纯新盘万和四季，9月也预计一次性开盘推出全部房源，中信在亦庄的中信府后期也将推出现房大户型。此外，通州的泰禾1号公馆(楼盘资料)和房山的五和万科长阳天地(楼盘资料)则主打刚需户型，都将在9月开盘入市。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，9月市场供应的提速并不是突然的，7、8月份的新盘供应量已经有抬头的趋势。早先时候备受期待的自住型商品房，曾经吸引了大量刚需购买人群的注意力，迫使部分刚需盘被迫“猫冬”。但如今，随着自住型商品房项目开始大量上市，一些项目在地段位置和产品品质上的不足暴露出来，特别是普通住宅项目为了争抢客源开始下调项目售价，使得自住型商品房的价格优势不再突出，令部分刚需客群开始回流到商品房市场，也促使了蛰伏数月的刚需盘在9月加速上市，以争取现阶段正在犹豫或等待的刚需购房人。
已现区域性降价
实际上，随着自住型商品房的接连入市，此前北京新房市场供应量较大、刚需项目集中的区域已经率先“调价走量”，呈现出区域性降价趋势。
以通州区台湖区域为例，区域新房市场目前已经出现普降势头。其中，新盘东亚尚品台湖的商住产品经过几轮“直降”后，售价为16500元/平方米起，暂列台湖区域报价项目。商住项目泰禾1号街区(楼盘资料)项目二期产品价格由一期的3.4万元/平方米调整至2.88万元/平方米，与之相邻的CBD台湖新城项目，售价也由预期的近3万元/平方米下调至2.6万元/平方米。北京美联物业高级经理张磊认为，通州台湖的区域性降价，除了受到周边多个自住型商品房项目入市的影响，主要源于区域内潜在供应量偏大，且大量同质化项目之间存在竞争。
与通州台湖区域的情况类似，从已公布的9月入市项目售价中，北京市房山区几个计划上市的住宅项目也均调低入市价格，包括纯新盘五和万科长阳天地，以及老项目建邦华庭(楼盘资料) ，整体报价水平也仅为1.9万~2.2万元/平方米，区域整体定价基本回归至去年同期水平。
对于部分区域的集体调价，链家地产市场研究部分析师张旭认为，尽管此前市场上出现了一些“日光盘”“开盘售罄”营销噱头，但实际上8月的纯商品住宅销售情况并不乐观。
根据链家地产市场研究部统计，截至8月27日，8月份新建商品住宅的网签量为8556套，但扣除保障房与自住型商品房后成交量仅3507套，比去年同期大幅下降49.8%。
“目前，多数项目仍然没有摆脱去化难的现状。从房地产运行数据来看，房价普降局面已基本确立，这些行业与市场的下调信号将加深未来房价下降的预期，也对房企的销售与定价将形成一定的压力。进入‘金九银十’会有房企为抢客提供有竞争力的价格优惠，加紧出货。”
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