[摘要] 年初至今，中国房地产市场哀鸿遍野，供过于求的现状令开发商感受到阵阵寒意，但随着下半年新盘按原计划大规模推出，市场将迎来真正的“冰冻期”。
2014年至今，中国房地产市场哀鸿遍野，供过于求的现状令开发商感受到阵阵寒意，但随着下半年新盘按原计划大规模推出，市场将迎来真正的“冰冻期”。
下半年过剩更严重
据报道，下半年市场过剩的情况或将更为严重。其提到：房价从3月开始下跌，因经济放缓伤及需求，库存大幅增加，开发商开始打折。年中前后官方数据才证实了楼市的下滑，但这时开发商早已确定了2014年的完工计划。
开发商除了顶着市场供应过剩的压力推新盘外别无选择，因为按规定他们不能长时间持有未开发土地。拿地一年不开发将被罚，超过两年土地则会被收回。
报道称，佳兆业集团和招商局置地计划在下半年推出2014年70%的项目。碧桂园表示，希望在这段时间完成60%的销售目标。
龙湖地产和万科则计划在下半年分别完成2014年拟建项目的80%和70%。
大佬也难以完成销售目标
华尔街见闻日前曾提到，上半年销售情况不如往常，今年房企巨头们可能无法实现年度售房目标。
据彭博新闻社汇编数据，中国有13家大型房地产企业制定了全年销售目标，而截至7月底，他们仅完成了目标的49%，为2012年以来水平。中国84家房企的债务与资产比率飙升至128%，创2005年来水平，几乎为彭博世界房产指数的2倍。
一边是按计划推出新盘，另一边则是挤压严重的库存。有数据显示，截止7月底，库存较3月增加了8.4%。
在其追踪的28个城市中，有18个城市消化库存的时间将超过一年，其中有两个城市需要的时间将超过两年。
其中辽宁沈阳的供应过剩情况最严重，消化库存需要34.6个月。青岛的严重程度仅次于沈阳，库存消化时间预计为26.7个月。有预计显示，宁波、福州、无锡和中山的过剩库存需要大约23个月来消化。
在四个一线城市中，北京和深圳过剩库存消化分别需要19.8个月和20.4个月，较上年同期增加129%和122%。
房企调整战略
目前，不少房企巨头开始调整策略，放慢建房速度，房企拿地的热情也大减。
中原地产市场研究部统计数据显示，截至27日，2014年以来20大标杆房企购地金额仅为1807亿元，同比下降68%。
此外，地产商还采取融资、降价、促销等方式回笼资金。碧桂园折价31%供股，融资至多31.8亿港元，万科与私募凯雷集团合作，与出售部分商业地产，恒大、绿城和佳兆业集团开始把项目转移到需求更强的一线城市。
万科还与淘宝合作，联手推出淘宝消费金额抵购房优惠的活动。
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