[摘要] 对于广大购房者而言，政策利好、促销花样不过是过眼云烟，房价的涨跌真相才是他们最关心的问题。8月长沙楼市价格到底有何波动？为此，记者对长沙213个在售普通商品住宅项目进行了房价抽样调查。
8月的长沙楼市，成交量每周起起伏伏，但房价，却是“犹抱琵琶半遮面”——有人说是“确实有降”，亦有人称实则是“明降暗升”。随着金九银十的来临，上半年跑量不足的各大房企纷纷掀起了促销大战，价格“3”、“4”字打头的楼盘已并不鲜见，零契税、零月供、千万让利等优惠政策更是让人眼花缭乱，业内纷纷猜测长沙楼市购房窗口期已经来临。而对于广大购房者而言，政策利好、促销花样不过是过眼云烟，房价的涨跌真相才是他们最关心的问题。8月长沙楼市价格到底有何波动？为此，记者对长沙213个在售普通商品住宅项目进行了房价抽样调查。
近七成楼盘价格未出现波动
据房天下数据监控中心对长沙213个在售普通商品住宅项目的抽样调查发现，2014年7月到8月，近七成楼盘价格平稳，没有出现价格涨跌现象；另外近3成楼盘出现价格波动，其中，价格上涨楼盘占比10%，降价楼盘数量占比21%。
对比7月和8月的数据，总的降价与涨价楼盘数量均有所减少，但8月降价楼盘数多于涨价楼盘数，业内人士分析，长沙楼市库存供过于求，销售连月低迷，在市场下行时，开发商纷纷加大促销力度，加速库存去化，房价涨跌互现实属正常。
从区位分布来看，降价楼盘中，岳麓区降价楼盘数量较大，占比逾四成，雨花区、开福区随其后。统计数据显示，岳麓区有19盘价格下跌，雨花区、开福区分别有8盘、6盘价格下跌，此三区降价楼盘数量约占全市总数的75%，天心区、经开区各有4盘价格下跌，占比约18%，芙蓉区、望城区分别仅有2盘、1盘价格下跌，占比约7%。
2014年8月213个抽样楼盘中出现涨价的楼盘有22个，数量为降价楼盘的二分之一，约占总样本的10%。其中雨花区、岳麓区、开福区各有4盘价格上涨，天心区、经开区、望城区各有3盘价格上涨，而芙蓉区仅有1盘价格上涨。望城区约21%的楼盘涨价，为长沙各区域内涨价盘占比的楼盘。
从价格涨幅来看，此次抽样楼盘中，涨价幅度较小，房价上涨幅度大多在100-500元/平之间。与此同时，数据显示部分楼盘降价幅度明显，降幅超千元。如悦湖山，7月份均价6500元/平，8月份均价5000元/平，每平米降幅达1500元；华润橡树湾，7月份起价6500元/平，8月份均价5500元/平，每平米降幅达1000元。
楼盘亲民价入市 房企加速跑量决战金九
8月份以来，政府刺激楼市政策频出，创业人才补贴、购房补贴等手法再现江湖，就连一直偏紧的信贷政策也在近期出现松动迹象。而据不完全统计，9月长沙将有逾40个项目开盘，其中纯新盘占据了半壁江山，不少近期开盘或加推的楼盘，都采取了低价入市策略，跑量成为了主旋律，长沙楼市开始变“热”。而与不断增加的开盘量相比，购房者对“金九银十”的期望则明显冷淡得多。据长沙房天下实时调查显示，在当前楼市迷局下，近六成网友认为长沙楼市“金九银十”将风光不再，仅11.44%的购房者认为“金九银十”黄金营销节点会如期而至，仅有22.08%的购房者表示会在“金九银十”期间置业，购房者观望情绪依旧严重。
业内人士分析，在这样一个行业“寒冷期”，为了缓解去化减慢而导致的资金压力，各大房企一定会抓住“金九银十”这个黄金期来实现企业的年度销售目标和去化任务。接下来开发商主要策略将还是“以价换量”，而从买方市场来说，购房者依然想“等一等，看一看”，买方与卖方的博弈仍将持续，下半年楼市成交究竟如何，值得期待。
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