[摘要] 据媒体报道，近日在讨论未来房地产企业融资方向的问题，“允许部分满足条件上市房地产企业在银行间债券市场发行中期票据”已成为议题。
据媒体报道，近日在讨论未来房地产企业融资方向的问题，“允许部分满足条件上市房地产企业在银行间债券市场发行中期票据”已成为议题。
对此，分析人士认为，这是央行在曲线放水。一方面，缓解房地产开发企业资金紧张矛盾，避免更多房企加入到风险爆发的行列，引发市场担忧；另一方面，就是帮助地方政府缓解“土地财政”困难，使地方政府不因为“土地财政”的迅速萎缩而出现财政运行困难、政府融资平台“资金链”断裂的问题。
当然，这种曲线放水的行为，也让市场产生了许多担忧，那就是会不会因此而使刚刚趋于平稳房价又一次出现上涨，使楼市调控成果毁于一旦。
实事求是地讲，有这样的担忧是完全可以理解的。但是，从实际情况来看，有点多余。因为，按照目前购房者的心理以及市场的低迷状况，单纯给开发企业放水，很难对购房者产生影响，也难以使市场低迷的状态得到改变。因为，对房企来说，真正有能力发行中期票据的企业，未必需要以这样的方式融资。而急需资金的房企，则很有可能难以得到购买者的认可，无法将债券发出去。也就是说，央行的曲线放水，更多的可能只是一种姿态，一种向市场注入信心的方式。
事实也是如此，今年以来，除央行和银监会先后给市场打气、给市场提振信心之外，地方政府也使出了浑身解数，如放开限购、出台鼓励购房政策，甚至财政给购房者和银行提供补贴等。但是，效果非常有限，不仅购房者不买账，相关银行也不买账。
不过，市场对地方政府、央行、银监会等的“救市”政策不买账，倒也不失为一件好事。这也标志着，无论是购房者还是公众，都已经具备了较强的心理承受能力和应对能力。要知道，如果是几年前采取这样举措，市场一定会快速松动，房价也一定会顺势而涨。而从今年以来政策的调整与变化来看，对房价的影响显然是不大的，对市场的影响更小。
市场趋向理性，这也符合调控的需要。毕竟，对已经实行了市场化的房地产来说，决不能再在调控——放开——再调控——再放开这样的行政管制状态下进行了。这几年的实践也反复证明，这样运行格局，不仅对房地产市场的健康有序十分不利，对消费者更是有百害而无一利。为什么房价会出现完全脱离实际的上涨，就是因为行政手段对房地产市场的干预太多，行政行为左右着房地产市场的变化。
十八届三中全会明确指出，要发挥市场对资源配置的决定性作用。既然已经放开了房地产市场，那就要相信市场能够对房地产业发挥有效作用，相信市场能够让房价回归理性，而不是用政府有形之手不断地对房地产市场进行干预和影响。
新的一届政府成立以来，面对经济的持续下行，既没有再次利用房地产市场保增长，没有立即放松楼市调控，也没有如外界所希望的，继续加大调控力度，而是利用已经出台的政策，对房地产市场进行适度调控。在此基础上，由各地根据市场变化情况，调整调控策略，如放松和取消限购、放宽限贷政策等。原本很多人担心，这样会冲击市场、冲击调控。实际结果却是，对市场的影响效果十分有限。
也正因为如此，此次央行对房企曲线放水，也不会有多大的效果。特别是大型房企，是不大会因为央行的曲线放水而采取迅速拿地的行动的。因为，绝大多数大房企手中囤积的土地都十分丰富，而在目前市场环境下，如果继续拿地，就有可能留下很大的风险隐患。与其冒险拿地，不如等待观望。倒是那些急需资金的小房企，能否渡过眼前的资金难关，不出现“资金链”断裂的风险，则是最为令人担心的问题。央行会不会在政策上进一步给房企放水，值得关注。
对央行的曲线放水行为，需要关注的一个问题是，要防止地方政府借机通过政策手段等鼓励房企拿地。譬如向房企返还土地出让金、故意压低地价、在容积率等方面做文章等，以此来缓解“土地财政”危机。如果这样，倒真的会对市场产生不利冲击。
总之，央行的此次曲线放水行为，既是向市场注入一定预期，也可能是一种试探，会不会有更多的放水行为，值得关注。
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