[摘要] 据中国之声《全国新闻联播》报道，国家统计局今天公布的数据显示，与7月份相比，8月份全国70个大中城市中，价格下降的城市有68个，仅有厦门房价略有上涨。更值得注意的是，继7月首现下跌之后，北上广深四个一线城市房价跌幅超过1％。
(来源：中国广播网)据中国之声《新闻联播》报道，国家统计局9月18日公布的数据显示，与7月份相比，8月份70个大中城市中，价格下降的城市有68个，仅有厦门房价略有上涨。更值得注意的是，继7月首现下跌之后，北上广深四个一线城市房价跌幅超过1％。有专家预计，9月房价将跌回一年前，成为同比价格下调的拐点，中国楼市将结束十年增长黄金时代，进入白银时代。
在8月70个大中城市房同比数据中，福建厦门可谓“一枝独秀”，是一座环比价格上涨的城市。厦门房地产行业资深人士、厦门均和评估有限公司董事长 认为，厦门楼市的“坚挺”有其内在原因：
：它在土地的出让的源头上控制比较紧，基本上可以说是钱多地少。厦门今年刚刚启动了地铁的建设，政府做了很好的铺垫宣传，让开发商有信心，消费者对市场的信心还是存在的。
与厦门形成“冰火两重天”反差的是浙江杭州。8月杭州新建商品房价环比数据下降2.1%，不但是70个大中城市中数据的，同时创造了历史数据的新低。为避免市场遇冷，杭州某些新楼盘甚至要先征求消费者的意见，再制定开盘价格。
汉嘉申花郡副总姜莉雯：不是说自己想要定什么样的价格，而是市场肯定你品质之后，你能实现什么价格。他对你的产品很认可，但是他同样不会放弃心理价格底线。
而在8月份楼市的同比数据中，70个大中城市新建商品房和二手房价格同比上涨的城市个数分别为48个和37个，数量分别比上个月减少了17个和14个。中原地产市场总监张大伟分析，楼市下调已经持续4个月，预计9月将成为同比数据拐点，同比出现全面下调：
目前，本轮房地产市场调整的累积效应已经显现，8月宏观经济数据表现不佳。张大伟表示，继前段时间39个城市取消限购政策后，预计后期起码还会有10个以上省份发布房地产市场健康发展的意见。同时，信贷政策也有可能进一步放松：
张大伟：随着定向降准，释放一些信贷量。信贷回到9折左右，由于目前价格的合理，首套房的购房者还是会入市的。应该在2014年年末到2015年年初会出现这样的变化。
相关阅读：
房价调整步入攻坚阶段 继续走低是大概率事件
房价步入过冷区间 地方二轮救市后国家可能出手
(来源：新华网)国家统计局18日公布的数据显示，与7月份相比，8月份70个大中城市中，价格下降的城市有68个，仅有厦门房价略有上涨。更值得注意的是，继7月首现下跌之后，北上广深四个一线城市房价跌幅超过1％。
在中国楼市步入“新常态”之际，相关部门的房地产调控思路也开始悄然转向。
70城房价仅一城上涨 北上广深跌幅均超1％
国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，持平的和上涨的城市各有1个。在二手住房的价格方面，价格下降的城市有67个，持平的城市有2个，上涨的城市有1个。
从涨跌幅看，70个大中城市中，硕果仅存的上涨城市只有厦门，其价格涨幅也只有0．2％；杭州则连续3个月领跌楼市，下跌幅度为2．1％。
数据显示，自5月开始，一线城市中上海和深圳楼市率先开启跌势，6月广州也加入降价行列。7月，北京房价自2012年6月以来首现下跌。8月份，北上广深四个一线城市的新建商品住宅价格延续着全面跌势，环比降幅分别为1．2％，1．3％，1．3％，1．1％。
据上海易居研究院测算，8月份，一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大，跌幅分别为1．2％、1．2％和1．1％，而7月份分别为1．2％、1．0％和0．9％。但对比二、三线城市，一线城市的跌幅。
上海易居研究院研究员严跃进认为，8月份，一、二、三线城市均坚持以去库存为导向，开发商的降价促销力度也在不断加大，因而使房价跌幅继续扩大。
楼市调整期尚未结束 房价下跌恐未见底
自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。但从今年5月份开始，房价指数开始出现环比下跌，6月以来房价跌幅更是逐渐扩大，越来越多的城市步入房价下跌的通道，一、二手住房市场均出现降温也令市场的看跌情绪进一步加重。
在楼市“金九银十”的传统销售旺季来临之际，市场仍未摆脱交易疲软的尴尬。中原地产数据显示，楼市“金九”开局平淡，中秋假日期间，上海一手商品住宅市场成交量同比下降超过六成。
记者近日在上海二手房市场调查发现，9月以来，房产中介门店仍然门可罗雀，部分门店甚至没有客户来访。据太平洋房屋长宁某门店人员介绍，门店挂牌的一套三室户，8月房东主动降价35万元，挂牌价从650万元下调至615万元；而与该房屋相类似的房源，去年11月成交价在685万元，但即便如此，挂牌至今仍鲜有客户问津。“目前上门客户多以咨询价格为主，意向客户较少，说明现在房价仍偏离买家的预期，观望情绪浓厚。”
在中国房地产业协会市场委员会副秘书长陈啸天看来，房价的下跌空间仍未见底。“2011年1月‘新国八条’出台后至2012年5月，楼市经历了16个月的下滑；此后，楼市又经历了20多个月的反弹期；此轮楼市调整始于今年2月，至今楼市调整仅仅经过了7个月。目前每个城市都在完成着自己的价格测试，供需双方都在寻求市场的均衡点。”
楼市步入“新常态”房地产调控思路悄然转向
专家认为，目前影响房价的重要因素是楼市供需格局发生了变化。
截至8月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量再攀新高，达26931万平方米，同比增长22．6％。并且，35个城市月度新增供应量大于成交量。8月份，35个城市新建商品住宅存销比为17．5，也就是说，市场需要用17．5个月的时间才能消化完。
荷兰合作银行17日发布的《2015金融市场展望》称：“中国房地产市场供大于求的现状已十分明显，面积在60平方米以下的现有存量住房过剩问题尤为明显。”
记者采访的多家房企负责人亦认为，作为开发商本身来说，目前市场存量的确很大，所以降价的压力也很大。“不要说刚需群体，就是投资者目前出手也很理性。”一位上市房企副总裁如此判断。
在此背景下，相关部门的房地产调控总体思路也在悄然调整。市场分析人士认为，相关部门已逐步将房地产调控思路转移至“供需关系调整”方面，而不再将房价本身作为房地产调控的直接指标。
住建部总经济师冯俊表示，住房价格是市场的重要信号，其本身不应当是直接的调控对象。简单地将住房价格作为住房政策的调控对象并不合适。住房政策的调控目标应当是供求平衡、市场平稳。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
